Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hannes Steindórsson
Bogi Molby Pétursson
Guðrún Antonsdóttir
Heimir Hallgrímsson
Hrafnkell P. H. Pálmason
Viðar Marinósson
Elías Haraldsson
Kristján Þórir Hauksson
Albert Bjarni Úlfarsson
Ragnar Þorsteinsson
344
283 Skoðendur
Skráð 14. feb. 2025
raðhús
Fjarðarsel 26
109 Reykjavík
129.900.000 kr.
438.259 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2056975
Fasteignamat
126.900.000 kr.
Brunabótamat
118.700.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1979
296,4 m²
8 herb.
3 baðherb.
4 svefnh.
Bílskúr
Laus strax
Lýsing
EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA. NÁNARI UPPLÝSINGAR HJÁ ALBERTI 8210626
Albert Bjarni og Lind fasteignasala kynna vel staðsett 275,1 fm 7-8 herbergja endaraðhús sem er á þrem pöllum með auka íbúð á jarðhæð auk 21,3 fermetra bílskúr samtals 296,4 fm í grónnu hverfi innist í botnlanga í Fjarðarseli með skóla og þjónustu í næsta nágrenni. Auðvelt að bæta við svefnherbergjum og/eða gera 2-3ja herbergja leiguíbúð á neðri hæð.
Nánari lýsing eignar: komið er inn á miðhæð eignarinnar í rúmgott anddyri með fataskápum og rennihurð milli rýma, þar er forstofuherbergi á teikningum. Gangur en þar er nýlega teppalagður stigi milli hæða. Gestasnyrting. Bjartar fallegar samliggjandi stofur með útgangur á suður/vestur svalir. Eldhúsið sem er innangengt úr holi og frá borðstofu, falleg viðarinnrétting með granítborðplötum, eldunareyju, borðkrók, flísar milli efri og neðri skápa. Á teikningu er þvottahús inn á eldhúsi.
Á efstu hæð eru þrjú svefnherbergi með suðvestursvölum og fataskápum í öðru. Baðherbergi með baðkari og flísalagðri sturtu, hvít innrétting með vaski, handklæðaofni og glugga. Á baði er lagt fyrir þvottavél. Stór súðargeymsla þar sem mætti setja glugga og nýta betur.
Á neðstu hæð er auka íbúð. Komið er inn um sér inngang í forstofu. ATH. Anddyri er ekki í skráðum fermetrum eignar. Eldhús með hvítri innréttingu með flísum á milli skápa. Herbergi með lausum fataskáp. Baðherbergi sem er flísalagt í hólf og gólf með sturtuklefa. Stór stofa með útgangi um rennihurð á suðvestur verönd og garð. Í stofunni er lítil innrétting með vask og falleg kamína. Auðvelt að breyta rýminu og gert t.d. svefnherbergi. Flest gólfefni eru parket og flísar. Eignin hefur fengið gott viðhald í gegnum árin. Hiti í stiga fyrir framan hús.
Á lóðinni fyrir framan er sameiginleg leiktæki og bílskúrinn er fyrstur í lengjunni og því nálægt húsin. Bílskúrinn er 21,3 fm með mikilli lofthæð ásamt millilofti. Gluggar eru á bílskúr. Hiti er í bílskúr, heitt og kalt vatn. Sjálfvirkur hurðaopnari og tengi fyrir bílahleðslu.
Allar nánari upplýsingar veitir Albert Bjarni í síma 8210626 eða á netfanginu albert@fastlind.is
Seljendur/Kaupendur mínir fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og Vodafone.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignsala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 74.900 kr.
Albert Bjarni og Lind fasteignasala kynna vel staðsett 275,1 fm 7-8 herbergja endaraðhús sem er á þrem pöllum með auka íbúð á jarðhæð auk 21,3 fermetra bílskúr samtals 296,4 fm í grónnu hverfi innist í botnlanga í Fjarðarseli með skóla og þjónustu í næsta nágrenni. Auðvelt að bæta við svefnherbergjum og/eða gera 2-3ja herbergja leiguíbúð á neðri hæð.
Nánari lýsing eignar: komið er inn á miðhæð eignarinnar í rúmgott anddyri með fataskápum og rennihurð milli rýma, þar er forstofuherbergi á teikningum. Gangur en þar er nýlega teppalagður stigi milli hæða. Gestasnyrting. Bjartar fallegar samliggjandi stofur með útgangur á suður/vestur svalir. Eldhúsið sem er innangengt úr holi og frá borðstofu, falleg viðarinnrétting með granítborðplötum, eldunareyju, borðkrók, flísar milli efri og neðri skápa. Á teikningu er þvottahús inn á eldhúsi.
Á efstu hæð eru þrjú svefnherbergi með suðvestursvölum og fataskápum í öðru. Baðherbergi með baðkari og flísalagðri sturtu, hvít innrétting með vaski, handklæðaofni og glugga. Á baði er lagt fyrir þvottavél. Stór súðargeymsla þar sem mætti setja glugga og nýta betur.
Á neðstu hæð er auka íbúð. Komið er inn um sér inngang í forstofu. ATH. Anddyri er ekki í skráðum fermetrum eignar. Eldhús með hvítri innréttingu með flísum á milli skápa. Herbergi með lausum fataskáp. Baðherbergi sem er flísalagt í hólf og gólf með sturtuklefa. Stór stofa með útgangi um rennihurð á suðvestur verönd og garð. Í stofunni er lítil innrétting með vask og falleg kamína. Auðvelt að breyta rýminu og gert t.d. svefnherbergi. Flest gólfefni eru parket og flísar. Eignin hefur fengið gott viðhald í gegnum árin. Hiti í stiga fyrir framan hús.
Á lóðinni fyrir framan er sameiginleg leiktæki og bílskúrinn er fyrstur í lengjunni og því nálægt húsin. Bílskúrinn er 21,3 fm með mikilli lofthæð ásamt millilofti. Gluggar eru á bílskúr. Hiti er í bílskúr, heitt og kalt vatn. Sjálfvirkur hurðaopnari og tengi fyrir bílahleðslu.
Allar nánari upplýsingar veitir Albert Bjarni í síma 8210626 eða á netfanginu albert@fastlind.is
Seljendur/Kaupendur mínir fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og Vodafone.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignsala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 74.900 kr.
Albert Bjarni Úlfarsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Lind fasteignasala ehf.
Bæjarlind 4, 201 Kópavogur
Allar myndir
