103
79 Skoðendur
Skráð 14. maí. 2025
Dalsel 21
109.900.000 kr.
F2055716
92.850.000 kr.
92.750.000 kr.
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Opið hús: Dalsel 21, 109 Reykjavík. Eignin verður sýnd mánudaginn 19. maí 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
Nánari lýsing:
Forstofa er með flísar á gólfi.
Gestasalerni með flísar á gólfi.
Eldhús með snyrtilegri innréttingu, tengi fyrir uppþvottavél, parket á gólfi.
Stofa/borðstofa er með parket á gólfi og útgengi á svalir til vesturs.
Hjónaherbergi með fataskáp, parket á gólfi og útgengi á svalir til vesturs.
Barnaherbergin eru þrjú öll með parket á gólfi.
Baðherbergi er með snyrtilegri innréttingu, sturtu, handklæðaofni og flísum á gólfi og veggjum.
Þvottahús er með snyrtilegri innréttingu, vaski og flísum á gólfi.
Á neðstu hæð er rúmgott herbergi með útgengi út í garð. Inn af því er rúmgóð geymsla þar sem allar lagnir eru til staðar svo hægt væri að útbúa baðherbergi.
Gólfhiti er í eldhúsi og holi og frárennsli út í stétt fyrir snjóbræðslu.
Endurbætur sem núverandi eigendur hafa gert:
- Allir gluggar á framhlið hússins endurnýjaðir ásamt útidyrahurð (2023/2024).
- Þak endurnýjað fyrir alla raðhúsalengjuna. Skipt um járn og pappa og talsvert af timbri (2022).
- Múrviðgerðir og málun fyrir bakhlið hússins (2023).
- Eldhús endurnýjað og sett vönduð Samsung tæki (2022).
- Opnað á milli eldhúss og stofu; eyja/barborð útbúið (2022).
- Gólfflötur jafnaður á efstu hæð (flotað) (2022).
- Gólfefni endurnýjað. Parket og gólflistar frá Birgisson lagt í öll rými nema baðherbergin og forstofu (2022).
- Nýjar innihurðir í öll rými, einnig frá Birgisson (2022).
- Rafmagn yfirfarið. Ný rafmagnstafla og tenglar (2022).
- Ofnakerfi yfirfarið. Nýjir hitastillar og skipt um ofna að hluta til (2022).
- Öll rými máluð (2022).
- Stigagangur teppalagður (2022).
- Nýjir vaskar og blöndunartæki í bæði baðherbergin (2022).
- Heitur pottur yfirfarinn og skipt um einhverjar lagnir.
- Lagnagrind yfirfarin af GG lagnir og skipt um mótþrýstiloka (2022).
-Myndataka á niðurfalli og frárennslislögn í kjallara; vorum að kanna hvort hægt væri að setja upp íbúð með baðhebergi þar og er það vel hægt (2022).
Nánari upplýsingar veitir Kristín María Stefánsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 837-1177 eða tölvupósti kristin@trausti.is.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Allar myndir
