Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
4668
3767 Skoðendur
Skráð 4. sep. 2025
fjölbýlishús
Háagerði 79
108 Reykjavík
71.900.000 kr.
890.954 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2034832
Fasteignamat
61.350.000 kr.
Brunabótamat
38.750.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1961
80,7 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Lýsing
RE/MAX & BJARNÝ BJÖRG KYNNA í einkasölu:
Fallega 4ra herbergja íbúð í þríbýli, sameiginlegur inngangur með risi, útgengt úr stofu í stóran garð, stærð eignar er 80.7 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands.
Mjög spennandi mikið endunýjuð eign á góðum stað.
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir
Bjarný Björg Arnórsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 eða á netfangið bjarny@remax.is
Lýsing eignar:
Gengið er inn í sameiginlega forstofu með risi, flísar á gólfi og fatahengi. Þaðan er komið inn í hol og frá holinu er gengið inn í allar vistarverur íbúðarinnar. Eldhús er með góðri hvítri innréttingu, mjög fallegt útsýni í átt að Esju. Innaf eldhúsi er gengið inn í svefnherbergi sem er á teikningu borðstofa. Tvö önnur góð svefnherbergi. Stofan er rúmgóð og frá henni er gengið út á svalir með tröppum niður í mjög stóran garð. Harðparket er á allri íbúðinni nema baðherbergi. Baðherbergi er með glugga, flísalagt í hólf og gólf, flísalögð sturta. Geymsla á jarðhæð fylgir íbúðinni. Þvottahús í sameign.
Endurbætur samkvæmt eldra söluyfirliti:
2019 Jarðvegsskipt og bílastæði löguð, rafmagsrör sett við bílastæði til að koma upp hleðslustöðvum.
2018 nýjar flísar á forstofu / þakrennur endurnýjaðar
2017 handrið á útitröppum endurnýjað / þakrennur endurnýjaðar / gólf flotuð, nýtt harðparket og hurðar
2015 gluggar endurnýjaðir að hluta / ný hurð og gluggar í sameign.
2003 skólp og dren endurnýjað
Eignin er mjög miðsvæðis og stutt er í Skeifuna, Kringluna, Borgarleikhúsið, Versló. Heilsugæslan er í Efstaleiti, ásamt þjónustumiðstöð Laugardals og Háaleitis. Á Háaleitisbraut er verslunarkjarni með matvöruverslun, bakaríi, hárgreiðslustofu og apótek. Skólar í göngufæri eru grunnskólarnir Breiðagerðisskóli og Réttarholtsskóli og leikskólinn Jörfi, en 5 grunnskólar eru í hverfinu og 9 leiksskólar. Mjög gott útivistarsvæði er í hverfinu sem og íþróttastarf í Fossvoginum og Elliðarárdalnum.
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir
Bjarný Björg Arnórsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 eða á netfangið bjarny@remax.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
__________________________
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
Fallega 4ra herbergja íbúð í þríbýli, sameiginlegur inngangur með risi, útgengt úr stofu í stóran garð, stærð eignar er 80.7 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands.
Mjög spennandi mikið endunýjuð eign á góðum stað.
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir
Bjarný Björg Arnórsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 eða á netfangið bjarny@remax.is
Lýsing eignar:
Gengið er inn í sameiginlega forstofu með risi, flísar á gólfi og fatahengi. Þaðan er komið inn í hol og frá holinu er gengið inn í allar vistarverur íbúðarinnar. Eldhús er með góðri hvítri innréttingu, mjög fallegt útsýni í átt að Esju. Innaf eldhúsi er gengið inn í svefnherbergi sem er á teikningu borðstofa. Tvö önnur góð svefnherbergi. Stofan er rúmgóð og frá henni er gengið út á svalir með tröppum niður í mjög stóran garð. Harðparket er á allri íbúðinni nema baðherbergi. Baðherbergi er með glugga, flísalagt í hólf og gólf, flísalögð sturta. Geymsla á jarðhæð fylgir íbúðinni. Þvottahús í sameign.
Endurbætur samkvæmt eldra söluyfirliti:
2019 Jarðvegsskipt og bílastæði löguð, rafmagsrör sett við bílastæði til að koma upp hleðslustöðvum.
2018 nýjar flísar á forstofu / þakrennur endurnýjaðar
2017 handrið á útitröppum endurnýjað / þakrennur endurnýjaðar / gólf flotuð, nýtt harðparket og hurðar
2015 gluggar endurnýjaðir að hluta / ný hurð og gluggar í sameign.
2003 skólp og dren endurnýjað
Eignin er mjög miðsvæðis og stutt er í Skeifuna, Kringluna, Borgarleikhúsið, Versló. Heilsugæslan er í Efstaleiti, ásamt þjónustumiðstöð Laugardals og Háaleitis. Á Háaleitisbraut er verslunarkjarni með matvöruverslun, bakaríi, hárgreiðslustofu og apótek. Skólar í göngufæri eru grunnskólarnir Breiðagerðisskóli og Réttarholtsskóli og leikskólinn Jörfi, en 5 grunnskólar eru í hverfinu og 9 leiksskólar. Mjög gott útivistarsvæði er í hverfinu sem og íþróttastarf í Fossvoginum og Elliðarárdalnum.
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir
Bjarný Björg Arnórsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 eða á netfangið bjarny@remax.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
__________________________
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
3. apr. 2019
38.950.000 kr.
40.500.000 kr.
80.7 m²
501.859 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
