Álftamýri 6, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

673

571 Skoðendur

Skráð 30. sep. 2025

fjölbýlishús

Álftamýri 6

108 Reykjavík

80.900.000 kr.

639.021 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2013823

Fasteignamat

74.200.000 kr.

Brunabótamat

54.140.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1966

126,6 m²

4 herb.

1 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Þorsteinn Ólafs löggiltur fasteignasali og RE/MAX kynna í einkasölu 106,3 fm, 5 herb. endaíbúð á 1. hæð ásamt geymslu í góðu fjölbýlishúsi á þessum vinsæla stað. Íbúðinni fylgir 20,3 fm bílskúr.
Íbúðin er falleg og vel skipulögð í barnvænu hverfi, grunn- og leikskólar í næsta nágrenni. Góðar gönguleiðir og stutt í fallega náttúru s.s. í Laugardalinn. Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 81.950.000 kr.

Nánari lýsing:
Forstofa: Flísar á gólfi og fataskápur. Stofa: Parket á gólfi, útgengt er út á svalir í suður frá stofu. Eldhús: Opið við stofu, flísar á gólfi, útgengt er út á svalir einnig frá eldhúsi.
Búið er að breyta borðstofunni í 4. svefnherbergið eins og tíðkast í sumum íbúðunum. Hjónaherbergi: Parket á gólfi með fataskáp. Þrjú barnaherbergi með parketi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf með sturtu.
Geymsla: 5,6 fm í kjallara hússins. Þvottahús: Flísalagt með vaski.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er í sameign í kjallara ásamt sameiginlegu þvottaherbergi.

Nánari upplýsingar veitir Þorsteinn Ólafs lögg. fasteignasali í síma 842-2212, to@remax.is.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.

Vegna mikillar eftirspurnar vantar okkur allar tegundir eigna á skrá. Vinsamlega hafið samband við Þorstein Ólafs löggiltan fasteignasala í síma 842-2212 eða með pósti á to@remax.is.