Kleppsvegur 62, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

Elka Guðmundsdóttir

MYNDIR

DEILA

32 Skoðendur

Skráð 28. sep. 2025

fjölbýlishús

Kleppsvegur 62

104 Reykjavík

64.900.000 kr.

825.700 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2219558

Fasteignamat

56.400.000 kr.

Brunabótamat

42.850.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1995

78,6 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Hjólastólaaðgengi

Lyfta

Laus strax

Lýsing

Fasteignasalan TORG og Aðalsteinn Bjarna lgf. kynna í sölu fallega og rúmgóða tveggja herbergja íbúð á annari hæð í góðu húsi fyrir 60 ára og eldri við Kleppsveg 62, 104 Reykjavík. Eignin er skráð alls 78,60 m2 ásamt geymslu inn af sameign, sem er 3,00 m2 að stærð. Íbúðin skiptist í anddyri og hol með fataskápum, baðherbergi með "walk in" sturtu, rúmgott svefnherbergi og í alrými er rúmgóð björt stofa, borðstofa og opið eldhús. Útgengi er úr stofu á svalir með svalalokun og útsýni. Í sameign er samkomusalur með eldhúsi, salerni og góðum sólskála sem íbúar hafa aðgengi að og geta leigt fyrir veislur gegn mjög vægu gjaldi. Göngustígur er frá húsinu að Hrafnistu þar sem íbúar geta nýtt sér aðstöðu og þjónustu sem þar er í boði, eins og t.d. hádegismat, líkamsrækt, félagsstarf og fleira. - Allar nánari upplýsingar veitir Aðalsteinn Bjarnason, löggiltur fasteignasali, í síma 773-3532, tölvupóstur adalsteinn@fstorg.is.

*** SÆKJA SÖLUYFIRLIT HÉR ***

Nánari skipting og lýsing eignarhluta:
Forstofa er með vönduðum fataskáp og viðarparketi á gólfi.
Stofa er rúmgóð og björt með glugga á tvo vegu, þar sem útgengi er á svalir með svalalokun. Viðarparket á gólfi.
Borðstofa er björt og með viðarparketi á gólfi.
Eldhús er með nýlegri innréttingu og eldunartækjum. Gæða korkur á gólfi, eldunarofn í vinnuhæð og flísar milli skápa í innréttingu.
Svefnherbergi er með vönduðum fataskáp. Viðarparket á gólfi.
Baðherbergi með "walk in" sturtu, vandaðri innréttingu með góðu skápaplássi, dúkur á gólfum og flísar á veggjum.
Þvottahús innan íbúðar með góðum vaski, góðum skápum og innréttingu.
Sérgeymsla í sameign með hillum.

*** SMELLTU HÉR FYRIR FRÍTT VERÐMAT OG SÖLURÁÐGJÖF ***

Allar nánari upplýsingar veita:
Aðalsteinn Bjarnason - Löggiltur fasteignasali / s.773-3532 / adalsteinn@fstorg.is
Margrét Rós Einarsdóttir - Löggiltur fasteignasali / s.856-5858 / margret@fstorg.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.