Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Úlfar Þór Davíðsson
Ingimar Ingimarsson
Stefán Jóhann Ólafsson
Brandur Gunnarsson
Davíð Ólafsson
Gunnlaugur Þráinsson
Böðvar Sigurbjörnsson
Börkur Hrafnsson
Einar Pálsson
María Mjöll Guðmundsdóttir
Victor Levi Ricciardi Ferrua
Reynir Erlingsson
116
91 Skoðendur
Skráð 15. ágú. 2025
fjölbýlishús
Krummahólar 2
111 Reykjavík
48.500.000 kr.
792.484 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2049365
Fasteignamat
41.900.000 kr.
Brunabótamat
27.800.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1975
61,2 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 19. ágúst 2025
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Krummahólar 2, 111 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 04 01. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 19. ágúst 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
Borg fasteignasala og María Mjöll kynna Krummahóla 2 íbúð á fjórðu hæð í lyftublokk.
Heildarfermetrafjöldi íbúðarinnar er 61,2 m2 þar af geymsla 4,5 m2.
Skipulag: Anddyri, stofa, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi, sér geymsla í sameign, sameiginlegt þvottahús sem tilheyrir íbúðum hæðarinnar.
Nánari lýsing:
Hol með parketi á gólfi og fataskáp.
Eldhús með parketi á gólfi, hvítri innréttingu, skápar fyrir ofan og neðan broðplötu.
Stofa með parketi á gólfi og útgengi út á svalir.
Svefnherbergi með parketi á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi með flísum á gólfi, salerni,sturtuklefi, handklæðaofn og vaskaskápur með spegli fyrir ofan.
Annað: Fyrir framan húsið eru sameiginleg bílastæði. Í kjallara hússins er hjólageymsla og á hæðinni er sameiginlegt þvottahús.
Grindverk umkringir lóðina að mestu og það var yfirfarið, lagað og málað 2024. Á lóðinni eru leiktæki fyrir börnin og stór sameiginlegur pallur með skjólveggjum fyrir íbúa hússins. Krummahólar 2 hlutu viðurkenningu Reykjavíkurborgar fyrir Fyrirmyndarlóð 2024
Framkvæmdir undanfarinna ára:
Skipt um glugga og svalahurð
Ný brunavarin innihurð
Múrviðgerðir og málað að utan 2021
Þakviðgerðir 2023
Stigagangur málaður og tepoalagður 2023.
Nánari upplýsingar veitir: María Mjöll Guðmundsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8663934 eða maria@fastborg.is
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Heildarfermetrafjöldi íbúðarinnar er 61,2 m2 þar af geymsla 4,5 m2.
Skipulag: Anddyri, stofa, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi, sér geymsla í sameign, sameiginlegt þvottahús sem tilheyrir íbúðum hæðarinnar.
Nánari lýsing:
Hol með parketi á gólfi og fataskáp.
Eldhús með parketi á gólfi, hvítri innréttingu, skápar fyrir ofan og neðan broðplötu.
Stofa með parketi á gólfi og útgengi út á svalir.
Svefnherbergi með parketi á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi með flísum á gólfi, salerni,sturtuklefi, handklæðaofn og vaskaskápur með spegli fyrir ofan.
Annað: Fyrir framan húsið eru sameiginleg bílastæði. Í kjallara hússins er hjólageymsla og á hæðinni er sameiginlegt þvottahús.
Grindverk umkringir lóðina að mestu og það var yfirfarið, lagað og málað 2024. Á lóðinni eru leiktæki fyrir börnin og stór sameiginlegur pallur með skjólveggjum fyrir íbúa hússins. Krummahólar 2 hlutu viðurkenningu Reykjavíkurborgar fyrir Fyrirmyndarlóð 2024
Framkvæmdir undanfarinna ára:
Skipt um glugga og svalahurð
Ný brunavarin innihurð
Múrviðgerðir og málað að utan 2021
Þakviðgerðir 2023
Stigagangur málaður og tepoalagður 2023.
Nánari upplýsingar veitir: María Mjöll Guðmundsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8663934 eða maria@fastborg.is
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
18. sep. 2014
13.250.000 kr.
16.500.000 kr.
61.2 m²
269.608 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
