409
354 Skoðendur
Skráð 18. ágú. 2025
Kristnibraut 77
89.700.000 kr.
F2260523
73.950.000 kr.
61.150.000 kr.
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Lýsing
OPIÐ HÚS VERÐUR Í KRISTNIBRAUT 77, ÍBÚÐ 301, ÞRIÐJUDAGINN 9. SEPTEMBER KL. 18:00-18:30.
Endilega hafðu samband ef þú vilt skoða fyrr.
Upplýsingar veitir: Pétur Ísfeld Jónsson, löggiltur fasteignasali í síma 862-5270 eða petur@husaskjol.is
Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka frítt verðmat á þinni eign.
Húsaskjól og Pétur Ísfeld, löggiltur fasteignasali, kynna til sölu: Opin, björt og vel skipulögð fjögurra herbergja íbúð á þriðju hæð í Kristnibraut 77, 113 Reykjavík, með fasteignanúmer 2260523. Húsið stendur ofarlega á vinsælum stað í Grafarholtinu og er með mikið útsýni. Birt stærð eignar er skráð 128,6 fm, þar af íbúðarrými 118,9 fm, geymsla 9,7 fm, og tvennar svalir 5,1 og 7,9 fm. Íbúðin skiptist í stofu, eldhús, forstofu, hjónaherbergi, tvö barnaherbergi, baðherbergi, þvottahús auk tvenna svala.
Hér er hægt að skoða stutt yfirlitsmyndband af Kristnibraut 77
Nánari lýsing
Forstofa: Gengið inn í forstofu af björtum teppalögðum stigagangi, vandaður tvöfaldur fataskápur er á hægri hönd og góð yfirsýn er yfir íbúðina. Á gólfi er brúnar flísar.
Stofa og borðstofa: er með borðstofu og stofu, ljósu harðparket á gólfi og stórir gluggar á tveim veggjum með hurðar út á tvennar svalir gera rýmið bjart og notalegt. Þetta er rými sem býður upp á mikla möguleika.
Eldhús: er bjart og stílhreint með gott skipulag og miklu skápa og vinnuplássi. Innréttingin, borðplatan og flísar á milli efri og neðri skápa eru öll hvít og brúnar flísar eru á gólfi. Í eldhúsi er helluborði með viftu yfir, ofn í góðri vinnuhæð, vaskur og pláss fyrir háan ísskáp, örbylgju og uppþvottavél. Í eldhúsinu eru stórir síðir gluggar með opnanlegum glugga og hurð út á suður svalir.
Hjónaherbergi: er bjart og rúmgott með með pláss fyrir hjónarúm, náttborð beggja vegna og fjórfaldur fataskápur á vegg fyrir aftan hurðina. Í herberginu er góður gluggi með fallegu útsýn og opnanlegu fagi og á gólfi er ljóst harðparket.
Barnaherbergi 1: er er mjög rúmgott með pláss fyrir hjónarúm, náttborð beggja vegna og skrifborð. Rýmið er rúmgott og bjart með tvöföldum skáp, góðum glugga með fallegu útsýn og opnanlegu fagi. Á gólfi er ljóst harðparket.
Barnaherbergi 2: er er mjög rúmgott með pláss fyrir einbreytt rúm og skrifborð. Rýmið er rúmgott og bjart með tvöföldum skáp, góðum glugga með fallegu útsýn og opnanlegu fagi. Á gólfi er ljóst harðparket
Baðherbergi: er með hvítar flísar gólfi og veggjum. Góð hvít innrétting, með tveim stórum skúffun undir vaski. Stór vel lýstur speglaslápur er yfir allri innréttingunni og gott frálegspláss við hliðina á vaskinum. Einnig er rúmgóð sturta, upphengt klósett og bað.
Þvottahús: er með hvítar flísar gólfi og hvít borðplata er yfir plássi fyrir þvottavél og þurrkara. Snúrur eru yfir borði og góður stál vaskur er á vistri vegg og einbreiður skápur. Opnanlegur gluggi er í herberginu.
Svalir: eru í suður og austur, eru út frá eldhúsi og stofu.
Geymsla: er staðsett í kjallara við inngang.
Sameign: er með sameiginlegu hjóla- og vagnageymslu.
Lóð: er snyrtileg og á henni er sameiginlegur leikvöllur með leiktækjum.
Góð og vinsæl staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla ásamt fallegu útivistarsvæði.
Húsið var byggt af Byggingarfélagi Gunnars og Gylfa (BYGG) árið 2002 og þá er Guðmundur Gunnlaugsson arkitekt hússins.
Hér er hægt að nálgast teikningar af eign
Upplýsingar veitir: Pétur Ísfeld Jónsson, löggiltur fasteignasali í síma 862-5270 eða petur@husaskjol.is
Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli
Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar
Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls
Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer, sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald. Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði
Allar myndir
