Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Halldór Már Sverrisson
1004
857 Skoðendur
Skráð 8. jan. 2026
fjölbýlishús
Æsufell 4
111 Reykjavík
59.900.000 kr.
648.268 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2051658
Fasteignamat
57.150.000 kr.
Brunabótamat
44.350.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1973
92,4 m²
4 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Lýsing
Íbúðaeignir og Halldór Már Sverrisson löggiltur fasteignasali kynnir þriggja herbergja 92,4fm íbúð á annarri hæð við Æsufell 4 í Reykjavík. Fallegt útsýni. Stutt í alla helstu þjónustu.
Nánari lýsing:
Forstofa: opin, flísar á gólfi, fataskápur með rennihurðum.
Eldhús: Rúmgott, ljós innrétting, flísar á milli skápa, tengi fyrir uppþvottavél, flísar á gólfi. Opið að hluta við borðstofu.
Stofa/borðstofa Bjartar og opnar, fallegt útsýni, útgengi út á svalir. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Mjög rúmgott, skápar upp í loft parket á gólfi.
Barnaherbergi: Rúmgott, skápur upp í loft, parket á gólfi.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og hluta af veggjum, sturta. Upphengt salerni. innrétting undir vaski. Góður skápur.
Þvottahús: Í sameign.
Geymsla (5,5 fm): Í sameign ásamt hjóla-og vagnageymslu.
Sameign er öll snyrtileg, nýleg teppi á stigagangi og lyfta. Garður/lóð er sameiginleg og snyrtileg aðkoma að húsinu.
Í húsunum Æsufell 2, 4 og 6 er húsvörður og sameiginlegur hússjóður. Húsfélagið hefur leigutekjur af rýmum sem leigðar eru út á móti rekstri og viðhaldi hússins.
Stutt í skóla og leikskóla og ýmsa þjónustu.
Allar upplýsingar um eignina veitir:
Halldór Már Sverrisson, löggiltur fasteignasali / B.Sc. í viðskiptafræði í síma 898 5599 eða halldor@ibudaeignir.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Því skorar Íbúðaeignir fasteignasala á alla væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og eftir atvikum leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign og greiðist við kaupasamning:
Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila, 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða og eignarhluti er 50% eða hærri.
Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
Umsýslugjald fasteignasölu skv. kauptilboði.
Lántökugjald vegna veðlána og eru gjöld þessi mismunandi eftir lánastofnunum, sjá nánar á vefsíðu viðeigandi stofnunar.
Nánari lýsing:
Forstofa: opin, flísar á gólfi, fataskápur með rennihurðum.
Eldhús: Rúmgott, ljós innrétting, flísar á milli skápa, tengi fyrir uppþvottavél, flísar á gólfi. Opið að hluta við borðstofu.
Stofa/borðstofa Bjartar og opnar, fallegt útsýni, útgengi út á svalir. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Mjög rúmgott, skápar upp í loft parket á gólfi.
Barnaherbergi: Rúmgott, skápur upp í loft, parket á gólfi.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og hluta af veggjum, sturta. Upphengt salerni. innrétting undir vaski. Góður skápur.
Þvottahús: Í sameign.
Geymsla (5,5 fm): Í sameign ásamt hjóla-og vagnageymslu.
Sameign er öll snyrtileg, nýleg teppi á stigagangi og lyfta. Garður/lóð er sameiginleg og snyrtileg aðkoma að húsinu.
Í húsunum Æsufell 2, 4 og 6 er húsvörður og sameiginlegur hússjóður. Húsfélagið hefur leigutekjur af rýmum sem leigðar eru út á móti rekstri og viðhaldi hússins.
Stutt í skóla og leikskóla og ýmsa þjónustu.
Allar upplýsingar um eignina veitir:
Halldór Már Sverrisson, löggiltur fasteignasali / B.Sc. í viðskiptafræði í síma 898 5599 eða halldor@ibudaeignir.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Því skorar Íbúðaeignir fasteignasala á alla væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og eftir atvikum leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign og greiðist við kaupasamning:
Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila, 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða og eignarhluti er 50% eða hærri.
Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
Umsýslugjald fasteignasölu skv. kauptilboði.
Lántökugjald vegna veðlána og eru gjöld þessi mismunandi eftir lánastofnunum, sjá nánar á vefsíðu viðeigandi stofnunar.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
8. sep. 2020
34.000.000 kr.
31.900.000 kr.
92.4 m²
345.238 kr.
7. apr. 2015
18.200.000 kr.
22.900.000 kr.
92.4 m²
247.835 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
