Laufengi 8, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

146

113 Skoðendur

Skráð 19. sep. 2025

fjölbýlishús

Laufengi 8

112 Reykjavík

68.900.000 kr.

730.647 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2216263

Fasteignamat

62.500.000 kr.

Brunabótamat

48.950.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1994

94,3 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Útsýni

Laus strax

Opið hús: 23. september 2025 kl. 17:15 til 18:00

Opið hús: Laufengi 8, 112 Reykjavík, Íbúð merkt: 02 02 03. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 23. september 2025 milli kl. 17:15 og kl. 18:00.

Lýsing

ÞÓRDÍS BJÖRK DAVÍÐSDÓTTIR, LGF & RE/MAX KYNNA:
Töluvert endunýjaða og bjarta 4ra herbergja íbúð á annarri hæð í góðu fjölbýli ásamt sérmerktu einkastæði í bílskýli. Aðkoma að húsinu er öll hin snyrtilegasta og eru öll herbergin mjög rúmgóð.
Eignin er vel staðsett í rótgrónu og fjölskylduvænu hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, heilsugæslu, heilsurækt, leik- grunn- og framhaldsskóla. Einnig er stutt inn á stofnbrautir.

- Eignin er laus við kaupsamning
- Sérinngangur af svölum
- Einkastæði í bílskýli við stigahús
- Gott skipulag og öll herbergin 3 í góðri stærð með fataskápum
- 2025 - tröppur í stigahúsi og svalir við innganga lagaðar - flísar teknar af, pússað og sílanborið, 2017 var skipt um einhver gler í herbergjum af fyrri eigendum.
- Stutt í leik-, grunn- og framhaldsskóla - Egilshöll er í göngufæri
- Fasteignamat ársins 2026 verður kr. 67.800.000.- *

*** Smelltu HÉR til að sækja þér söluyfirlit milliliðalaust

*** Smelltu HÉR til að skoða eignina betur í 3D

Allar nánari upplýsingar og bókun á milli kl. 10-18 virka daga Þórdís Björk, lgf., í síma 862-1914 eða á thordis@remax.is

Nánari lýsing:
Eignin er skráð 94,3 fm samkvæmt skráningum HMS sem skiptist í íbúð (89,1 fm) og sér geymslu á jarðhæð (5,2 fm) auk sér stæðis í bílskýli.
Íbúðin samanstendur af forstofu, eldhúsi, stofu/borðstofu, 3 svefnherbergjum, baðherbergi / þvottahús og fínum svölum.
Komið er inn í íbúðina af utanáliggjandi svölum til suðurs. Íbúðin er lengst til hægri af svölunum og því enda íbúð á svölum og hægt að nýta sem suður-svalir íbúðar.
Forstofa: Einfaldur fataskápur og er pláss fyrir fatahengi og skóhillu, eða bara stærri fataskáp.
Eldhús, borðstofa og stofa: Eru samliggjandi í opnu og björtu rými með stórum gluggum til norðurs og útgengt á norð-vestur svalir úr stofu.
Eldhús: Hvít innrétting, flísar á milli skápa, tengi fyrir uppþvottavél og gluggi til suðurs. Tæki voru endurnýjuð af fyrri eiganda (fyrir 2022), vaskur og blöndunartæki voru endurnýjuð 2020-21.
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart með góðum fataskápum. - Barnaherbergin eru tvö og eru bæði rúmgóð með fataskápum.
Baðherbergi / Þvottahús:  Dökk innrétting undir og við handlaug, dökkur veggghengdur skápur með speglum, hvítir vegglistar, flísar á vegg að hluta, baðkar, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, opnanlegur gluggi og dúkur á gólfi.
Gólfefni íbúðar: Harðparket og dúkur. Ein pakkning af harðparketi er í geymslunni og fylgir með.
Sérgeymsla íbúðar: Staðsett í sameign á jarðhæð og er skráð 5,2 fm. að stærð.
Sameign: Er öll hin snyrtilegasta. Sérgeymslur og hjóla- og vagnageymsla eru í sameign á jarðhæð.
Garður: Sameiginlegur og er sláttur og umhirða er skipt á milli íbúða.
Nánasta umhverfi: Í göngufjarlægð eru skólar, leikskólar, bókasafn, Grafarvogslaug, verslanir, íþróttasvæði Fjölnis, íþróttahús Grafarvogs (Dalhús), Egilshöll, fallegar gönguleiðir í Grafarvogi og nágrenni sem og almenn útivist.

- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleyðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.
- Þórdís Björk Davíðsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 862-1914 eða thordis@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
·      Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
·      Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
·      Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk