Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Kristbjörn Sigurðsson
88
77 Skoðendur
Skráð 19. des. 2024
sumarhús
Árbraut 6
806 Selfoss
65.000.000 kr.
330.789 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2345986
Fasteignamat
38.600.000 kr.
Brunabótamat
0 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2013
196,5 m²
4 herb.
2 baðherb.
3 svefnh.
Sérinngangur
Lýsing
Miðbær fasteignasala og Sigfús Aðalsteinsson lgf kynna:
Einstakt og glæsilegt 196 m2 heilsárshús í byggingu sem stendur stutt frá Brúarfossi, einum af fallegri fossum Íslands. Lóðin er kjarrivaxin og stendur efst í Reykjaskógi í stórkostlegu umhverfi fossa og fjalla.
Húsið er skráð 196,5 fm á tveim hæðum og er í byggingu, skráð fokhelt í dag en lengra komið. Miklir möguleikar í skipulagi. Í dag er komið inn rafmagn og hitaveita. Búið er að leggja hluta af rafmagni og gólfhiti kominn.
Myndband: https://youtu.be/pxUNyDBICX8?si=wWaiU3IEPmrFelpG
Skipulag.
Á aðalhæð, alls 123,5 m2 er anddyri, tvö herbergi, baðherbegi (búið að flísaleggja, sturtubotn klár sem og frárennsli wc og vask), svefnherbergi, eldhús, stofa og borðstofa. Gipsveggir komnir upp og fl.
Á neðri alls 73 m2 hæð og er gert ráð fyrir stórum bílskúr samkvæmt samþykktum teikningum en þar hafa verið gerð 2 herbergi með gluggum en þar eru einnig tvö önnur gluggalaus rými. Rými sem er á teikningum lokað er opið og ýmsir möguleikar þar ca 60 m2
Þá er einnig stórt rými undir verönd.
Lóðin er kjarrivaxin endalóð og stendur efst í skóginum. Stórkostlegt útsýni er til allra átta og fjöll eins og Bjarnarfell, Rauðafell og Högnhöfði eru nánast í bakgarðinum. Leigulóð en hægt er að kaupa lóðina.
ATH: Teikningum hefur ekki veið breytt í samræmi við smíði hússins og hafa þarf samband við byggignarfulltrúa þess efnis.
Nánari upplýsingar veitir Sigfús Aðalsteinsson Löggildur fasteignasali, í síma 898-9979, tölvupóstur sigfus@midbaer.is eða Kristbjörn Sigurðsson lgf sími 6923000 tölvupóstur ks@midbaer.is.
Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000. Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 74.400.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Einstakt og glæsilegt 196 m2 heilsárshús í byggingu sem stendur stutt frá Brúarfossi, einum af fallegri fossum Íslands. Lóðin er kjarrivaxin og stendur efst í Reykjaskógi í stórkostlegu umhverfi fossa og fjalla.
Húsið er skráð 196,5 fm á tveim hæðum og er í byggingu, skráð fokhelt í dag en lengra komið. Miklir möguleikar í skipulagi. Í dag er komið inn rafmagn og hitaveita. Búið er að leggja hluta af rafmagni og gólfhiti kominn.
Myndband: https://youtu.be/pxUNyDBICX8?si=wWaiU3IEPmrFelpG
Skipulag.
Á aðalhæð, alls 123,5 m2 er anddyri, tvö herbergi, baðherbegi (búið að flísaleggja, sturtubotn klár sem og frárennsli wc og vask), svefnherbergi, eldhús, stofa og borðstofa. Gipsveggir komnir upp og fl.
Á neðri alls 73 m2 hæð og er gert ráð fyrir stórum bílskúr samkvæmt samþykktum teikningum en þar hafa verið gerð 2 herbergi með gluggum en þar eru einnig tvö önnur gluggalaus rými. Rými sem er á teikningum lokað er opið og ýmsir möguleikar þar ca 60 m2
Þá er einnig stórt rými undir verönd.
Lóðin er kjarrivaxin endalóð og stendur efst í skóginum. Stórkostlegt útsýni er til allra átta og fjöll eins og Bjarnarfell, Rauðafell og Högnhöfði eru nánast í bakgarðinum. Leigulóð en hægt er að kaupa lóðina.
ATH: Teikningum hefur ekki veið breytt í samræmi við smíði hússins og hafa þarf samband við byggignarfulltrúa þess efnis.
Nánari upplýsingar veitir Sigfús Aðalsteinsson Löggildur fasteignasali, í síma 898-9979, tölvupóstur sigfus@midbaer.is eða Kristbjörn Sigurðsson lgf sími 6923000 tölvupóstur ks@midbaer.is.
Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000. Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 74.400.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Allar myndir
