Kambasel 79, 109 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

MYNDIR

DEILA

354

292 Skoðendur

Skráð 3. maí. 2025

raðhús

Kambasel 79

109 Reykjavík

123.900.000 kr.

644.306 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2057093

Fasteignamat

103.550.000 kr.

Brunabótamat

93.500.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1982

192,3 m²

7 herb.

2 baðherb.

5 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

Lind fasteignasala og Arinbjörn Marinósson lgf kynna endaraðhús við Kambasel 79 í Seljahverfi þar sem örstutt er í skóla og alla helstu þjónustu. Birtir fermetrar eignarinnar eru 192,3 fm þar af 23 fm bílskúr, auk þess hefur verið útbúið herbergi á háalofti sem er með ca 50 fm gólffleti og er ekki skráð í heildar fermetratölu eignar. Því er heildar fermetra tala húsins nær 240 fm. Húsið er virkilega snyrtilegt, það var málað að utan auk þess sem þak var málað árið 2023. Íbúðarrýmið er einnig mjög snyrtilegt og vel skipulagt og hefur fengið talsverðar endurbætur á síðastliðnum árum. Rúmgóður afgirtur sólpallur er á jarðhæð með heitum potti.

*** Seljandi skoðar skipti á ódýrari eign ***
*** Mjög rúmgott herbergi í risi sem er ekki inni í heildar fermetratölu ***
*** Möguleiki á að útbúa 2 til 3 leigueiningar með lítilli fyrirhöfn ***
*** Sólpallur með heitum potti ***
*** 5 svefnherbergi ***

Eignin skiptist á eftirfarandi hátt: Forstofa, 4 - 5 herbergi, baðherbergi, gestasnyrting, stofa og borðstofa í opnu rými, eldhús, þvottahús, bílskúr.

Nánari upplýsingar veitir Arinbjörn Marinósson Löggiltur fasteignasali, í síma 822-8574, tölvupóstur arinbjorn@fastlind.is.

Framkvæmdarupplýsingar síðustu ára frá seljanda:
Þak málað 2023.
Hús ásamt grindverki, sólpalli, gluggum og hurðum úti málað 2024.
Skipt um glugga og karm í einu svefnherbergi og gert við múr skemmdir utan á húsi 2023.
Allur bílskúr tekinn í gegn og flísalagður árið 2023.
Skipt um nánast allt rafmagn og allar rafmagnstengla og rofa ásamt öryggjum í töflu 2013.
Skipt um nánast alla ofna í húsi frá 2013 til 2023.
Skipt um alla eldhúsinréttingu árið 2013
Skipt um þvottahúsinnréttingu 2013
Allt baðherbergi á efri hæð endurnýjað og settur gólfhiti 2023.
Opnað upp í ris og lagt rafmagn og hitalagnir fyrir ofn í risi 2013.
Bílastæði fyrir utan hús breytt og stækkað þannig að það eru 2 stæði 2014

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 9 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan,
Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Vodafone og Dorma.

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.