Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
69
56 Skoðendur
Skráð 5. ágú. 2025
fjölbýlishús
Þórufell 20
111 Reykjavík
51.800.000 kr.
663.252 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2052080
Fasteignamat
45.600.000 kr.
Brunabótamat
37.100.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1971
78,1 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 8. ágúst 2025
kl. 17:15
til 17:45
Opið hús: Þórufell 20, 111 Reykjavík, Íbúð merkt: 10 04 01. Eignin verður sýnd föstudaginn 8. ágúst 2025 milli kl. 17:15 og kl. 17:45.
Lýsing
Björt og vel skipulögð þriggja herbergja íbúð á góðum stað miðsvæðis í Reykjavík.
Húsið hefur fengið mikið viðhald sl. ár.
* Fallegt útsýni
* Gæludýr leyfð í stigaganginum
* 2017 var gler í gluggum til vesturs endurnýjað
* 2023-25 voru gluggar endurnýjaðir til austurs.
* 2024 var þakjárn & pappi á þaki endurnýjað
* Múrviðgerðir á húsi eru yfirstandandi en bráðlega að klárast. Greiðist úr hússjóði.
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
Birt stærð eignar samkv. FÍ er 78,10 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2026 er 50.500.000 kr.
Eignin skiptist í hol, eldhús, stofu / borðstofu, svalir, 2 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu.
Hol er með parket á gólfi.
Eldhús er dúklagt með innréttingu með helluborði, bakarofn, viftu og tengi fyrir uppþvottavél. Bjartur borðkrókur við glugga.
Stofu / borðstofa er með parket á gólfi og útgengt út á rúmgóðar svalir. Fordæmi eru fyrir svalarlokunum. Fallegt útsýni.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi er flísalagt með baðkar með sturtu, salerni og handlaug.
Sérgeymsla er í sameign á jarðhæð ásamt sameiginlegu þvottahúsi.
Sérmerkt bílastæði er á sameiginlegu bílaplani.
Frábær staðsetning miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu og örstutt í stofnbraut. Göngufæri í alla þjónustu, verslun, skóla, íþróttir og útivist.
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Húsið hefur fengið mikið viðhald sl. ár.
* Fallegt útsýni
* Gæludýr leyfð í stigaganginum
* 2017 var gler í gluggum til vesturs endurnýjað
* 2023-25 voru gluggar endurnýjaðir til austurs.
* 2024 var þakjárn & pappi á þaki endurnýjað
* Múrviðgerðir á húsi eru yfirstandandi en bráðlega að klárast. Greiðist úr hússjóði.
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
Birt stærð eignar samkv. FÍ er 78,10 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2026 er 50.500.000 kr.
Eignin skiptist í hol, eldhús, stofu / borðstofu, svalir, 2 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu.
Hol er með parket á gólfi.
Eldhús er dúklagt með innréttingu með helluborði, bakarofn, viftu og tengi fyrir uppþvottavél. Bjartur borðkrókur við glugga.
Stofu / borðstofa er með parket á gólfi og útgengt út á rúmgóðar svalir. Fordæmi eru fyrir svalarlokunum. Fallegt útsýni.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi er flísalagt með baðkar með sturtu, salerni og handlaug.
Sérgeymsla er í sameign á jarðhæð ásamt sameiginlegu þvottahúsi.
Sérmerkt bílastæði er á sameiginlegu bílaplani.
Frábær staðsetning miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu og örstutt í stofnbraut. Göngufæri í alla þjónustu, verslun, skóla, íþróttir og útivist.
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
7. júl. 2017
20.350.000 kr.
26.900.000 kr.
78.1 m²
344.430 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
