Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
294
210 Skoðendur
Skráð 21. maí. 2025
fjölbýlishús
Vættaborgir 6
112 Reykjavík
82.900.000 kr.
794.061 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2230722
Fasteignamat
67.100.000 kr.
Brunabótamat
51.750.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1997
104,4 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Opið hús: 26. maí 2025
kl. 17:30
til 18:00
Opið hús: Vættaborgir 6, 112 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 26. maí 2025 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.
Lýsing
NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS
SMELLTU HÉR OG SJÁÐU UPPTÖKU AF ÞESSARI FALLEGU EIGN
RE/MAX OG GUÐNÝ ÞORSTEINS, löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu bjarta og vel skipulagða fjögurra herbergja íbúð á 2. hæð með suðursvölum í litlu fjölbýlishúsi. Staðsett á rólegum stað í Grafarvogi, nálægt leik- og grunnskóla, verslun, og fallegum útivistarsvæðum, er þessi íbúð tilvalin fyrir þá sem vilja njóta fjölskylduvæns hverfis og náttúrulegs umhverfis.
SMELLTU HÉR OG SJÁÐU EIGNINA Í ÞRÍVÍDD
Helstu kostir eignarinnar:
- Björt og rúmgóð stofa: með parketi og útgengi á suðursvalir, tilvalið til að njóta sólskins og fersks lofts.
- Nýlegt eldhús: með fallegri innréttingu og góðu geymsluplássi, bakaraofn vinnuhæð, span helluborði með viftu fyrir ofan, opið inn í stofu.
- 3 svefnherbergi: öll með góðum og nýlegum fataskápum.
- Baðherbergi: er flísalagt í hólf og gólf með baðkari með sturtu í ásamt og upphengdu salerni.
- Þvottahús: er innan íbúðar með opnanlegu fagi og flísum á gólfi.
- Suðursvalir: góðar svalir með snyrtilegum plötum á gólfi.
- Geymslurými: Sér 4,4 fm geymsla er í sameign, auk hjóla- og vagnageymslu.
Viðhald:
Að sögn seljenda hefur viðhald verið jafnt og þétt í gegnum árin.
2024 - Gluggar málaðir að utan og opnanleg fög lagfærð.
2024 - Útiljós endurnýjuð að framan verðu.
2023 - Gluggar að sunnaverður lagfærðir og málaðir.
2023 - Hitakerfi í tröppum úti yfirfarin.
2022 - Eldhúsinnrétting endurnýjuð.
2020 - Úti tröppur múraðar.
2017 - Hús málað að utan.
Þetta er vel skipulögð eign í snyrtilegu fjölbýlishúsi á góðum stað í Grafarvogi, þaðan stutt að sækja leik og grunnskóla og verslun og ýmsa þjónustu. Fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði eru í næsta nágrenni.
Ítarlegri upplýsingar veitir Guðný Þorsteins. í s:771 5211 eða gudnyth@remax.is
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.
SMELLTU HÉR OG SJÁÐU UPPTÖKU AF ÞESSARI FALLEGU EIGN
RE/MAX OG GUÐNÝ ÞORSTEINS, löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu bjarta og vel skipulagða fjögurra herbergja íbúð á 2. hæð með suðursvölum í litlu fjölbýlishúsi. Staðsett á rólegum stað í Grafarvogi, nálægt leik- og grunnskóla, verslun, og fallegum útivistarsvæðum, er þessi íbúð tilvalin fyrir þá sem vilja njóta fjölskylduvæns hverfis og náttúrulegs umhverfis.
SMELLTU HÉR OG SJÁÐU EIGNINA Í ÞRÍVÍDD
Helstu kostir eignarinnar:
- Björt og rúmgóð stofa: með parketi og útgengi á suðursvalir, tilvalið til að njóta sólskins og fersks lofts.
- Nýlegt eldhús: með fallegri innréttingu og góðu geymsluplássi, bakaraofn vinnuhæð, span helluborði með viftu fyrir ofan, opið inn í stofu.
- 3 svefnherbergi: öll með góðum og nýlegum fataskápum.
- Baðherbergi: er flísalagt í hólf og gólf með baðkari með sturtu í ásamt og upphengdu salerni.
- Þvottahús: er innan íbúðar með opnanlegu fagi og flísum á gólfi.
- Suðursvalir: góðar svalir með snyrtilegum plötum á gólfi.
- Geymslurými: Sér 4,4 fm geymsla er í sameign, auk hjóla- og vagnageymslu.
Viðhald:
Að sögn seljenda hefur viðhald verið jafnt og þétt í gegnum árin.
2024 - Gluggar málaðir að utan og opnanleg fög lagfærð.
2024 - Útiljós endurnýjuð að framan verðu.
2023 - Gluggar að sunnaverður lagfærðir og málaðir.
2023 - Hitakerfi í tröppum úti yfirfarin.
2022 - Eldhúsinnrétting endurnýjuð.
2020 - Úti tröppur múraðar.
2017 - Hús málað að utan.
Þetta er vel skipulögð eign í snyrtilegu fjölbýlishúsi á góðum stað í Grafarvogi, þaðan stutt að sækja leik og grunnskóla og verslun og ýmsa þjónustu. Fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði eru í næsta nágrenni.
Ítarlegri upplýsingar veitir Guðný Þorsteins. í s:771 5211 eða gudnyth@remax.is
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.
Guðný Þorsteinsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
RE/MAX
Skeifunni 17, 108 Reykjavík
Allar myndir
