Heiðarholt 4, 230 Reykjanesbær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

369

263 Skoðendur

Skráð 4. júl. 2025

fjölbýlishús

Heiðarholt 4

230 Reykjanesbær

51.900.000 kr.

616.390 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2088724

Fasteignamat

43.900.000 kr.

Brunabótamat

47.000.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1987

84,2 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Laus strax

Lýsing

Þorsteinn Ólafs og RE/MAX kynna fallega og ný uppgerða þriggja herbergj íbúð við Heiðarholt 4, 230 Reykjanesbæ. Íbúðin er 84,2 fm á 3. hæð, efstu hæð og samanstendur af stofu, tveimur svefnherbergjum, eldhúsi, baði og anddyri. Íbúðinni fylgir sér geymsla á fyrstu hæð. Íbúðin hefur öll verið endurnýjuð á glæsilegan hátt með vönduðum innréttingum. Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 48.050.000.
Nánari upplýsingar veitir Þorsteinn Ólafs lögg. fasteignasali í síma 842 2212 eða á netfangið to@remax.is.

Nánari lýsing.
Hol, stofa og borðstofa er með nýlegu parketi á gólfi með útgengi á svalir í suður.
Eldhúsið er með nýjum flísum á gólfi og nýlegri innréttingu á tvo vegu. Flísar eru á milli efri og neðri skápa. Nýr bakaraofn.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf með glæsilegum innréttingum. Allt nýtt á baðinu, upphengt WC, innrétting við vask og baðkar með sturtu. Tengi er fyrir þvottavél inn á baðherberginu.
Hjónaherbergi og barnaherbergi er með nýlegu parketi á gólfi.
Sérgeymsla er á jarðhæð auk sameiginlegrar hjóla- og vagnageymsla þar útgengi út í bakgarð.

Nýuppgerð íbúð sem vert er að skoða. Skipt um allar innstungur og rofa 2018. Nýtt þak.
Skv. yfirlýsingu húsfélags dags. 26.6.2025: Komið nýtt þak og smiðirnir eiga eftir að þrífa rennur og nokkra smá hluti.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 m. vsk.