Dunhagi 23, 107 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

MYNDIR

DEILA

307

278 Skoðendur

Skráð 2. sep. 2025

fjölbýlishús

Dunhagi 23

107 Reykjavík

94.700.000 kr.

917.636 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2028561

Fasteignamat

77.350.000 kr.

Brunabótamat

51.100.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1961

103,2 m²

5 herb.

1 baðherb.

4 svefnh.

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Hrafnkell á Lind kynnir afar fallega og töluvert endurnýjaða 5 herbergja íbúð í nýlega endurnýjuðu fjölbýli við Dunhaga 23 í Reykjavík.

Íbúðin er 103,2 fermetrar á 3. (efstu) hæð, þar af er 7,4 fermetra sérgeymsla í kjallara.

Íbúðin er mjög sjarmerandi, björt og með svölum til vesturs. Gengið er út á svalir úr stofu, útsýni yfir sjávarsíðuna. Sameign er afar snyrtileg.

Staðsetning eignarinnar er afar góð á eftirsóknaverðum stað í næsta nágrenni við Háskóla Íslands, leik- og grunnskóla, sjávarsíðuna við Ægissíðu, miðbæ Reykjavíkur og verslun og þjónustu.

Fyrirhugað fasteignamat 2026 er kr. 86.150.000.-

Hafðu samband fyrir frekari upplýsingar:
Hrafnkell P. H. Pálmason löggiltur fasteignasali / 690 8236 / hrafnkell@fastlind.is

Nánari lýsing:
Forstofa: Rúmgóð forstofa með flísum á gólfi og glugga til austurs.
Herbergi I / II: Inn af forstofu er gengið inn í rúmgott svefnherbergi með eikarparketi á gólfum og glugga til vesturs.(merkt sem stofa á teikningu). Inn af því rými er annað herbergi sem aðgengilegt er frá stigapalli í sameign. Möguleiki væri að breyta því í fataherbergi eða nýta sem barnaherbergi, eða loka frá öðrum rýmum eignarinnar og leigja út.
Eldhús: Eikarparket á gólfi. Nýleg og smekkleg innrétting með innbyggðri uppþvottavél, spanhelluborði og bakaraofni. Gott skápapláss og flísar á milli neðri og efri skápa. Rúmgott eldhús með góðu rými fyrir borðstofuborð. Gluggi til austurs.
Stofa: Er rúmgóð með stórum gluggum til vesturs, eikarparketi á gólfi og útgengt á rúmgóðar svalir til vesturs.
Hjónaherbergi: Er mjög rúmgott með eikarparketi á gólfi, fataskápum og glugga til vesturs.
Svefnherbergi III: Er mjög rúmgott með eikarparketi á gólfi og glugga til austurs. Er nýtt í dag sem barnaherbergi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, nýleg snyrtileg innrétting með skúffum fyrir neðan vask og speglaskáp. Haganlegar hillur með góðu geymsluplássi. Baðkar með sturtu og sturtugleri.

Sameign / Stigapallur / þvottahús: Með teppi á gólfum og snyrtilega frágengin. Í kjallara er sameiginlegt þvottahús með þvottavél og þurrkara sem rekin eru af húsfélagi.
Hjólageymsla sem útgengt er á jarðhæð.

Árið 2023 var lagt nýtt eikarparket á íbúðina.
Á árinu 2020 var allt húsið múrviðgert og málað. Þá var einnig skipt um þak og þakeinangrun ásamt því að skipt var um alla glugga á vesturhlið. Gluggar á austurhlið voru endurnýjaðir 2018.

Mjög falleg eign sem hefur verið endurnýjuð að innan sem utan og er vert að skoða.

Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell P. H. Pálmason löggiltur fasteignasali / 690 8236 / hrafnkell@fastlind.is

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.