Langholtsvegur 93, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Heiðar Pálsson

Árni Björn Kristjánsson

Helen Sigurðardóttir

Hrafnkell Pálmarsson

Tinna Bryde

MYNDIR

DEILA

1230

963 Skoðendur

Skráð 13. okt. 2025

fjölbýlishús

Langholtsvegur 93

104 Reykjavík

61.900.000 kr.

915.680 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2020539

Fasteignamat

54.500.000 kr.

Brunabótamat

40.200.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1951

67,6 m²

2 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 16. október 2025 kl. 12:15 til 12:45

Opið hús: Langholtsvegur 93, 104 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 01. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 16. október 2025 milli kl. 12:15 og kl. 12:45.

Lýsing

Palsson Fasteignasala kynnir:

Hlýleg, björt og mikið endurnýjuð þriggja herbergja rishæð við Langholtsveg 93.
Inngangur er bakvið húsið frá Langholtsveginum.

* Fallegt útsýni
* Sniðug fyrstu kaup
* Endurnýjað eldhús, gólfefni og hurðar
* Þægileg staðsetning

Viðhald eignar sl. ár tiltelur ma.
2025 viðhald á tröppum við inngang íbúðar er yfirstandandi
2024 var þakjárn, þakpappi og þakrennur endurnýjaðar.
2023 var endurnýjað opnanlegt fag í eldhúsi og sett nýtt gler og auka opnanlegt fag bætt við í glugga í öðru svefnherbergi. Bílaplan malbikað og innkeyrsla hellulögð. Veitur skiptu út heitavatnslögnum frá götu og inn í hús og settu upp digital mæla.
2021-2022 var mikið endurnýjað í íbúðinni. Raflagnarefni endurnýjað að miklu leyti, ásamt rafmagnstöflu, Endurnýjaðar hurðir og sett brunavarnarhurð við inngang í íbúðina. Endurnýjað parket og eldhús var einnig endurnýjað, þ.m.t. innrétting, vaskur, helluborð og bakaraofn.
2018 voru gerðar múrviðgeðir að hluta
2014 var dren og skólp lagfært

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð samkv. HMS er 67,60 m2 en gólfflötur er stærri þar sem hluti íbúðar er undir súð.

Eignin skiptist í hol, eldhús, borðstofu / stofu, 2 svefnherbergi, baðherbergi, geymsluloft, geymsla og þvottahús.
Sameiginlegur inngangur sem aðeins þessi íbúð notar að staðaldri, teppalagður stigi leiðir upp á hæðina.
Hol er með parket á gólfi og fataskáp.
Eldhús er með rúmgóðri innréttingu, helluborði, bakarofn í vinnuhæð og innbyggðri uppþvottavél. Parket á gólfi.
Borðstofa og stofa eru með glugga í tvær áttir, virkilega skemmtilegt rými sem er opið með eldhúsi.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi er flísalagt með wc, innréttingu með handlaug og flísalögð sturta.
Geymsluloft er yfir íbúðinni, aðgengilegt úr niðurfellanlegum stiga í sjónvarpsstofu.
Í sameign er lítil geymsla og sameiginlegt þvottahús þar sem eru tengi fyrir sínar eigin vélar.

Virkilega vel staðsett eign í Laugardalnum þar sem stutt er í alla helstu þjónustu. Grunnskólar, leikskólar, og verslanir í göngufjarlægð í allar áttir auk alls þess sem Laugardalurinn hefur upp á að bjóða.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.