Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Árni Helgason
Vilborg Gunnarsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Soffía Sóley Magnúsdóttir
.jpg)
734
610 Skoðendur
Skráð 25. sep. 2025
fjölbýlishús
Kristnibraut 97
113 Reykjavík
67.500.000 kr.
802.616 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2269977
Fasteignamat
57.850.000 kr.
Brunabótamat
49.650.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2004
84,1 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Lyfta
Opið hús: 30. september 2025
kl. 17:30
til 18:00
Opið hús: Kristnibraut 97, 113 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 04 02. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 30. september 2025 milli kl. 17:30 og kl. 18:00. Bóka má skoðun hjá Sölva á netfang solvi@domusnova.is eða í s. 618-0064
Lýsing
Domusnova og Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali kynna: Snyrtileg björt og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð með sérinngangi af svölum á efstu hæð (íb 402) í lyftuhúsi á góðum stað við Kristnibraut 97 í Grafarholti. Þvottahús innan íbúðar. Örstutt í leikskóla,skóla, verslun og þjónustu. Góðar göngu- og hjólaleiðir í Grafarholtinu og stutt í golfvöll GR.
Eignin er í heild skráð birt stærð 84,1 m² þar af er geymsla 7,2 m² skv. Þjóðskrá Hms,
Fasteignamat 2026 verður 64.300.000.- Byggingarár er 2004.
Eignin skiptist í anddyri, hjónaherbergi, barnaherbergi, stofu, eldhús, baðherbergi og þvottahús innan íbúðar.
Eignin verður ekki sýnd fyrr en í opnu húsi.
Allar nánari uppl. veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is
Nánari lýsing:
Anddyri – Hengi á vegg og flísar á gólfi, skóskápur á vegg sem fylgir. Fataskápar í holi/gangi inn af anddyri.
Hjónaherbergi – Er á vinstri hönd við hlið anddyris. Fataskápar með eikarhurðum og harðparket á gólfi. Gott útsýni í austur.
Barnaherbergi – Ágætlega rúmgott með fataskáp og harðparketi á gólfi. Gott útsýni í austur að Úlfarsárdal og í morgunsól.
Eldhús – Eldhúsinnrétting úr hvíttaðri eik með ljósri nýlegri borðplötu, ofni, helluborði,vaski og blöndunartækjum frá árinu 2024. Efri skápar og flísar á milli skápa og við helluborð.
Stofa/borðstofa – Björt stofa og borðstofa í einu rými með harðparketi á gólfi. Útgengt á góðar suðvestursvalir frá borðstofu.
Baðherbergi – Ljósar flísar á veggjum við baðkar og ljósar gólfflísar. Nýleg snyrtileg eikarinnrétting með hvítu vaskborði sem endurnýjað var árið 2024. Efri skápar við innréttingu með speglahurðum og lýsingu við. Baðkar með sturtuaðstöðu og glerþili við baðkar. Upphengt innfellt salerni.
Þvottahús – Ágætlega rúmgott, inn af eldhúsi með borðplötu og skolvaski og plássi fyrir þvottavélar og þurkara þar við. Flísar á gólfi og hillur á vegg bak við hurð.
Innréttingar og gólfefni: Eldhúsinnrétting og fataskápar í herbergjum eru úr ljósum/hvíttuðum eikarvið. Innihurðar eru yfirfelldar úr eik. Gólfefni er harðparket á allri íbúð að undanskildum vorýmum þar sem eru flísar. Screen rúllugardínur og rúllugardínur í alrými og svefnherbergjum.
Geymsla: Sér geymsla í sameign á 1. hæð.
Sameign: Hjóla- og vagnageymsla á 1. hæð sitthvorum megin við innang með hurð að bílaplani. Einnig er sameignargeymsla á jarðhæð.
Garður og lóð: Snyrtileg lóð með grasflöt og trjágróðri. Næg bílastæði framan við hús. Fara á í að setja upp 2-4 hleðslustöðvar á lóð við bílaplan framan við hús.
Birt stærð séreignar er 76,9 m² íbúð önnur til hægri úr stigahúsi á 4.hæð, ásamt 7,2 m geymsla eining 0102.
Hússjóður: Hússjóður á mánuði 24.932.- Innifalið í hússjóð, hiti, húseigendatrygging, rafmagn í sameign, þrif í sameign og sorpgeymslu.
Yfirstandandi framkvæmdir: Verið var að skipta um útiljós á svölum og við bílastæð. Viðgerð á þaki, endurnýjun á þakdúk og einangrun árið 2023.
Væntanlegar framkvæmdir: Setja upp hleðslustöðvar á lóð við hús 95-97.
Næsta umhverfi: Örstutt í skóla og leikskóla, verslun og þónustu. Góðar göngu- og hjólaleiðir, frisbygolf og golfvöllur GR í næsta nágrenni.
Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is
– eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 79.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.
- Nýleg baðinnrétting frá 2024
- Nýleg tæki og borðplata í eldhúsi frá 2024
- Góð staðsetning innan hverfis og gott útsýni.
- Langt í næstu hús, sér inngangur af svalagangi.
- Næg bílastæði á lóð.
Eignin er í heild skráð birt stærð 84,1 m² þar af er geymsla 7,2 m² skv. Þjóðskrá Hms,
Fasteignamat 2026 verður 64.300.000.- Byggingarár er 2004.
Eignin skiptist í anddyri, hjónaherbergi, barnaherbergi, stofu, eldhús, baðherbergi og þvottahús innan íbúðar.
Eignin verður ekki sýnd fyrr en í opnu húsi.
Allar nánari uppl. veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is
Nánari lýsing:
Anddyri – Hengi á vegg og flísar á gólfi, skóskápur á vegg sem fylgir. Fataskápar í holi/gangi inn af anddyri.
Hjónaherbergi – Er á vinstri hönd við hlið anddyris. Fataskápar með eikarhurðum og harðparket á gólfi. Gott útsýni í austur.
Barnaherbergi – Ágætlega rúmgott með fataskáp og harðparketi á gólfi. Gott útsýni í austur að Úlfarsárdal og í morgunsól.
Eldhús – Eldhúsinnrétting úr hvíttaðri eik með ljósri nýlegri borðplötu, ofni, helluborði,vaski og blöndunartækjum frá árinu 2024. Efri skápar og flísar á milli skápa og við helluborð.
Stofa/borðstofa – Björt stofa og borðstofa í einu rými með harðparketi á gólfi. Útgengt á góðar suðvestursvalir frá borðstofu.
Baðherbergi – Ljósar flísar á veggjum við baðkar og ljósar gólfflísar. Nýleg snyrtileg eikarinnrétting með hvítu vaskborði sem endurnýjað var árið 2024. Efri skápar við innréttingu með speglahurðum og lýsingu við. Baðkar með sturtuaðstöðu og glerþili við baðkar. Upphengt innfellt salerni.
Þvottahús – Ágætlega rúmgott, inn af eldhúsi með borðplötu og skolvaski og plássi fyrir þvottavélar og þurkara þar við. Flísar á gólfi og hillur á vegg bak við hurð.
Innréttingar og gólfefni: Eldhúsinnrétting og fataskápar í herbergjum eru úr ljósum/hvíttuðum eikarvið. Innihurðar eru yfirfelldar úr eik. Gólfefni er harðparket á allri íbúð að undanskildum vorýmum þar sem eru flísar. Screen rúllugardínur og rúllugardínur í alrými og svefnherbergjum.
Geymsla: Sér geymsla í sameign á 1. hæð.
Sameign: Hjóla- og vagnageymsla á 1. hæð sitthvorum megin við innang með hurð að bílaplani. Einnig er sameignargeymsla á jarðhæð.
Garður og lóð: Snyrtileg lóð með grasflöt og trjágróðri. Næg bílastæði framan við hús. Fara á í að setja upp 2-4 hleðslustöðvar á lóð við bílaplan framan við hús.
Birt stærð séreignar er 76,9 m² íbúð önnur til hægri úr stigahúsi á 4.hæð, ásamt 7,2 m geymsla eining 0102.
Hússjóður: Hússjóður á mánuði 24.932.- Innifalið í hússjóð, hiti, húseigendatrygging, rafmagn í sameign, þrif í sameign og sorpgeymslu.
Yfirstandandi framkvæmdir: Verið var að skipta um útiljós á svölum og við bílastæð. Viðgerð á þaki, endurnýjun á þakdúk og einangrun árið 2023.
Væntanlegar framkvæmdir: Setja upp hleðslustöðvar á lóð við hús 95-97.
Næsta umhverfi: Örstutt í skóla og leikskóla, verslun og þónustu. Góðar göngu- og hjólaleiðir, frisbygolf og golfvöllur GR í næsta nágrenni.
Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is
– eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 79.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
6. des. 2023
52.100.000 kr.
57.000.000 kr.
84.1 m²
677.765 kr.
9. nóv. 2022
41.850.000 kr.
56.000.000 kr.
84.1 m²
665.874 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
