Kötlufell 5, 111 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Soffía Sóley Magnúsdóttir

Vera Sigurðardóttir

MYNDIR

DEILA

333

268 Skoðendur

Skráð 21. des. 2025

fjölbýlishús

Kötlufell 5

111 Reykjavík

53.900.000 kr.

673.750 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2052647

Fasteignamat

46.450.000 kr.

Brunabótamat

40.150.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1974

80 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 29. desember 2025 kl. 17:30 til 18:00

Opið hús: Kötlufell 5, 111 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 04 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 29. desember 2025 milli kl. 17:30 og kl. 18:00. Bjalla 4.h.v.

Lýsing

Domusnova og Ingunn Björg kynna fallega og snyrtilega 3ja herbergja íbúð sem hefur verið töluvert mikið endurnýjuð við Kötlufell 5. Glæsilegt útsýni úr eldhúsi og herbergjum.
Um er að ræða þriggja herbergja íbúð sem skiptist í rúmgott hol, 2 svefnherbergi, stofu, eldhús og baðherbergi. Tengi fyrir þvottavéll er í íbúð, einnig er sameiginlegt þvottahús á jarðhæð. Yfirbyggðar svalir, sérgeymsla á jarðhæð. Sérmerkt bílastæði á bílaplani, staðsett næst inngangi í hús.
Skv. Hms er eignin skráð 80 fm2, þar af er 6,7 fm2 geymsla.

Að sögn seljenda hefur eftirfarandi verið endurnýjað á undanförnum árum:

Innan íbúðar:

Eldhúsinnrétting ásamt öllum tækjum endurnýjuð fyrir ca 5 árum
Skipt hefur verið um alla glugga
Skipt hefur verið um alla ofna í eigninni fyrir utan baðherbergi
Gólfefni endurnýjuð að hluta
Skipt um alla fataskápa og settir upp sérsmíðaðir skápar í hol
Sérmíðaður bekkur með skápum á svölum
Sérsniðnar felligardínur frá Euroblinds í öllum rýmum
Blöndunartæki í baðherberbergi endurnýjuð
Rafmagnstafla endurnýjuð að hluta

Húsið:

Skipt um pappa og járn ásamt þakglugga árið 2017
Bílastæði máluð, merkt og malbikuð árið 2025
Loftstokkar hreinsaðir 2023

Nánari lýsing eignar:
Hol: Sérsmíðuð rúmgóð skápaeining, fatasnagar á vegg, parket á gólfi.
Eldhús: Rúmgott eldhús með einstaklega vandaðri sérsmíðaðri innréttingu. Sprautulakkaðir hvítir og svartir skápar sem ná upp í loft, búrskápur, tækjaskápur, span helluborð, háfur, tengi fyrir þvottavél. Fallegar vinyl flísar á gólfi. Glæsilegt útsýni.
Svefnherbergi 1: Rúmgóður hvítur sérsmíðaður fataskápur, harðparket á gólfi. Glæsilegt útsýni.
Svefnherbergi 2 : Sérsmíðaður fataskápur með niðurdraganlegri slá, skúffum, hillum og góðu geymsluplássi, hannaður til að hámarka rýmið í herberginu. Harðparket á gólfi. Glæsilegt útsýni.
Stofa: Rúmgóð og björt stofa, veggur með álímdum múrsteinum. Parket á gólfi. Útgengt á yfirbyggðar svalir.
Svalir: Lokaðar svalir sem snúa til vesturs með tveimur gluggum sem hægt er að opna til að njóta sólar. Hljóðdempandi plötur á veggjum, teppi á gólfi, sérsmíðaður bekkur með miklu geymsluplássi.
Baðherbergi : Nýleg innrétting, blöndunartæki endurnýjuð fyrir nokkrum árum, flísar á gólfi og veggjum, Baðkar með sturtuaðastöðu.
Sérgeymsla á jarðhæð.
Sameiginlegt þvottahús og hjóla- og vagnageymsla á jarðhæð.

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.