Lyngás 1C, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Kristján Baldursson

Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir

Sólveig Regína Biard

Kristín María Stefánsdóttir

Viktoría Rannveig Larsen

Aðalsteinn Jón Bergdal

Hallgrímur Óli Hólmsteinsson

MYNDIR

DEILA

411

311 Skoðendur

Skráð 23. feb. 2025

fjölbýlishús

Lyngás 1C

210 Garðabær

79.900.000 kr.

845.503 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2317609

Fasteignamat

73.750.000 kr.

Brunabótamat

55.750.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2015

94,5 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Bílastæði

Lyfta

Lýsing

Fallega og rúmgóð 3ja herbergja íbúð með stæði í bílakjallara og sértimburverönd í nýlegu húsi við Lyngás 1c í Garðabæ. Útgengt er frá stofu á stóra timburverönd sem snýr í suð-vestur. Í íbúðinni er Philips lýsingarkerfi þar sem hægt er að stjórna lýsingu hluta íbúðar á auðveldan hátt með smáforriti í síma. Þvottahús er innan íbúðar. Góð aðkoma að húsi og snjóabræðsla í gagnstétt fyrir framan.

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 94,5fm. og þar af er geymsla 8,4fm. Bílastæði í bílakjallara er ekki inn í fermetratölu eignarinnar.

Nánar um eignina:
Forstofa með góðu skápaplássi og parket á gólfi.
Stofa er rúmgóð með harðparketi á gólfi . Útgengt er á stóra timburverönd um 35fm. sem snýr í suð-vestur.
Eldhúsið er með góðri innréttingu með góðu skápaplássi, flísar á milli skápa, eyja sem hægt er að sytja við, tengi fyrir uppþvottavél og eru flísar milli efri og neðri skápa. Stillanleg lýsing er bæði yfir eyju og undir skápum. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi rúmgott með góðu skápaplássi og parketi á gólfi.
Svefnherbergi með skáp og parketi á gólfi.
Baðherbergið með innangengri sturtu, innrétting, upphengt salerni, handklæðaofn. Flísarlagt gólf og veggir.
Þvottahús er innan íbúðarinnar, innrétting, vaskur og aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla íbúðar er í kjallara hússins.
Bílastæði í bílakjallara fylgir eigninni.

Húsið stendur á góðum stað miðsvæðiðs í Garðabæ með sirka 35 fm timburverönd sem er skjólsæl og sólrík. Sameiginleg hjóla og vagnageymsla.

Frábær staðsetning og er göngufæri í leikskóla, grunnskóla og frábær aðstaða fyrir alla fjölskylduna í útiveru.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Viktoría R. Larsen löggiltur fasteignasali í síma 6185741 eða á netfanginu viktoria@trausti.is og Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali á netfanginu gudbjorg@trausti.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.