Maríubakki 8, 109 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ingólfur Geir Gissurarson

Heiðar Friðjónsson

Snorri Snorrason

Óskar H. Bjarnasen

Snorri Björn Sturluson

Elín Alfreðsdóttir

MYNDIR

DEILA

179

141 Skoðendur

Skráð 28. maí. 2025

fjölbýlishús

Maríubakki 8

109 Reykjavík

59.900.000 kr.

601.406 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2047931

Fasteignamat

55.250.000 kr.

Brunabótamat

44.400.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1971

99,6 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

KOMIÐ ER SAMÞYKKT TILBOÐ Í EIGNINA SEM NÚ ER Í FJÁRMÖGNUNARFERLI
Fasteignasalan Valhöll og Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is, gsm. 695-8905, kynna í einkasölu, Maríubakka 8, 109 Reykjavík;
Bjarta, snyrtilega og rúmgóða 3ja herbergja íbúð á 2. hæð í 109 Reykjavík

- Birtar stærðir skv. HMS: Íbúð er 82,2 fm + geymsla 17,4 fm
- Samtals því 99,6 m2 að stærð
- 2. hæð -útsýni- svalir
- 3ja herbergja - 2 rúmgóð svefnherbergi
- Útgengi á svalir
- 2014: Endurnýjuð, eldhúsinnrétting, svefnherbergis- og baðherbergishurð og gólfefni á svefnherbergjum.
- 2020-2022: Skipt var um þakpappa og járn á þakinu öllu, lofttúður endurnýjaðar ásamt þakrennum og niðurfallsrörum og 2 skorsteinar sem stóðu uppúr þakinu fjarlægðir. Gamla málningin fjarlægð af húsinu, húsið múrviðgert og múrhúðað og húsið svo endurmálað. Allir gluggar hússins sem dæmdir voru lélegir voru endurnýjaðir ásamt svalastykkjum.

Eignin skiptist í : Forstofu/hol, eldhús, Þvottahús/búr, stofu/borðstofu, 2 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu í sameign.
Nánari lýsing: Gengið er inn um sameiginlegan inngang á norðausturhlið hússins. Þar er sameiginlegur garður hússins með leiktækjum.
Forstofa/hol: Af stigagangi, parketlagt með fataskáp. Af því er gegnið inn í aðrar vistarverur eignarinnar.
Eldhús: Parketlagt. Nýleg innrétting á 2 veggjum og borðkrókur við glugga. Búið er að setja léttan vegg sem skilur á milli eldhúss og stofu. Lítið mál að setja í fyrra horf.
Þvottahús/búr: Af eldhúsi með glugga. Af því er gott búr með hillum og skápum.
Stofa/borðstofa: Rúmgóð, parketlögð og björt með útgengi út á suðvestur svalir með útsýni. Búið er að setja léttan vegg sem skilur á milli eldhúss og stofu. Lítið mál að setja í fyrra horf.
Svefnherbergi: Rúmgott, parketlagt.
Svefnherbergi (hjónaherbergi): Rúmgott, parketlagt. Búið er að setja léttan vegg sem skiptir herberginu í 2 svefnhluta. Lítið mál að setja í fyrra horf.
Baðherbergi: Flísalagt á gólfi og veggjum með hvítri vaskinnréttingu, salerni og baðkari.
Geymsla: er 17,4 fm, staðsett í sameign í kjallara.

Sameiginleg hjóla- og vagnageymslu er í sameign í kjallara.
Lóð: Grindverk yfirfarið, lagað og málað. Öll leiktæki á lóðinni yfirfarin og máluð.
Stuttu síðar voru jarðvegsskipti framkvæmd á öllu bílaplani Maríubakkamegin, ídráttarrör fyrir rafhleðslur settar í jarðveginn, niðurföll endurnýjuð og plan (samtals um 1.100 fermetrar) malbikað og bílastæði máluð. Annað álíka bílaplan er Leirubakkamegin við húsið þar sem allar íbúðir frá Maríubakka 2-8 eru með sérmerkt stæði.
Lóðin er öll mjög snyrtileg og vel viðhaldið af verktaka sem slær grasið og klippir runnana við innganga hússins. Auk þess er samningur við verktaka sem sér um að moka snjó af gönguleiðum og bílaplönum hússins.

Samantekt: Í heildina er um að ræða vel skipulagða, bjarta og snyrtilega, 3ja herbergja íbúð í húsi sem hefur fengið gott viðhald, á besta stað í Bökkunum,109 Rvk.
Góð staðsetning; Öll skólastig eru í næsta nágrenni. Þetta er rólegt og barnvænt umhverfi með grunnskóla og leikskóla í uþb 2 mínútna göngufæri og Mjóddin með allri sinni þjónustu og almenningssamgöngum í uþb 5 mínútna göngufæri. 10-15 mínútna ganga er í framhaldsskóla og sundlaug.

Allar nánari upplýsingar veitir Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is, gsm. 695-89805