Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
577
435 Skoðendur
Skráð 22. maí. 2025
fjölbýlishús
Engjasel 58
109 Reykjavík
64.900.000 kr.
544.007 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2055471
Fasteignamat
64.250.000 kr.
Brunabótamat
62.480.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1975
119,3 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Opið hús: 26. maí 2025
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Engjasel 58, 109 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 02 02. Eignin verður sýnd mánudaginn 26. maí 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
Björt og falleg 4ja herbergja útsýnisíbúð á 2. hæð við Engjasel 58.
* Yfirbyggðar suðvestur svalir
* 3 svefnherbergi
* Stæði í bílakjallara
Nánari upplýsingar veita:
Árni B. Kristjánsson B.A í lögfræði / Lgf í síma nr 616-2694 arni@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Birt stærð samkv. Þjóðskrá Íslands er 119.3m2 ásamt stæði í bílakjallara sem er ekki inn í fermetratölu eignarinnar.
Nánari lýsing:
Forstofa með parket á gólfi og nýlegir skápar.
Eldhús/stofa/borðstofa myndar eitt stórt opið rými. Gengið út á yfirbyggðar svalir úr stofunni. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi er rúmgott með parket á gólfi.
Herbergi 2 er mjög rúmgott með parketi á gólfi, möguleiki á að opna inn í stofu frá þessu herbergi.
Herbergi 3 er með dúk á gólfi og fataskáp.
Fataherbergi/geymsla með parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt, fín eldri innrétting og baðkar með sturtuaðstöðu.
Geymsla er rúmlega 11m2 sérgeymsla með gluggum á jarðhæð.
Þvottahús: Mjög snyrtilegt og rúmgott sameiginlegt þvottahús þar sem hver íbúð er með sínar vélar.
Sérmerkt stæði í bílakjallara sem er innangengt úr.
Sameign: Hjólageymsla, vagnageymsla, salur um 80 m2, sauna, þvottahús.
Fallegt útisvæði fyrir börnin með leiktækjum, stutt í skóla og leikskóla. Í sameign er sauna með sturtuaðstöðu, tvískiptur salur sem hefur notaður fyrir veisluhöld og leikaðstöðu fyrir börn. Ath stæði í bílakjallara er ekki inní skráðum fermetrum.
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
* Yfirbyggðar suðvestur svalir
* 3 svefnherbergi
* Stæði í bílakjallara
Nánari upplýsingar veita:
Árni B. Kristjánsson B.A í lögfræði / Lgf í síma nr 616-2694 arni@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Birt stærð samkv. Þjóðskrá Íslands er 119.3m2 ásamt stæði í bílakjallara sem er ekki inn í fermetratölu eignarinnar.
Nánari lýsing:
Forstofa með parket á gólfi og nýlegir skápar.
Eldhús/stofa/borðstofa myndar eitt stórt opið rými. Gengið út á yfirbyggðar svalir úr stofunni. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi er rúmgott með parket á gólfi.
Herbergi 2 er mjög rúmgott með parketi á gólfi, möguleiki á að opna inn í stofu frá þessu herbergi.
Herbergi 3 er með dúk á gólfi og fataskáp.
Fataherbergi/geymsla með parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt, fín eldri innrétting og baðkar með sturtuaðstöðu.
Geymsla er rúmlega 11m2 sérgeymsla með gluggum á jarðhæð.
Þvottahús: Mjög snyrtilegt og rúmgott sameiginlegt þvottahús þar sem hver íbúð er með sínar vélar.
Sérmerkt stæði í bílakjallara sem er innangengt úr.
Sameign: Hjólageymsla, vagnageymsla, salur um 80 m2, sauna, þvottahús.
Fallegt útisvæði fyrir börnin með leiktækjum, stutt í skóla og leikskóla. Í sameign er sauna með sturtuaðstöðu, tvískiptur salur sem hefur notaður fyrir veisluhöld og leikaðstöðu fyrir börn. Ath stæði í bílakjallara er ekki inní skráðum fermetrum.
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
18. des. 2023
54.250.000 kr.
28.275.000 kr.
119.3 m²
237.008 kr.
26. mar. 2021
41.650.000 kr.
53.500.000 kr.
119.3 m²
448.449 kr.
3. mar. 2017
29.550.000 kr.
41.900.000 kr.
119.3 m²
351.215 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
