Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
304
200 Skoðendur
Skráð 2. júl. 2025
fjölbýlishús
Írabakki 18
109 Reykjavík
54.500.000 kr.
663.017 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2048184
Fasteignamat
50.400.000 kr.
Brunabótamat
43.850.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1970
82,2 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 8. júlí 2025
kl. 17:45
til 18:15
*** Opið hús: Írabakki 18, 109 Reykjavík, Íbúð merkt: 302. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 8. júlí 2025 milli kl. 17:45 og kl. 18:15. *** Verið velkomin. *** Ragnar S: 844-6516 ***
Lýsing
Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali hjá TORG fasteignasölu kynnir: Vel skipulögð 3ja til 4ra herbergja íbúð á 3. hæð (efstu hæð) að Írabakka 18. Útleiguherbergi í kjallara og tvennar stórar svalir. Eignin er skráð 82,2 fm. samkvæmt Þjóðskrá Íslands og skiptist í hol, rúmgóða stofu, borðstofu, eldhús, 2 svefnherbergi, baðherbergi með þvottaaðstöðu, sérgeymslu og sérherbergi í kjallara sem hefur verið hagnýtt til útleigu. Sameiginlegt þvottaherbergi og hjólageymsla í sameign. Mjög stutt er í skóla, leikskóla og Mjóddina sem hýsir alla helstu þjónustu eins og verslanir, heilsugæslu og strætósamgöngur. Einnig er stutt í Elliðarárdalinn þar sem eru fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði. Búið er að setja upp sameiginlegar rafhleðslustöðvar á sameiginlegt bílaplan.
Frekari upplýsingar veitir Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali í S: 844-6516 eða ragnar@fstorg.is
NÁNARI LÝSING:
Á stigapalli sameignar er skápur í sameign sem tilheyrir íbúðinni.
Hol/anddyri: Frá anddyri tekur við hol sem tengir saman flest rými íbúðarinnar. Harðparket er á gólfi.
Stofa/borðstofa: Stofa og borðstofa eru samliggjandi og bjartar með harðparketi á gólfi. Stórir gluggar birta upp stofurnar. Frá borðstofu er útgengt á stórar svalir sem snúa í átt að sameiginlegum garði.
Eldhús: Eldhúsið er með ljósri eldhúsinnréttingu, búið efri- og neðri skápum, bakaraofni með helluborði, háfi, tengi fyrir uppþvottavél og stæði fyrir kæliskáp. Flísar á milli efri- og neðri skápa. Rúmgóður borðkrókur er við glugga. Flísar á gólfi.
Svefnherbergi: Innan íbúðar eru tvö svefnherbergi með harðparketi á gólfum og innbyggðum fatahirslum. Frá hjónaherbergi er útgengt á mjög stórar svalir með fallegu útsýni.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Búið hvítri innréttingu með handlaug og speglaskápi. Salerni, sturtuklefi og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla: Sérgeymsla í kjallara sameignar skráð 5 fm.
Sameign: Innan sameignar er sameiginlegt þvottaherbergi ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.
Íbúðarherbergi í kjallara: Rúmgott herbergi er í kjallara sameignar skráð 12,8 fm. buið glugga með opnanlegu fagi. Herbergið er skráð á fasteignayfirliti sem íbúðarherbergi.
Um er að ræða mikið endurnýjaða fjölskyldueign á vinsælum stað í bökkunum í neðra Breiðholti. Grunnskóli, leikskólar og Mjóddin í göngufæri og stutt í Elliðarárdalinn þar sem eru fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði.
Allar nánari upplýsingar veitir Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali í S: 844-6516 eða ragnar@fstorg.is
Fáðu frítt söluverðmat fyrir eignina þína hér.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign (Athugið að gjaldskrár stofnana geta tekið breytingum og því neðangreint aðeins til viðmiðunar):
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Frekari upplýsingar veitir Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali í S: 844-6516 eða ragnar@fstorg.is
NÁNARI LÝSING:
Á stigapalli sameignar er skápur í sameign sem tilheyrir íbúðinni.
Hol/anddyri: Frá anddyri tekur við hol sem tengir saman flest rými íbúðarinnar. Harðparket er á gólfi.
Stofa/borðstofa: Stofa og borðstofa eru samliggjandi og bjartar með harðparketi á gólfi. Stórir gluggar birta upp stofurnar. Frá borðstofu er útgengt á stórar svalir sem snúa í átt að sameiginlegum garði.
Eldhús: Eldhúsið er með ljósri eldhúsinnréttingu, búið efri- og neðri skápum, bakaraofni með helluborði, háfi, tengi fyrir uppþvottavél og stæði fyrir kæliskáp. Flísar á milli efri- og neðri skápa. Rúmgóður borðkrókur er við glugga. Flísar á gólfi.
Svefnherbergi: Innan íbúðar eru tvö svefnherbergi með harðparketi á gólfum og innbyggðum fatahirslum. Frá hjónaherbergi er útgengt á mjög stórar svalir með fallegu útsýni.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Búið hvítri innréttingu með handlaug og speglaskápi. Salerni, sturtuklefi og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla: Sérgeymsla í kjallara sameignar skráð 5 fm.
Sameign: Innan sameignar er sameiginlegt þvottaherbergi ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.
Íbúðarherbergi í kjallara: Rúmgott herbergi er í kjallara sameignar skráð 12,8 fm. buið glugga með opnanlegu fagi. Herbergið er skráð á fasteignayfirliti sem íbúðarherbergi.
Um er að ræða mikið endurnýjaða fjölskyldueign á vinsælum stað í bökkunum í neðra Breiðholti. Grunnskóli, leikskólar og Mjóddin í göngufæri og stutt í Elliðarárdalinn þar sem eru fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði.
Allar nánari upplýsingar veitir Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali í S: 844-6516 eða ragnar@fstorg.is
Fáðu frítt söluverðmat fyrir eignina þína hér.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign (Athugið að gjaldskrár stofnana geta tekið breytingum og því neðangreint aðeins til viðmiðunar):
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Allar myndir
