Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
212
180 Skoðendur
Skráð 29. ágú. 2025
fjölbýlishús
Æsufell 2
111 Reykjavík
49.900.000 kr.
837.248 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2051613
Fasteignamat
40.000.000 kr.
Brunabótamat
29.050.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1972
59,6 m²
2 herb.
1 baðherb.
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Opið hús: 9. september 2025
kl. 12:00
til 12:30
Opið hús: Æsufell 2, 111 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 03 02. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 9. september 2025 milli kl. 12:00 og kl. 12:30.
Lýsing
RE/MAX, Vilhelm Patrick Bernhöft löggiltur fasteignasali kynnir í einkasölu: Bjarta og vel skipulagða 59,6fm 2ja herbergja íbúð með útsýni yfir borgina á 3. hæð í stóru fjölbýlishúsi með lyftu í Æsufelli 2 í Breiðholti.
Opið á milli eldhúss og stofu, geymsla innan íbúðar, yfirbyggðar svalir, rúmgott svefnherbergi, baðherbergi með baðkari og plássi fyrir þvottavél.
Stórfenglegt útsýni yfir borgina.
Sameiginleg bílastæði eru á lóð, í kjallara hússins er sameiginleg hjólageymsla. Húsið hefur hlotið gott viðhald og nýlega er búið að múrgera og mála allt húsið.
Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 59,6 fm, nánar tiltekið eign með fastanúmerið 205-1613 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Íbúðin er laus til afhendingar þann 1. nóvember 2025.
Allar nánari upplýsingar veitir Vilhelm Patrick Bernhöft löggiltur fasteignasali s: 663-9000 eða á vilhelm@remax.is
Nánari lýsing:
Inngangur er sameiginlegur í gegnum teppalagt stigahús.
Andyri er parketlagt með fatahengi.
Elshús er opið við stofu.
Stofa er björt með stórum glugga og flottu útsýni.
Svefnherbergi er rúmgott með stórum fataskápum. Útgengt er á yfirbyggðar svalir úr svefnherberginu.
Baðherbergið er dúkalagt og með baðkari, salerni og innréttingu með vaski.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. REMAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
· Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
· Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
· Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
· Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
Opið á milli eldhúss og stofu, geymsla innan íbúðar, yfirbyggðar svalir, rúmgott svefnherbergi, baðherbergi með baðkari og plássi fyrir þvottavél.
Stórfenglegt útsýni yfir borgina.
Sameiginleg bílastæði eru á lóð, í kjallara hússins er sameiginleg hjólageymsla. Húsið hefur hlotið gott viðhald og nýlega er búið að múrgera og mála allt húsið.
Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 59,6 fm, nánar tiltekið eign með fastanúmerið 205-1613 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Íbúðin er laus til afhendingar þann 1. nóvember 2025.
Allar nánari upplýsingar veitir Vilhelm Patrick Bernhöft löggiltur fasteignasali s: 663-9000 eða á vilhelm@remax.is
Nánari lýsing:
Inngangur er sameiginlegur í gegnum teppalagt stigahús.
Andyri er parketlagt með fatahengi.
Elshús er opið við stofu.
Stofa er björt með stórum glugga og flottu útsýni.
Svefnherbergi er rúmgott með stórum fataskápum. Útgengt er á yfirbyggðar svalir úr svefnherberginu.
Baðherbergið er dúkalagt og með baðkari, salerni og innréttingu með vaski.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. REMAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
· Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
· Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
· Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
· Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
Allar myndir
