Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Eiríkur Svanur Sigfússon
Aron Freyr Eiríksson
Melkorka Guðmundsdóttir
Kristófer Fannar Guðmundsson
Svala Haraldsdóttir
Stefán Rafn Sigurmannsson
107
100 Skoðendur
Skráð 13. maí. 2025
raðhús
Urðarbrunnur 9
113 Reykjavík
122.900.000 kr.
576.184 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2320760
Fasteignamat
133.050.000 kr.
Brunabótamat
0 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2023
213,3 m²
5 herb.
2 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Laus strax
Lýsing
Fallegt og vel skipulagt fimm herbergja raðhús með bílskúr, á tveimur hæðum og með tveimur baðherbergjum við Urðarbrunn 9 í Úlfarsárdal.
Eignin skiptist þannig að efri hæð er 104,6 fm, neðri hæð 71,7 fm, geymsla 8,2 fm og bílskúr 28,8 fm alls 213,3 fm skv Fasteignaskrá.
Húsinu verður skilað fullbúnu að utan með fullfrágenginni lóð og tilbúið til innréttinga. Allir veggir verða sparslaðir og grunnaðir. Húsið getur verið tilbúið til afhendingar við kaupsamning.
Nánari lýsing:
Neðri hæð:
Forstofa rúmgóð
Tvö svefnherbergi,
Baðherbergi með glugga, gert ráð fyrir "walk-in sturtu",innfelldum blöndunartækjum, upphengdu salerni og stæði fyrir þvottavél og þurrkara.
Bílskúr með innangengt úr íbúð.
Geymsla inn af bílskúr með gluggum og útgengt út á baklóð.
Efri hæð:
Tvö svefnherbergi, annað hjónaherbergi sem er mjög rúmgott.
Stofa, borðstofa og eldhús í björtu alrými með útgengt út á flísalagðar útsýnissvalir.
Baðherbergi með glugga, gert ráð fyrir "walk-in sturtu",innfelldum blöndunartækjum, upphengdu salerni og stæði fyrir þvottavél og þurrkara.
Frágangur íbúðar:
Húsið er staðsteypt. Útveggir eru einangraðir að utan og klæddir áli. Léttir milliveggir eru hlaðnir úr léttsteypu. Loft eru slípuð, spörtluð og grunnuð. Veggir sparslaðir og grunnaðir. Gluggar grunnaðir.
Húsið afhendist án allra innréttinga og innihurða (gert er ráð fyrir að innihurðar séu í aukinni hæð).
Baðherbergi verða óinnréttuð og án allra tækja, búið verður að setja upp og tengja innbyggða klósettkassa. Innmúrað tengibox í vegg fyrir innbyggð sturtutæki frá Grohe er komið á bæði baðherbergin.
Húsið er afhent án allra gólfefna.
Á milli hæða er steyptur stigi. Húsinu verður skilað með stigahandriði.
Ofnakerfi: Gólfhiti er á báðum hæðum og er hann tengdur en án hitastýringa. Allir vatnsstútar eru tilbúnir til tengingar.
Ídráttur fyrir loftræstingu er lokið og hafa lagnir verið hreinsaðar, húsið verður afhent án búnaðar til loftræstinga.
Rafmagn: Rafmagn er fullfrágengið samkvæmt teikningu, lokið við allan ídrátt, rafmagnstafla fullkláruð og vinnuljós komin. Tenglar og rofar eru ísettir og rammar komir á. Ljós kominn að utan og hitaþráður í þakniðurföll.
Frágangur utanhúss:
Útveggir eru staðsteyptir og klæddir með áli skv útlitsteikningu, þak er einangrað og klætt með pvc þakdúk skv. teikningum arkitekts.
Svalagólfi verður skilað með flísum á flísakerfi. Svalir íbúða skilast með handriði.
Sorpgeymsla er forsteypt framanvert við húsið sem gerir ráð fyrir þremur tunnum.
Gluggar og útihurðir eru álklæddir timburgluggar. Allt gler í húsinu er tvöfalt K-gler.
Lóðin verður fullfrágengin, hellulagt bílaplan og stétt fyrir aftan húsið.
Timburpallur framan við hús.
Snjóbræðslulögn er í plani og er tengt við hitakerfi hússins.
Annað:
Annað sem ekki er upptalið hér að framan fylgir ekki. Sjá nánar í skilalýsingu seljanda.
Allar breytingar sem kaupendur óska eftir frá skilalýsingu verða á kostnað kaupenda.
Kaupendur greiða 0,3% skipulagsgjald af endanlegu brunabótamati eignarinnar þegar það verður lagt á.
Frábær staðsetning í Úlfarsasdalnum þar sem stutt er í falleg útivistarsvæði við Úlfarsfell, Reynisvatn og Hafravatn.
Stutt í skóla, leikskóla, sundlaug, íþróttastarf og líkamsrækt og aðra þjónustu.
Nánari upplýsingar veitir Eiríkur Svanur Sigfússon löggiltur fasteignasali í s. 862-3377 / eirikur@as.is
Nánari upplýsingar veitir Stefán Rafn Sigurmannsson löggiltur fasteignasali í s. 655-7000 / stefan@as.is
Nánari upplýsingar veitir Svala Haraldsdóttir löggiltur fasteignasali í s. 820-9699 / svala@as.is
Ás fasteignasala er rótgróið fyrirtæki sem hefur veitt alla almenna þjónustu í fasteignaviðskiptum frá árinu 1988.
www.facebook.com/asfasteignasala
www.instagram.com/as_fasteignasala
www.as.is
Eignin skiptist þannig að efri hæð er 104,6 fm, neðri hæð 71,7 fm, geymsla 8,2 fm og bílskúr 28,8 fm alls 213,3 fm skv Fasteignaskrá.
Húsinu verður skilað fullbúnu að utan með fullfrágenginni lóð og tilbúið til innréttinga. Allir veggir verða sparslaðir og grunnaðir. Húsið getur verið tilbúið til afhendingar við kaupsamning.
Nánari lýsing:
Neðri hæð:
Forstofa rúmgóð
Tvö svefnherbergi,
Baðherbergi með glugga, gert ráð fyrir "walk-in sturtu",innfelldum blöndunartækjum, upphengdu salerni og stæði fyrir þvottavél og þurrkara.
Bílskúr með innangengt úr íbúð.
Geymsla inn af bílskúr með gluggum og útgengt út á baklóð.
Efri hæð:
Tvö svefnherbergi, annað hjónaherbergi sem er mjög rúmgott.
Stofa, borðstofa og eldhús í björtu alrými með útgengt út á flísalagðar útsýnissvalir.
Baðherbergi með glugga, gert ráð fyrir "walk-in sturtu",innfelldum blöndunartækjum, upphengdu salerni og stæði fyrir þvottavél og þurrkara.
Frágangur íbúðar:
Húsið er staðsteypt. Útveggir eru einangraðir að utan og klæddir áli. Léttir milliveggir eru hlaðnir úr léttsteypu. Loft eru slípuð, spörtluð og grunnuð. Veggir sparslaðir og grunnaðir. Gluggar grunnaðir.
Húsið afhendist án allra innréttinga og innihurða (gert er ráð fyrir að innihurðar séu í aukinni hæð).
Baðherbergi verða óinnréttuð og án allra tækja, búið verður að setja upp og tengja innbyggða klósettkassa. Innmúrað tengibox í vegg fyrir innbyggð sturtutæki frá Grohe er komið á bæði baðherbergin.
Húsið er afhent án allra gólfefna.
Á milli hæða er steyptur stigi. Húsinu verður skilað með stigahandriði.
Ofnakerfi: Gólfhiti er á báðum hæðum og er hann tengdur en án hitastýringa. Allir vatnsstútar eru tilbúnir til tengingar.
Ídráttur fyrir loftræstingu er lokið og hafa lagnir verið hreinsaðar, húsið verður afhent án búnaðar til loftræstinga.
Rafmagn: Rafmagn er fullfrágengið samkvæmt teikningu, lokið við allan ídrátt, rafmagnstafla fullkláruð og vinnuljós komin. Tenglar og rofar eru ísettir og rammar komir á. Ljós kominn að utan og hitaþráður í þakniðurföll.
Frágangur utanhúss:
Útveggir eru staðsteyptir og klæddir með áli skv útlitsteikningu, þak er einangrað og klætt með pvc þakdúk skv. teikningum arkitekts.
Svalagólfi verður skilað með flísum á flísakerfi. Svalir íbúða skilast með handriði.
Sorpgeymsla er forsteypt framanvert við húsið sem gerir ráð fyrir þremur tunnum.
Gluggar og útihurðir eru álklæddir timburgluggar. Allt gler í húsinu er tvöfalt K-gler.
Lóðin verður fullfrágengin, hellulagt bílaplan og stétt fyrir aftan húsið.
Timburpallur framan við hús.
Snjóbræðslulögn er í plani og er tengt við hitakerfi hússins.
Annað:
Annað sem ekki er upptalið hér að framan fylgir ekki. Sjá nánar í skilalýsingu seljanda.
Allar breytingar sem kaupendur óska eftir frá skilalýsingu verða á kostnað kaupenda.
Kaupendur greiða 0,3% skipulagsgjald af endanlegu brunabótamati eignarinnar þegar það verður lagt á.
Frábær staðsetning í Úlfarsasdalnum þar sem stutt er í falleg útivistarsvæði við Úlfarsfell, Reynisvatn og Hafravatn.
Stutt í skóla, leikskóla, sundlaug, íþróttastarf og líkamsrækt og aðra þjónustu.
Nánari upplýsingar veitir Eiríkur Svanur Sigfússon löggiltur fasteignasali í s. 862-3377 / eirikur@as.is
Nánari upplýsingar veitir Stefán Rafn Sigurmannsson löggiltur fasteignasali í s. 655-7000 / stefan@as.is
Nánari upplýsingar veitir Svala Haraldsdóttir löggiltur fasteignasali í s. 820-9699 / svala@as.is
Ás fasteignasala er rótgróið fyrirtæki sem hefur veitt alla almenna þjónustu í fasteignaviðskiptum frá árinu 1988.
www.facebook.com/asfasteignasala
www.instagram.com/as_fasteignasala
www.as.is
Allar myndir
