Reiðvað 1, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sverrir Kristinsson

Kjartan Hallgeirsson

Guðlaugur Ingi Guðlaugsson

Daði Hafþórsson

Gunnar Helgi Einarsson

Gunnar Bergmann Jónsson

Lilja Guðmundsdóttir

Jenný Sandra Gunnarsdóttir

Ingimar Óskar Másson

Kári Sighvatsson

Jenný Sif Ólafsdóttir

MYNDIR

DEILA

352

225 Skoðendur

Skráð 14. ágú. 2025

fjölbýlishús

Reiðvað 1

110 Reykjavík

92.900.000 kr.

757.749 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2271184

Fasteignamat

76.550.000 kr.

Brunabótamat

65.080.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2004

122,6 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Bílastæði

Lýsing

Eignamiðlun kynnir:

Glæsileg mjög vel skipulögð 122,7 fm endaíbúð í lyftuhúsi með sérinngangi, ásamt stæði í bílageymslu. Gott útsýni er úr íbúðinni og af sólpalli m.a. til Vífilfells og Bláfjalla. Íbúðin skiptist í forstofu, baðherbergi, hol, stóra stofu og borðstofu með opnu eldhús, þrjú svefnherbergi og stórt baðherbergi/þvottahús. Íbúðin hefur verið innréttuð á einkar skemmtilegan og vandaðan hátt. Nýtt eldhús.

Allar upplýsingar veitir Ólafur H. Guðgeirsson, MBA, lgfs., í síma 663-2508 eða olafur@eignamidlun.is
SMELLIÐ HÉR TIL AÐ SÆKJA SÖLUYFIRLIT

Samkvæmt fasteignaskrá er birt flatarmál eignarinnar 122,7 fermetrar, sem skiptist í 119,3 fermetra íbúð og 3,3 fermetra geymslu. Eigninni tilheyrir stæði merkt 01-S01 í bílageymslu, en einnig stór og vandaður sólpallur með skjólveggjum og geymsluskúr, sem gengið er á úr stofu en einnig í gegnum hlið í garð. Sandkassa hefur verið mjög haganlega fyrir komið í sólpallinum.
Komið er inn í flísalagða forstofu sem er með góðum skápum. Inn af forstofunni er fataherbergi eða geymsla með góðum skápum.
Úr forstofunni er gengið inn í parketlagt hol sem í raun er hluti af alrými íbúðarinnar. Til vinstri úr holi eru tvö rúmgóð parketlögð herbergi á litlum gangi á bakvið eldhúsið. Til hægri er baðherbergi, þvottahús og hjónaherbergi.
Stofan er rúmgóð og björt, með gluggum í tvær áttir og útgengi út á sólpallinn. Opið eldhús með nýrri glæsilegri innréttingu með stein á borðum, undirlímdan vask, spanhelluborð og ofn í vinnuhæð. Hægt er að sitja við eyjuna. Gluggi er í eldhúsinu sem veitir enn aukinni birtu inn í alrýmið. Sérlega fallegar flísar á gólfi.
Að baki eldhúsinu er stuttur gangur, sem nýttur er fyrir skrifborð og bókahillur, en stór gluggi er í enda gangsins sem gerir rýmið mjög vistlegt. Til vinstri úr gangi er gengið í tvö herbergi, bæði með skápum.
Baðherbergið er mjög fallegt, flísalagt gólf og veggir, með eikarlituðum innréttingum, hvítum hreinlætistækjum og handklæðaofni, vegghengdu salerni og baðkari með gleri fyrir sturtunni.
Hjónaherbergi er stórt með glugga út að sólpalli og fataskáp á heilum vegg. Þvottahús milli hjónaherbergis og baðherbergis er með innréttingu og góðu plássi.
Á gólfum er parket, flísar á eldhúsi, baðherbergi og þvottahúsi.
Eigninni fylgir bílastæði í bílageymslu og geymsla á geymslugangi.

Sérlega skemmtileg fjölskyldueign á eftirsóttum stað.
Fasteignamat 2026 verður 85,3 milljónir.
Húsfélagsgjaldið er 41.000,- á mánuði.

Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Eignamiðlun fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.
Eignamiðlun fasteignasala | Grensásvegur 11 | 108 Reykjavík | Sími 588 9090 | www.eignamidlun.is

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook