Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Sverrir Kristinsson
Kjartan Hallgeirsson
Guðlaugur Ingi Guðlaugsson
Daði Hafþórsson
Gunnar Helgi Einarsson
Gunnar Bergmann Jónsson
Lilja Guðmundsdóttir
Jenný Sandra Gunnarsdóttir
Ingimar Óskar Másson
Kári Sighvatsson
Jenný Sif Ólafsdóttir
5209
3997 Skoðendur
Skráð 28. mar. 2025
fjölbýlishús
Fálkagata 19
107 Reykjavík
80.000.000 kr.
824.742 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2028670
Fasteignamat
76.400.000 kr.
Brunabótamat
43.500.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1963
97 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Laus strax
Lýsing
Góð 4 herbergja íbúð á 2. hæð í vel staðsettu húsi í Vesturbænum. Stórir gólfsíðir gluggar í stofu. Frábært útsýni. Suður svalir. Vinsæl staðsetning. Íbúðin er laus til afhendingar fljótlega eftir kaupsamning.
Bókið skoðun. Allar upplýsingar gefur Kári Sighvatsson löggiltur fasteignasali, sími 899-8815, kari@eignamidlun.is
Um er að ræða nánar tiltekið íbúð 201 við Fálkagötu 19, 107 Reykjavík, F2028670. 4 herbergja íbúð á 2. hæð. Samkvæmt Fasteignaskrá HMS er eignin skráð samtals 97,0 fm, þar af er íbúðarrými 91,2 fm og sérgeymsla er 5,8 fm. Íbúðin skiptist í anddyri, eldhús, stofu, þrjú svefnherbergi og baðherbergi. Sérgeymsla. Íbúðin er upprunaleg að innan.
*** Sækja söluyfirlit ***
Nánari lýsing eignar:
Anddyri, parket á gólfi.
Eldhús er lokað með upprunalegri innréttingu. Korkflísar á gólfi.
Stofa er rúmgóð, opin og björt með stórum gólfsíðum gluggum, parket á gólfi að mestu nema flísar undir stofugluggum og við svalahurð. Útgengt á suðursvalir úr stofu.
Svefnherbergi 1 er rúmgott með fataskápum. Korkflísar á gólfi.
Svefnherbergi 2 (8,6 fm) er með fataskápum. Korkflísar á gólfi.
Svefnherbergi 3 (6,5 fm) er með fataskápum. Korkflísar á gólfi.
Baðherbergi er upprunalegt. Baðkar. Salerni. Handlaug. Dúkur á gólfi. Málaðar flísar á veggjum.
Sérgeymsla (5,8 fm) á jarðhæð hússins.
Hjóla- og vagnageymsla er í sameign á jarðhæð hússins.
Sameiginlegt þvottahús í sameign á jarðhæð hússins.
Gluggar endurnýjaðir að hluta 2017, þar af allir stóru gólfsíðu gluggarnir í húsinu.
Þak endurnýjað 2019.
Ný rafmagnstafla í stigaganginum og raflagnir í sameiginlegu þvottahúsi endurnýjaðar mars 2023.
Hiti er sameiginlegur samkvæmt hlutfallstölu. Geislahiti er í öllum rýmum. Rafmagn er á sérmæli fyrir íbúðina.
Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26. gr. laga nr. 40/2002 um fasteignakaup og 25. gr. laga nr. 26/1994 um fjöleignarhús. Eignamiðlun fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.
Bókið skoðun. Allar upplýsingar gefur Kári Sighvatsson löggiltur fasteignasali, sími 899-8815, kari@eignamidlun.is
Um er að ræða nánar tiltekið íbúð 201 við Fálkagötu 19, 107 Reykjavík, F2028670. 4 herbergja íbúð á 2. hæð. Samkvæmt Fasteignaskrá HMS er eignin skráð samtals 97,0 fm, þar af er íbúðarrými 91,2 fm og sérgeymsla er 5,8 fm. Íbúðin skiptist í anddyri, eldhús, stofu, þrjú svefnherbergi og baðherbergi. Sérgeymsla. Íbúðin er upprunaleg að innan.
*** Sækja söluyfirlit ***
Nánari lýsing eignar:
Anddyri, parket á gólfi.
Eldhús er lokað með upprunalegri innréttingu. Korkflísar á gólfi.
Stofa er rúmgóð, opin og björt með stórum gólfsíðum gluggum, parket á gólfi að mestu nema flísar undir stofugluggum og við svalahurð. Útgengt á suðursvalir úr stofu.
Svefnherbergi 1 er rúmgott með fataskápum. Korkflísar á gólfi.
Svefnherbergi 2 (8,6 fm) er með fataskápum. Korkflísar á gólfi.
Svefnherbergi 3 (6,5 fm) er með fataskápum. Korkflísar á gólfi.
Baðherbergi er upprunalegt. Baðkar. Salerni. Handlaug. Dúkur á gólfi. Málaðar flísar á veggjum.
Sérgeymsla (5,8 fm) á jarðhæð hússins.
Hjóla- og vagnageymsla er í sameign á jarðhæð hússins.
Sameiginlegt þvottahús í sameign á jarðhæð hússins.
Gluggar endurnýjaðir að hluta 2017, þar af allir stóru gólfsíðu gluggarnir í húsinu.
Þak endurnýjað 2019.
Ný rafmagnstafla í stigaganginum og raflagnir í sameiginlegu þvottahúsi endurnýjaðar mars 2023.
Hiti er sameiginlegur samkvæmt hlutfallstölu. Geislahiti er í öllum rýmum. Rafmagn er á sérmæli fyrir íbúðina.
Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26. gr. laga nr. 40/2002 um fasteignakaup og 25. gr. laga nr. 26/1994 um fjöleignarhús. Eignamiðlun fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.
***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.
Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Heimasíða Eignamiðlunar
Eignamiðlun á Facebook
Kári Sighvatsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Eignamiðlun
Grensásvegi 11, 108 Reykjavík
Allar myndir
