Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
77
64 Skoðendur
Skráð 21. jún. 2025
fjölbýlishús
Flétturimi 35
112 Reykjavík
62.900.000 kr.
940.209 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2039861
Fasteignamat
52.450.000 kr.
Brunabótamat
37.820.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1993
66,9 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Lýsing
***SELD MEÐ FYRIRVARA***
Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, s.623-1717 - svavar@fstorg.is.
Fasteignasalan Torg og Svavar Friðriksson kynna: ***GÓÐ FYRSTU KAUP*** Mikið endurnýjuð, vel hirt og björt 66,9m2 tveggja herbergja íbúð á jarðhæð með sólpalli og sérstæði í bílskýli. Íbúðin er í neðsta húsinu í botngötu. Næg bílastæði fyrir gesti. Barnvænt umhverfi og leiktæki eru í sameiginlegum bakgarði. Íbúðin skiptist sem hér segir: Sameiginlegur inngangur með flísum á gólfi. Á vinstri hönd þegar gengið er inn er sameiginlegt þvottahús. Forstofa/hol með parketi á gólfi. Stórir fataskápar. Eitt gott svefnherbergi með skáp og parketi á gólfi. Baðherbergi með flísum á gólfi að hluta á veggjum. Baðkar með sturtu. Falleg innrétting með speglaskáp með ljósum. Eldhúsið er stórt, með nýrri innréttingu og miklu hirsluplássi. Helluborð, bakaraofn, loftgleypir, fallegt svart blöndurtæki, veggflísar í eldhúsinnréttingunni. Stofa/borðstofa er björt og þægileg þar sem gengið er út á nýjan og fallegan sólpall. Sérgeymsla er í sameign. Sérbílastæði er í bílskýli. Bakgarðurinn er með leiktækjum. Stutt er í verslanir, sundlaug, íþróttamiðstöðvar, skóla, leikskóla og aðra þjónustu. Um er að ræða afar góða íbúð sem tilvalin er sem fyrstu kaup eða fyrir þá sem vilja minnka við sig.
Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, í síma 623-1717 - svavar@fstorg.is.
Nánari lýsing eignar:
Inngangur. Sameiginlegur með einni annarri íbúð.
Þvottahús. Sameiginlegt og snyrtilegt þvottahús.
Forstofa. Parket á gólfi. Eigendur hafa sett upp stóra fataskápa.
Svefnherbergi. Rúmgott svefnherbergi með parketi á gólfi ásamt fataskápi.
Eldhús. Ný innrétting með miklu hirsluplássi. Nýtt helluborð, nýr bakaraofn og loftgleypir. Nýtt svart blöndunartæki. Parket á eldhúsgólfi. Afar snyrtilegt og fallegt eldhús.
Stofa. Björt og hugguleg stofa þar sem útgengt er á nýjan sólpall er snýr í suður.
Baðherbergi. Flísalagt. Falleg innrétting. Baðkar með sturtu
Bakgarður. Nýlegur og vandaður sólpallur sem snýr í suður. Stillt og sólríkt.
Bílastæði. Sérmerkt bílastæði í bílskýli fylgir íbúðinni.
Íbúð þessi eru góð fyrstu kaup í barnvænu og rótgrónu hverfi í Grafarvoginum. Sérmerkt bílastæði í bílaskýli. Næg bílastæði fyrir gesti. Leiktæki í sameiginlegum bakgarði. Stutt í alla þjónustu eins og sundlaug, íþrótta- og útivistarsvæði, verslanir, skóla, leikskóla ofrv.
Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, í síma 623-1717 - svavar@fstorg.is.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra
Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, s.623-1717 - svavar@fstorg.is.
Fasteignasalan Torg og Svavar Friðriksson kynna: ***GÓÐ FYRSTU KAUP*** Mikið endurnýjuð, vel hirt og björt 66,9m2 tveggja herbergja íbúð á jarðhæð með sólpalli og sérstæði í bílskýli. Íbúðin er í neðsta húsinu í botngötu. Næg bílastæði fyrir gesti. Barnvænt umhverfi og leiktæki eru í sameiginlegum bakgarði. Íbúðin skiptist sem hér segir: Sameiginlegur inngangur með flísum á gólfi. Á vinstri hönd þegar gengið er inn er sameiginlegt þvottahús. Forstofa/hol með parketi á gólfi. Stórir fataskápar. Eitt gott svefnherbergi með skáp og parketi á gólfi. Baðherbergi með flísum á gólfi að hluta á veggjum. Baðkar með sturtu. Falleg innrétting með speglaskáp með ljósum. Eldhúsið er stórt, með nýrri innréttingu og miklu hirsluplássi. Helluborð, bakaraofn, loftgleypir, fallegt svart blöndurtæki, veggflísar í eldhúsinnréttingunni. Stofa/borðstofa er björt og þægileg þar sem gengið er út á nýjan og fallegan sólpall. Sérgeymsla er í sameign. Sérbílastæði er í bílskýli. Bakgarðurinn er með leiktækjum. Stutt er í verslanir, sundlaug, íþróttamiðstöðvar, skóla, leikskóla og aðra þjónustu. Um er að ræða afar góða íbúð sem tilvalin er sem fyrstu kaup eða fyrir þá sem vilja minnka við sig.
Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, í síma 623-1717 - svavar@fstorg.is.
Nánari lýsing eignar:
Inngangur. Sameiginlegur með einni annarri íbúð.
Þvottahús. Sameiginlegt og snyrtilegt þvottahús.
Forstofa. Parket á gólfi. Eigendur hafa sett upp stóra fataskápa.
Svefnherbergi. Rúmgott svefnherbergi með parketi á gólfi ásamt fataskápi.
Eldhús. Ný innrétting með miklu hirsluplássi. Nýtt helluborð, nýr bakaraofn og loftgleypir. Nýtt svart blöndunartæki. Parket á eldhúsgólfi. Afar snyrtilegt og fallegt eldhús.
Stofa. Björt og hugguleg stofa þar sem útgengt er á nýjan sólpall er snýr í suður.
Baðherbergi. Flísalagt. Falleg innrétting. Baðkar með sturtu
Bakgarður. Nýlegur og vandaður sólpallur sem snýr í suður. Stillt og sólríkt.
Bílastæði. Sérmerkt bílastæði í bílskýli fylgir íbúðinni.
Íbúð þessi eru góð fyrstu kaup í barnvænu og rótgrónu hverfi í Grafarvoginum. Sérmerkt bílastæði í bílaskýli. Næg bílastæði fyrir gesti. Leiktæki í sameiginlegum bakgarði. Stutt í alla þjónustu eins og sundlaug, íþrótta- og útivistarsvæði, verslanir, skóla, leikskóla ofrv.
Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, í síma 623-1717 - svavar@fstorg.is.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
7. des. 2018
25.700.000 kr.
33.000.000 kr.
66.9 m²
493.274 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
