Bergstaðastræti 45, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sverrir Kristinsson

Kjartan Hallgeirsson

Guðlaugur Ingi Guðlaugsson

Daði Hafþórsson

Gunnar Helgi Einarsson

Gunnar Bergmann Jónsson

Lilja Guðmundsdóttir

Jenný Sandra Gunnarsdóttir

Ingimar Óskar Másson

Kári Sighvatsson

Jenný Sif Ólafsdóttir

MYNDIR

DEILA

370

298 Skoðendur

Skráð 16. jún. 2025

fjölbýlishús

Bergstaðastræti 45

101 Reykjavík

35.000.000 kr.

1.515.152 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2007030

Fasteignamat

32.550.000 kr.

Brunabótamat

14.300.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1903

23,1 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Eignamiðlun kynnir:

Mjög falleg fm 23,1 fm íbúð í risi í litlu fjölbýlishúsi við Bergstaðastræti 45. Um er að ræða eitt af þessum fallegu gömlu timburhúsum í Þingholtunum. Íbúðin hefur verið töluvert standsett m.a. eldhús, baðherbergi og gólfefni. Íbúðin skiptist í stofu, eldhús, herbergi/svefnkrók og baðherbergi. Sér geymsla í kjallara og sameiginlegt þvottahús. Íbúðin er ósamþykkt. Fimm íbúðir eru í húsinu og er öll eignin til sölu. Eignin selst í hlutum eða í einu lagi.

NÁNARI UPPL. VEITIR: Magnea S. Sverrisdóttir lg. fasteignasali s. 861 8611, magnea@eignamidlun.is
,
Nánari lýsing:
Stofa: Gólf er lagt nýlegum gólfborðum.
Herbergi/svefnkrókur: Svefnkrókur er innaf stofu. Nýleg gólfborð á gólfi. Svalir eru út af svefnkrók (sameiginlegar svalir með íbúð 03-02).
Eldhús: Gólf er flísalagt. Innrétting í eldhúsi hefur verið endurnýjuð. Lítill borðkrókur.
Baðherbergi: Setbaðkar með sturtu. Gólf er flísalagt. Gluggi er á baðherbergi.
Fasteignamat fyrir árið 2026 er kr. 36.100.000.

Framkvæmdir innanhúss: Íbúðin var mikið standsett í kringum árið 1995. Raflagnir í íbúðinni hafa nýlega verið endurnýjaðar svo og rafmagnstafla.
Framkvæmdir utanhúss: Járn utan á húsi og þaki var endurnýjað á s.l. 10 árum (verið er að setja nýtt járn á síðasta hluta hússins núna). Frárennslislangir hafa verið endurnýjaðar en það var gert í tvennu lagi. Árið 2010 voru frárennslislagnir undir húsi endurnýjaðar og árið 2024 voru frárennslislagnir frá húsi og út í götu endurnýjaðar. Gluggar/gler í íbúðinni var endurnýjað á s.l. 10 árum.

Frábær staðsetning í miðbæ Reykjavíkur. Örstutt í verslanir og helstu þjónustu. Útivistarsvæði í næsta nágrenni.

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook