Framnesvegur 28, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

MYNDIR

DEILA

72 Skoðendur

Skráð 20. sep. 2025

fjölbýlishús

Framnesvegur 28

101 Reykjavík

74.900.000 kr.

828.540 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2000763

Fasteignamat

68.050.000 kr.

Brunabótamat

43.450.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1929

90,4 m²

5 herb.

1 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 21. september 2025 kl. 16:00 til 16:30

Opið hús: Framnesvegur 28, sun 21. sept. kl. 16:00 og kl. 16:30.

Lýsing

LIND Fasteignasala og Guðmundur Hallgrímsson Lgfs kynna Framnesveg 28.
Fjögurra svefnherbergja íbúð í Gamla Vesturbænum.

Íbúðin býður upp á möguleika á að vera með fjögur svefnherbergi.
Tvö svefnherbergi eru á aðalhæð, stofa, eldhús og baðherbergi en í kjallara eru frístundarherbergi og geymsla
sem bæði eru í dag nýtt sem svefnherbergi. Sameiginlegt þvottahús er í kjallara og þaðan er einnig útgengt í bakgarð

Skipulag íbúðar:
- Forstofa frá sameiginlegum stigagangi.
- Hjónaherbergi með góðu skápaplássi og parketi á gólfi.
- Svefnherbregi II með fataskáp og parketi á gólfi.
- Baðherbergi með innréttingu, salerni og sturtu, flísar á gólfi og veggjum.
- Eldhús / Borðstofa með innréttingu frá 2016, góðu skápaplássi, tengi fyrir uppþvottavél og plássi fyrir ísskáp. Þaðan er gengið niður hringstiga í kjallara.
- Stofa með parketi á gólfi.
- Í kjallara er rúmgott frístundarherbergi (svefnherbregi III) og sérgeymsla (svefnherbergi IV) – bæði nýtt sem svefnherbergi í dag.
Herbergið niðri við stigann hefur líka verið notað sem sjónvarps- og lestrarrými, en einnig sem vinnurými og hljóðver.
- Sameiginlegt þvottahús í kjallara og útgengt í bakgarð.
ATH að hluti myndana er tölvuunninn meða annars er búið að bæta inn húsgögnum.
Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 72.950.000,-

Helstu endurbætur síðastliðin ár:
1. 2017 Gluggar að framan á endurnýjaðir (stofa og eldhús). Þakrennur endurnýjaðar.
2. 2011 Drenað í kringum húsið.
3. 2012 Skólplagnir fóðraðar.
4. 2023 Stigagangur og stigi í kjallara málaður.
5. 2022 Húsið var málað að utan .
6. 2024 Upprunalegar lagnir hússins yfirfarnar af pípara og settur þrýstijafnari. Raflagnir, tengi og vírar í húsinu voru endurnýjaðir, fyrir utan nokkra rofa til að halda 'útliti'. Bætt við jarðtengingu.

Birt stærð skv. HMS er 90,4 fm sem skiptist í 60,4 fm íbúð á aðalhæð,
19,1 fm frístundarherbergi í kjallara ásamt 10,9 fm geymslu í kjallara.
Eignin er skráð fjögurra herbergja með geymslu í kjallara.

Framnesvegur 28 er staðsteypt hús sem er sambyggt Framnesvegi 30, 32, 34 og Holtsgötu 32.
Ath búið er að breyta innraskipulagi frá samþykktum teikningum.

Skemmtileg og fjölskylduvæn fimm herbergja eign á vinsælum stað í Gamla Vesturbæ Reykjavíkur,
í göngufæri við skóla, leikskóla, þjónustu og miðbæinn.
Eignin er laus til afhendingar strax við undirritun kaupsamnings!

Allar frekari upplýsingar um eignina veitir
Guðmundur Hallgrímsson Löggiltur fasteignasali í síma 898-5115 / Gudmundur@fastlind.is
-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaup), 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Lántökugjald af veðskuldabréfi mishátt milli lánastofnuna. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 74.900,