Ferjuvað 3 íb. 309, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Úlfar Þór Davíðsson

Ingimar Ingimarsson

Stefán Jóhann Ólafsson

Brandur Gunnarsson

Davíð Ólafsson

Gunnlaugur Þráinsson

Böðvar Sigurbjörnsson

Börkur Hrafnsson

Einar Pálsson

María Mjöll Guðmundsdóttir

Victor Levi Ricciardi Ferrua

Reynir Erlingsson

MYNDIR

DEILA

185

144 Skoðendur

Skráð 13. jún. 2025

fjölbýlishús

Ferjuvað 3 íb. 309

110 Reykjavík

81.900.000 kr.

728.000 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2326966

Fasteignamat

74.600.000 kr.

Brunabótamat

67.240.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2013

112,5 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Opið hús: 19. júní 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Ferjuvað 3 íb. 309, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 03 09. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 19. júní 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Borg fasteignasala kynnir: Ferjuvað 3 - fjögurra herbergja vel skipulög og falleg endaíbúð á þriðju hæð í Norðlingaholti. Rúmgóð með svölum í suð-austur og stæði í bílageymslu. Mjög góð staðsetning í hverfinu, stutt í leik- og grunnskóla og aðra þjónustu.

Samkvæmt HMS er eignin er skráð 112,5 m² þar af er geymsla 8,6 m².
Íbúðin skiptist í anddyri, hol, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, eldhús, stofu, borðstofu, sérgeymslu og bílastæði í bílageymslu.

Nánari lýsing:
Það er lyfta og utan á liggjandi stigahús, gengið er að íbúðum frá opnum stiga palli.
Anddyri með ljósum flísum á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi hvítar flísar á veggjum og gólfi, innrétting, handklæðaofn, sturtu baðkari og upphengdu salerni.
Þvottahús flísalagt á gólf og innrétting fyrir þvottavél og þurrkara.
Hjónaherbergi er rúmgott með parketi á gólfi og fataskápum.
Tvö barnaherbergi, bæði rúmgóð og fataskápum.
Eldhúsið er í opnu rými með borðstofu og stofu, þar er útgengi út á svalir til suð-austurs. Stór eldhúsinnrétting með skápum upp í loft, flísar á milli skápa, spanhelluborði, ofni og háfi. Borðplata úr kvarts og þar er möguleiki á að sitja og borða.
Borðstofa og stofa eru samliggjandi, sérlega bjart og fallegt rými.
Íbúðinni fylgir sérmerkt bílastæði í lokaðri bílageymslu, stutt er frá stæði að sér geymslu sem er rúmgóð. Einnig er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Gólfefni íbúðar er harðparket, flísar á anddyri og votrýmum.
Björt og falleg íbúð í fjölskylduvænu hverfi, þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, s.s. skóla, leikskóla, verslanir og náttúruna við Heiðmörk og Elliðavatn.
Nánari upplýsingar veitir :

Nánari upplýsingar veitir:
Gunnlaugur Þráinsson, Löggiltur fasteignasali, sími 8446447 -gunnlaugur@fastborg.is.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af
heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.