Laufengi 29, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sveinbjörn Halldórsson

Halldór Freyr Sveinbjörnsson

Baldur Jezorski

Díana Arnfjörð

Hulda Ósk Baldvinsdóttir

MYNDIR

DEILA

60 Skoðendur

Skráð 15. ágú. 2025

fjölbýlishús

Laufengi 29

112 Reykjavík

64.900.000 kr.

816.352 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2039445

Fasteignamat

56.450.000 kr.

Brunabótamat

40.150.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1992

79,5 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 18. ágúst 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Laufengi 29, 112 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 18. ágúst 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Fasteignasalan Garður

virkilega fallega, bjarta og einstaklega vel skipulagða 79.5 m2 3 herbergja endaíbúð á 2.hæð í vel staðsettu rólegu fjölbýlishúsi sem hefur fengið gott viðhald í gegnum tíðina. Fallegt útsýni er frá eigninni. Sérgeymsla er innan íbúðar . Stutt í alla almenna þjónustu, samgöngur, skóla og leikskóla.

Eignin skiptist í forstofu , tvö svefnherbergi, stofu. eldhús, baðherbergi og sérgeymslu innan íbúðar. Eginin getur verið laus fljótlega til afhendingar.

Nánari upplýsingar má fá hjá fasteigansala. Halldór Freyr Sveinbjörnsson - 6932916 - halldor@fastgardur.is

Nánari lýsing eignar.
Forstofa með sérsmíðuðum fataskáp með rennihurðum og flísalögðu gólfi.
Geymsla með dúk á gólfi og hillum.
Stofan er björt og opin með parket iá gólfi og útgengi út á fínar svalir til suð-austurs.
Eldhúsið er með snyrtilegri ljósri innréttingu með flísum á milli skápa. Span helluborð með viftu yfir. Borðkrókurinn er með parketi á gólfi. Gert er ráð fyrir uppþvottavél og ísskáp í innréttingu.
Baðherbergið var endurnýjað fyrir nokkrum árum síðan með flísalögðu gólfi og veggjum á þrjá vegu. Hvít innrétting með efri skáp með speglahurðum. Stór skápur með speglahurðum. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Sturta og upphengt salerni.
Hjónaherbergi er með góðum fjórföldum,fataskáp, parket á gólfi og gluggum á tvo vegu.
Barnaherbergi er með parketi iá gólfi og fataskáp.

Hjóla og vagnageymsla er í húsinu. Stigagangurinn er mjög snyrtilegur og var teppalagður og málaður 2018. Húsið var sprunguviðgert og málað 2019. En húsið er klætt að hluta til.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.Fasteignasalan Garður bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

www.fastgardur.is | Bæjarhraun 12 | 220 Hafnafjörður | Fasteignasalan Garður