Kambsvegur 16, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

MYNDIR

DEILA

281

155 Skoðendur

Skráð 6. jún. 2025

fjölbýlishús

Kambsvegur 16

104 Reykjavík

71.500.000 kr.

853.222 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2017832

Fasteignamat

55.000.000 kr.

Brunabótamat

39.750.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1980

83,8 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 10. júní 2025 kl. 18:00 til 18:30

Opið hús: Kambsvegur 16, 104 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 02. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 10. júní 2025 milli kl. 18:00 og kl. 18:30.

Lýsing

Nýtt á skrá! Opið hús - Kambsvegur 16 Reykjavík - þriðjudaginn 10. júní klukkan 18:00 - 18:30

Lind fasteignasala / Heimir Hallgrímsson lögg. fasteignasali kynnir afar fallega og mikið endurnýjaða 83,8 fermetra 3ja herbergja íbúð á 2. hæð með svölum til suðvesturs við Kambsveg í Reykjavík. Íbúðin er virkilega vel skipulögð og björt með gluggum á þrjá vegu. Eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu (sem rúmar vel setustofu og borðstofu), baðherbergi, tvö svefnherbergi, þvottaherbergi og geymslu. Sérmerkt stæði er á framlóð hússins.

Um er að ræða virkilega fallegt fjölbýli, byggt árið 1980 (nýlegra en flest húsin í hverfinu), sem hefur fengið gott viðhald á undanförnum árum. M.a. var húsið múrviðgert og málað árið 2019 ásamt því að þak var yfirfarið. Sama ár var skipt um glugga á baðherbergi, stigagangur málaður og skipt um teppi. Árið 2020 var skipulagi íbúðar breytt og eldhús endurnýjað og opnað inn í stofu. Einnig var skipt um alla rafmagnstengla og rofa, lagt nýtt parket/gólflista, íbúð heilspörsluð, tréverk í gluggum lagað og lakkað og stormjárn endurnýjuð. Árið 2022 var baðherbergið endurnýjað að ölly leyti, þvottaherbergi og skrifstofurými innréttað.

Staðsetning eignarinnar er afar góð á eftirsóknaverðum stað við Kambsveg í Laugardalnum þaðan sem stutt er í skóla á öllum skólastigum, Íþróttasvæði Þróttar og Ármanns, Laugardalslaug, verslun og þjónustu (Glæsibæ, Skeifuna, Laugalæk og Borgartún) og alla afþreyingu sem Laugardalurinn hefur upp á að bjóða. Stutt er í helstu stofnæðar frá hverfinu.

Nánari lýsing:
Forstofa: Með harðparketi á gólfi og skápum.
Stofa: Er rúmgóð með harðparket á gólfi. Rúmar vel setustofu og borðstofu. Gluggar til vesturs og norðurs. Útgengi á svalir.
Svalir: Eru rúmgóðar og snúa til vesturs/suðvesturs inn í bakgarð hússins.
Eldhús: Var endurnýjað árið 2020 á fallegan máta. Harðparket á gólfi og falleg hvít sprautulökkuð eldhúsinnrétting með eyju. Gorenje stál bakaraofn, Samsung spansuðu helluborð, innb. uppþvottavél, innb. kæliskápur með frysti og eyjuháfur.
Baðherbergi: Var endurnýjað árið 2022. Flísar á gólfi og veggjum. Flísalögð sturta með glerþili og falleg innrétting við vask með speglaskáp fyrir ofan. Handklæðaofn, upphengt salerni og gluggi til austurs.
Svefnherbergi I: Með harðparketi á gólfi, góðum skápum og glugga til austurs með útsýni að Esjunni og Úlfarsfelli.
Svefnherbergi I: Með harðparketi á gólfi og glugga til austurs með útsýni að Esjunni og Úlfarsfelli.
Þvottaherbergi: Var innréttað árið 2022. Harðparket á gólfi og gott vinnupláss. Upphækkun undir þvottavél/þurrkara, vinnuborð og þvottasnúrur.
Skrifstofurými/vinnurými: Var standsett árið 2022. Gott vinnuborð og gluggi til vesturs.

Geymsla: Er staðsett á jarðhæð og er 7,6 fermetrar.
Hjóla- og vagnageymsla: Er staðsett á jarðhæð. Snyrtileg með máluðu gólfi.

Nánari upplýsingar:
Heimir Hallgrímsson, lögg. fasteignasali / heimir@fastlind.is / 849-0672