Frostafold 2, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Kristín Sigurey Sigurðardóttir

Sigþór Reynir Björgvinsson

MYNDIR

DEILA

576

457 Skoðendur

Skráð 26. jún. 2025

fjölbýlishús

Frostafold 2

112 Reykjavík

96.500.000 kr.

676.244 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2041943

Fasteignamat

81.800.000 kr.

Brunabótamat

75.900.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1987

142,7 m²

5 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 1. júlí 2025 kl. 17:30 til 18:00

Opið hús: Frostafold 2, 112 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 03 01. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 1. júlí 2025 milli kl. 17:30 og kl. 18:00. Bókið skoðun á bjorgkristin@101.is eða í síma 771-5501

Lýsing

101 Reykjavík fasteignasala kynnir í einkasölu: Glæsileg, björt og rúmgóð 142,7 ferm 4-5 herb. Íbúð með frábæru útsýni til suðurs og vesturs, yfir Reykjavík, Keili og Snæfellsjökul.

Gengið er inn í forstofu með góðum fataskápum, til vinstri er svefnherbergisálma með þremur rúmgóðum herbergjum og baðherbergi. Til hægri við innganginn er rúmgott sjónvarpshol sem liggur að stofu, eldhúsi og þvottahúsi. Útgengt er út á stórar suðvestur útsýnissvalir frá borðstofu. Tvennar svalir eru í íbúðinni frá hjónaherbergi og borðstofu.

Forstofa/hol: Góðir fataskápar á vinstri hönd og rúmgott sjónvarpshol með parketi á gólfi til hægri.
Eldhús: Falleg innrétting með góðu skápa- og borðplássi, keramikhelluborð, flísar á gólfi og á vegg milli efri og neðri skápa.
Þvottahús: Er inn af eldhúsi ásamt nettu geymslu og skápaplássi. Gólf flísalagt að hluta eins og eldhúsgólf en að hluta til málað.
Stofur: Stofan og borðstofan eru sameiginlegar, rúmgóðar og með parketi á gólfi. Útgengt út á suðvestur útsýnissvalir.
Svefnherbergi: Herbergin þrjú eru öll parketlögð og rúmgóð. Fataskápar eru í tveimur herbergjunum og útgengt út á svalir úr hjónaherberginu.
Baðherbergi: Flísalagt, sturta, handklæðaofn og innrétting undir vaski. Allt endurnýjað.
Geymsla: Sér geymsla fylgir í kjallara.

Í snyrtilegri sameign er sameiginleg vagna- og hjólageymsla.
Sameiginlegur garður og sérmerkt bílastæði

Húsið hefur fengið gott viðhald í gegnum tíðina.
2020 Hluti húss málaður, hvíti hlutinn.
2021 Þak málað.
2023 Baðherbergi endurnýjað.
2025 Gluggar á húsi málaðir.

Um er að ræða einstaklega fjölskylduvæna útsýnisíbúð á frábærum stað í Grafarvogi.
Sjón er sögu ríkari.

LEIK- OG GRUNNSKÓLI ER Í NÆSTA NÁGRENNI, AUK ÞESS ER STUTT Í ÍÞRÓTTASVÆÐI OG SUNDLAUG GRAFARVOGS.

Nánari upplýsingar veitir Kristín Sigurey Sigurðardóttir , í síma 820-8101, tölvupóstur kristin@101.is.
Allar upplýsingar veita: Björg Kristín Sigþórsdóttir s.771-5501 bjorgkristin@101.is.
Bókið skoðun á bjorgkristin@101.is eða í síma 771-5501.

Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af fasteignamati (eða 0,4% við fyrstu-kaup kaupanda) eða 1.6% fyrir lögaðila.
1. Þinglýsingagjald af hverju skjali kr. 2.700,-
2. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt um 1,0% af höfuðstól skuldabréfs.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 89.900,- með vsk.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. 101 Reykjavík Fasteignasala hvetur væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna og skipa. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni en getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem eru ekki aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp, þak osfrv.