Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
246
178 Skoðendur
Skráð 28. sep. 2025
fjölbýlishús
Reynimelur 80
107 Reykjavík
64.900.000 kr.
874.663 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2026039
Fasteignamat
55.950.000 kr.
Brunabótamat
38.650.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1967
74,2 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Lýsing
Fasteignasalan TORG og Margrét Rós, lgf, kynna í sölu 4ra herbergja íbúð á jarðhæð (gengið niður hálfa hæð) með sér verönd í suðvestur, við Reynimel 80 í Reykjavík. Um er að ræða vel viðhaldið fjölbýli á eftirsóttum stað í Vesturbænum. Eignin skiptist í forstofu/hol, stofu með útgengi á sér verönd, eldhús, baðherbergi og þrjú svefnherbergi. Sérgeymsla á sömu hæð ásamt sameiginlegu þvottahúsi, reiðhjóla- og vagnageymslu. Aðkoma að húsinu er mjög góð og næg bílastæði á lóðinni. Allar nánari upplýsingar veitir Margrét Rós lgf. í s. 856-5858 eða margret@fstorg.is *** SÆKJA SÖLUYFIRLIT HÉR ***
Birt stærð eignar skv. fasteignaskrá HMS er 74,2 m2 þar af er íbúðarrými 73,7 m2 og geymsla sem er skráð 0,5 m2 en gólflötur er mun stærri.
Um er að ræða frábæra staðsetningu við Reynimel í Reykjavík þar sem stutt er í alla verslun og þjónustu. Leikskóli og grunnskóli í göngufjarlægð ásamt íþróttasvæði KR og sundlaug Vesturbæjar. Fallegar göngu- og hjólaleiðir við sjóinn og miðbær Reykjavíkur í næsta nágrenni. Eftirsótt staðsetning í Vesturbænum.
ERTU Í SÖLUHUGLEIÐINGUM? SMELLTU HÉR FYRIR FRÍTT VERÐMAT
Nánari lýsing:
Forstofa/hol er opin með fatahengi á vegg, fataskáp og harðparketi á gólfi.
Stofa er björt með glugga til suðvesturs og harðparket á gólfi. Rúmar vel bæði setustofu og borðstofu með útgengi á sér verönd
Verönd út frá stofu er timburklædd með skjólveggjum og snýr til suðvesturs og inn í bakgarð hússins.
Eldhús opið við stofu með flísum á gólfi og glugga til suðvesturs. Ljós viðarinnrétting með bláum flísum milli skápa og stæði fyrir uppþvottavél í innréttingu.
Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum. Flísalögð sturta og sturtubotn, upphengt salern, ljós innrétting við vask og speglaskápur á vegg.
Hjónaherbergi (I) er með harðparketi á gólfi, skápum og glugga til suðvesturs.
Svefnherbergi (II) með harðparketi á gólfi og glugga til suðurs (var áður geymsla skv teikningum).
Svefnherbergi (III) með harðparketi á gólfi og glugga til suðvesturs.
Geymsla sem tilheyrir eigninni er undir stigapalli til móts við inngang íbúðarinnar.
Sameiginlegt þvottaherbergi staðsett á sömu hæð er rúmgott og snyrtilegt.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er inn af sameignargangi á sömu hæð.
** HVERS VIRÐI ER ÞÍN EIGN? SMELLTU HÉR **
Húsið og lóðin:
Reynimelur 80 er hluti af fjöleignarhús við Reynimel 80-86 sem eru fjórir matshlutar með alls 41 íbúð. Matshluti eitt til þrjú er fjögurra hæða steinsteypt hús ásamt kjallara með þremur stigahúsum og 13 íbúðum í hverju stigahúsi, matshluti fjögur er ein hæð með tveimur íbúðum. Húsið er byggt árið 1967 og lítur ágætlega út að utan ásamt lóðinni allt í kring. Aðkoman að húsinu er góð með hellulagaðri stétt umhverfis og nýlegu snjóbræðslukerfi. Á bílaplani framan við hús eru 38 stæði skv eingaskiptalýsingu.
Framkvæmdir og viðhald á ytra byrði hússins (2019-2025):
Frárennslislagnir voru fóðraðar (2019). Árið 2021 fór húsfélagið í miklar viðhaldsframkvæmdir á ytra byrði hússins. Þá var húsið háþrýstiþvegið, múr og steypuviðgert. Gluggar, opnanleg fög og svalahandriði yfirfarin og endurnýjuð þar sem þurfti. Allt húsið allt klætt með álklæðningu. Steypu og múrviðgerðir á svölum ásmt málun og sílanböðun. Stétt fyrir framan hús endurnýjuð og lagt fyrir snjóbræðslukerfi sumarið 2025.
Viðhald og endurnýjun á íbúð (2022-2024):
Gólfefni endurnýjuð í íbúðinni nema á eldhúsi og baði. Ný útidyrahurð (eldvarnarhurð) inn í íbúð og hurð bætt við barnaherbergið við hlið hjónaherbergi. Fataskápar í hjónaherbergi endurnýjaðir auk þess sem nýr skáp og fatahengi var sett upp í forstofunni. Nýleg uppþvottavél og spanhelluborð í eldhúsi. Borið á pallinn sumarið 2024.
Nánari upplýsingar veita:
Margrét Rós Einarsdóttir - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s. 856-5858 / margret@fstorg.is
Aðalsteinn Bjarnason - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s. 773-3532 / adalsteinn@fstorg.is
KÍKTU Í HEIMSÓKN TIL MÍN Á FACEBOOK
VILTU VITA HVAÐ VIÐSKIPTAVINIR OKKAR HAFA SEGJA? SMELLTU HÉR
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Birt stærð eignar skv. fasteignaskrá HMS er 74,2 m2 þar af er íbúðarrými 73,7 m2 og geymsla sem er skráð 0,5 m2 en gólflötur er mun stærri.
Um er að ræða frábæra staðsetningu við Reynimel í Reykjavík þar sem stutt er í alla verslun og þjónustu. Leikskóli og grunnskóli í göngufjarlægð ásamt íþróttasvæði KR og sundlaug Vesturbæjar. Fallegar göngu- og hjólaleiðir við sjóinn og miðbær Reykjavíkur í næsta nágrenni. Eftirsótt staðsetning í Vesturbænum.
ERTU Í SÖLUHUGLEIÐINGUM? SMELLTU HÉR FYRIR FRÍTT VERÐMAT
Nánari lýsing:
Forstofa/hol er opin með fatahengi á vegg, fataskáp og harðparketi á gólfi.
Stofa er björt með glugga til suðvesturs og harðparket á gólfi. Rúmar vel bæði setustofu og borðstofu með útgengi á sér verönd
Verönd út frá stofu er timburklædd með skjólveggjum og snýr til suðvesturs og inn í bakgarð hússins.
Eldhús opið við stofu með flísum á gólfi og glugga til suðvesturs. Ljós viðarinnrétting með bláum flísum milli skápa og stæði fyrir uppþvottavél í innréttingu.
Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum. Flísalögð sturta og sturtubotn, upphengt salern, ljós innrétting við vask og speglaskápur á vegg.
Hjónaherbergi (I) er með harðparketi á gólfi, skápum og glugga til suðvesturs.
Svefnherbergi (II) með harðparketi á gólfi og glugga til suðurs (var áður geymsla skv teikningum).
Svefnherbergi (III) með harðparketi á gólfi og glugga til suðvesturs.
Geymsla sem tilheyrir eigninni er undir stigapalli til móts við inngang íbúðarinnar.
Sameiginlegt þvottaherbergi staðsett á sömu hæð er rúmgott og snyrtilegt.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er inn af sameignargangi á sömu hæð.
** HVERS VIRÐI ER ÞÍN EIGN? SMELLTU HÉR **
Húsið og lóðin:
Reynimelur 80 er hluti af fjöleignarhús við Reynimel 80-86 sem eru fjórir matshlutar með alls 41 íbúð. Matshluti eitt til þrjú er fjögurra hæða steinsteypt hús ásamt kjallara með þremur stigahúsum og 13 íbúðum í hverju stigahúsi, matshluti fjögur er ein hæð með tveimur íbúðum. Húsið er byggt árið 1967 og lítur ágætlega út að utan ásamt lóðinni allt í kring. Aðkoman að húsinu er góð með hellulagaðri stétt umhverfis og nýlegu snjóbræðslukerfi. Á bílaplani framan við hús eru 38 stæði skv eingaskiptalýsingu.
Framkvæmdir og viðhald á ytra byrði hússins (2019-2025):
Frárennslislagnir voru fóðraðar (2019). Árið 2021 fór húsfélagið í miklar viðhaldsframkvæmdir á ytra byrði hússins. Þá var húsið háþrýstiþvegið, múr og steypuviðgert. Gluggar, opnanleg fög og svalahandriði yfirfarin og endurnýjuð þar sem þurfti. Allt húsið allt klætt með álklæðningu. Steypu og múrviðgerðir á svölum ásmt málun og sílanböðun. Stétt fyrir framan hús endurnýjuð og lagt fyrir snjóbræðslukerfi sumarið 2025.
Viðhald og endurnýjun á íbúð (2022-2024):
Gólfefni endurnýjuð í íbúðinni nema á eldhúsi og baði. Ný útidyrahurð (eldvarnarhurð) inn í íbúð og hurð bætt við barnaherbergið við hlið hjónaherbergi. Fataskápar í hjónaherbergi endurnýjaðir auk þess sem nýr skáp og fatahengi var sett upp í forstofunni. Nýleg uppþvottavél og spanhelluborð í eldhúsi. Borið á pallinn sumarið 2024.
Nánari upplýsingar veita:
Margrét Rós Einarsdóttir - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s. 856-5858 / margret@fstorg.is
Aðalsteinn Bjarnason - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s. 773-3532 / adalsteinn@fstorg.is
KÍKTU Í HEIMSÓKN TIL MÍN Á FACEBOOK
VILTU VITA HVAÐ VIÐSKIPTAVINIR OKKAR HAFA SEGJA? SMELLTU HÉR
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Margrét Rós Einarsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Fasteignasalan TORG
Garðatorgi 5, 210 Garðabæ
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
20. sep. 2021
36.050.000 kr.
47.000.000 kr.
74.2 m²
633.423 kr.
31. ágú. 2015
21.550.000 kr.
29.000.000 kr.
74.2 m²
390.836 kr.
4. júl. 2006
13.770.000 kr.
17.500.000 kr.
74.2 m²
235.849 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
