Flyðrugrandi 4, 107 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

3697

2984 Skoðendur

Skráð 10. sep. 2025

fjölbýlishús

Flyðrugrandi 4

107 Reykjavík

62.900.000 kr.

884.669 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2025518

Fasteignamat

56.000.000 kr.

Brunabótamat

40.700.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1978

71,1 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Lýsing

** EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA UM FJÁRMÖGNUN**

RE/MAX ásamt Guðbjörgu Helgu og Gylfa Jens löggiltum fasteignasölum kynna Flyðrugranda 4, 107 Reykjavík.
Björt og falleg 2-3ja herbergja íbúð á jarðhæð í vel staðsettu fjölbýli í vesturbæ Reykjavíkur. Gengið er niður eina hæð frá aðalinngangi, en einnig er hægt að koma garðmegin beint inn í húsið um 2 innganga. Virkt húsfélag er í húsinu. Göngufæri er í leikskóla, grunnskóla, íþróttasvæði KR, sundlaug Vesturbæjar og ýmsa þjónustu á Eiðistorgi. Á efstu hæð er sameiginleg sauna og sturtuaðstaða fyrir stigahúsið.

Eignin er skráð 71,1 fm hjá HMS, þar af íbúðarhluti 65,2 fm og sérgeymsla 5,9 fm.
Fasteignamat 2026 verður kr. 61.900.000,-.

**SÆKTU SÖLUYFIRLIT SJÁLFVIRKT HÉR**

**ÞRÍVÍÐ SÝN (3-D) ÞAR SEM ÞÚ GETUR SKOÐAÐ EIGNINA MEÐ OG ÁN HÚSGAGNA**
(Þú ýtir á stólinn með / merkinu yfir til að þurrka út húsgögn með aðstoð gervigreindar)

NÚVERANDI SKIPULAG:
Forstofa, stofa, eldhús, baðherbergi, herbergi, gluggalaust herbergi opið við stofu, hellulögð verönd og sérgeymsla

NÁNARI UPPLÝSINGAR:
Inngangur er á 2. hæð. Gengið er því niður snyrtilegan stigagang með sameiginlegum inngangi nður á jarðhæð hússins. Tveir inngangar eru jafnframt garðmegin á þeirri hæð sem húsið er, en lengri gönguleið er að því.
Samstætt harðparket er á íbúðinni utan baðherbergis sem er með flísum.
Forstofa: Rúmgóð með fatahengi.
Eldhús: Hvít IKEA innrétting L-laga með svartri borðplötu. Bakaraofn undir borðplötu og veggháfur, innbyggð uppþvottavél. Opið er inn í Stofu/borðstofu sem myndar alrými með eldhúsi.
Baðherbergi: Flísalagt á votsvæðum og gólfi en önnur svæði lökkuð. Walk in sturta og glært sturtugler. Hvít innrétting er undir handlaug með skúffum. Upphengt salerni.
Stofa/borðstofa: Björt og rúmgóð stofa með útgengi út á hellulagða verönd þar sem sólin kemur upp úr hádegi og er framundir kvöld á sólardögum.
Herbergi: Bjart og rúmgott herbergi sem býður upp á að hafa tvíbreitt rúm þversum á langvegg.
Herbergi 2/ rými: Gluggalaust rúmgott rými /herbergi/skrifstofuútskot opið við stofu. Í dag er það nýtt sem herbergi með tvíbreiðu rúmi, lokanlegt með lausri þverstöng og gardínum. Möguleiki er að setja upp vegg og hurð þarna. Rými sem býður upp á ýmsa notkunarmöguleika.
Sérgeymsla: Er rúmgóð og þar sem hún er staðsett við hlið íbúðar væri hægt að sameina hana íbúðinni með því að opna inn í hana.
Sameign: Sameiginlegt þvottahús 4 íbúða með þvottavél og þurrkara er á hæð íbúðar. Sameiginleg hjólageymsla er á hæð íbúðar með útidyrahurð, leikherbergi sem er nýtt fyrir vagna og lítið notað með útidyrahurð. Ef fólk kýs að nota ekki tröppurnar er komið inn á íbúðagang um leikherbergi eða hjólageymslu. Á efstu hæð er sameiginleg sauna og sturtuaðstaða. Bílastæði úti eru sameiginleg og er búið að setja upp rafhleðslustöðvar á lóð.
.
Samandregið er þetta afar sjarmerandi og skemmtileg 2ja-3ja herbergja íbúð í vinsælu húsi á vinsælum stað í Vesturbænum. Íbúðin er skráð 2ja herbergja með einu svefnherbergi en þetta aukarými nýtist á ýmsa vegu, ma. fyrir rúm. Rafhleðslustöðvar eru á lóðinni. Stutt er í alla helstu þjónustu, sundlaug, kaffihús, verslanir og á KR völlinn. Seljandi skoðar skipti á 4ra+ herbergja íbúð í Vesturbænum milli þessarar staðsetningar og Melaskóla.

Helstu framkvæmdir síðustu árin:
Virkt og öflugt húsfélag sem heldur vel utan um allt viðhald
2025: Bílastæði lagfært
2023: 8 Hleðslustöðvar fyrir rafbíla settar upp
2023: Grjóthleðsla á lóð
2010: Þak yfirvarið og viðgert
>2017: Húsið var múrviðgert og málað að utanverðu fyrir nokkrum árum en þeim framkvæmdum lauk 2017.
Framkvæmdir á séreignarhluta:
2018: Allt gler í gluggum endurnýjað
2015: Eldhús og baðherbergi var endurnýjað
2015: Skipt um gólfefni á allri íbúðinni

Allar nánari upplýsingar veita:
Guðbjörg Helga löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur í netfanginu gudbjorg@remax.is. og síma 897-7712
Gylfi Jens löggiltur fasteignasali og lögmaður í netfanginu gylfi@remax.is og síma 822 5124