Flétturimi 31, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

Elka Guðmundsdóttir

Svavar Friðriksson

Sigríður Rut Stanleysdóttir

MYNDIR

DEILA

64 Skoðendur

Skráð 9. okt. 2026

fjölbýlishús

Flétturimi 31

112 Reykjavík

65.900.000 kr.

717.865 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2039844

Fasteignamat

53.550.000 kr.

Brunabótamat

35.850.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1993

91,8 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Opið hús: 15. október 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Flétturimi 31, 112 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 03 02. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 15. október 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Fasteignasalan TORG kynnir í sölu: Falleg og vel skipulögð 2-3ja herbergja íbúð með rislofti á 3.hæð (efstu hæð) við Flétturima 31. Eignin er skráð 66,8 m2 en auk þess er milliloft íbúðar (ca. 25 fm) sem er opið rými en er ekki inn í skráðum fermetrum. Eignin skiptist í anddyri, eldhús, stofu/borðstofu, svefnherbergi, óskráð risloft, baðherbergi og geymslu í sameign. Íbúðin er með aukinni lofthæð og aukarýmið uppi nýtist vel sem auka herbergi eða skrifstofa. Sameiginlegt þvottahús er á hæðinni með þremur öðrum íbúðum. Stutt er í alla þjónustu, skóla, leikskóla, íþróttar- og útivistarsvæði. Nánari upplýsingar veitir Helgi Jónsson lög. fasteignasali í síma : 780-2700 / helgi@fstorg.is eða Matthildur Sunna Þorláksdóttir lög. fasteignasali í síma : 690-4966 eða á matthildur@fstorg.is

NÁNARI LÝSING :
Gengið inn í íbúðina af svölum, Anddyri er flísalagt og er sameiginlegt með einni íbúð. Inn af anddyri er sameiginlegt þvottaherbergi fyrir fjórar íbúðir.
Eldhús er með hvítri innréttingi og ljósri borðplötu. Í innréttingu er ofn, helluborð og vifta. Gert er ráð fyrir ísskáp og uppþvottavél í innréttingu.
Stofa er rúmgóð og með útgengt út á svalir í vesturátt. Aukin lofthæð er í stofu og er aðgengi þar að rislofti sem er hægt að nýta sem auka herbergi, skrifstofu eða sjónvarpshol.
Svefnherbergi er rúmgott, með góðu skápaplássi og aukinni lofthæð.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf að hluta með ljósum flísum, baðkar með sturtuaðstöðu og gleri og hvítri skúffueiningu undir handlaug.
Sérgeymsla (6,7 fm) er í sameign.
Þvottaherbergi er á hæðinni og er sameiginlegt fyrir fjórar íbúðir.

Sameiginleg hjólageymsla er í skúr sem stendur á lóð fyrir framan stigagang.
Næg bílastæði eru á lóðinni. Annars vegar á vestur hlið lóðar og á norð-austur horni lóðar.

Skv. upplýsingum frá seljanda og húsfélaginu hefur verið farið í eftirfarandi framkvæmdir:
Árið 2019: Húsið málað og sprunguviðgert. Smærri þakviðgerð, einnig var skipt um lélegar rennur.
Árið 2020: Nýtt parket, nýr fataskápur á gangi og nýr gluggi með opnanlegu fagi. Stétt löguð og set í snjóbræðsla. Þakviðgerð, skipt um glugga í risi. Lofthreinsistokkur hreinsaður.
Árið 2021: Brunnur við enda húss lagaður.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 3.800,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.