Melabraut 29, 170 Seltjarnarnes

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Heiðar Pálsson

Árni Björn Kristjánsson

Helen Sigurðardóttir

Hrafnkell Pálmarsson

Tinna Bryde

MYNDIR

DEILA

1510

1145 Skoðendur

Skráð 16. sep. 2025

fjölbýlishús

Melabraut 29

170 Seltjarnarnes

75.900.000 kr.

863.481 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2067812

Fasteignamat

68.350.000 kr.

Brunabótamat

54.750.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1951

87,9 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sérinngangur

Lýsing

Palsson Fasteignasala kynnir:

Melabraut 29 – Björt og falleg jarðhæð með sérinngangi á Seltjarnarnesi
Við kynnum til sölu þessa björtu og vel skipulögðu þriggja herbergja íbúð á jarðhæð með sérinngangi, staðsett í snyrtilegu og rólegu fjögurra íbúða húsi við Melabraut 29 á Seltjarnarnesi. Um er að ræða eign í fjölskylduvænu umhverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu og náttúruperlur í næsta nágrenni.

- Sérinngangur
- Frábær staðsetning
- Tvö svefnherbergi

Nánari upplýsingar veita:
Tinna Bryde, Lgf. | 660-5532 | tinna@palssonfasteignasala.is

Stærð og skipulag:
Íbúðin er skráð 87,9 fm samkvæmt HMS. Auk þess fylgja eigninni tvær samliggjandi sérgeymslur í sameign samkvæmt eignaskiptayfirlýsingu, samtals 17,65 fm, sem ekki eru skráðar inni í fermetratölu eignarinnar.

Íbúðin skiptist í:
Forstofu með flotuðu gólfi.
Stofu sem er björt og rúmgóð með stórum gluggum og fallegu flotuðu gólfi.
Eldhús með hvítum innréttingum, viðarborðplötu, góðu skúffu- og skápaplássi. Falleg tenging við stofurými.
Hjónaherbergi er mjög rúmgott, með fataskáp og flotuðu gólfi.
Barnaherbergi er einnig afar rúmgott og bjart, með fataskáp og flotuðu gólfi.
Baðherbergi er flísalagt, endurnýjað árið 2017 með viðarinnréttingu, sturtu og upphengdu salerni.
Geymslur: Tvær sérgeymslur í sameign sem eru ekki inni í fermetrafjölda eignar.
Þvottahús: Sameiginlegt þvottahús í sameign.

Umhverfi og aðstaða
Íbúðinni fylgir stór og gróinn sameiginlegur garður, auk þess sem sérafnotareitur er við inngang eignarinnar. Þar er hellulögð verönd og útigeymsla – tilvalið fyrir útiborð, grill eða hjólageymslu.
Stutt er í alla helstu þjónustu, leikskóla, grunnskóla, sundlaug, íþróttasvæði og verslanir. Einstakar gönguleiðir liggja meðfram sjávarsíðunni, að Gróttu og golfvellinum – allt í göngufæri.
Melabraut 29 er kjörin eign fyrir þá sem leita að björtu og vel skipulögðu heimili í rólegu og eftirsóttu hverfi á Seltjarnarnesi.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.