Háaleitisbraut 105, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Úlfar Þór Davíðsson

Ingimar Ingimarsson

Stefán Jóhann Ólafsson

Brandur Gunnarsson

Davíð Ólafsson

Gunnlaugur Þráinsson

Böðvar Sigurbjörnsson

Börkur Hrafnsson

Einar Pálsson

María Mjöll Guðmundsdóttir

Victor Levi Ricciardi Ferrua

Reynir Erlingsson

MYNDIR

DEILA

605

482 Skoðendur

Skráð 11. nóv. 2025

fjölbýlishús

Háaleitisbraut 105

108 Reykjavík

74.900.000 kr.

768.994 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2015095

Fasteignamat

62.200.000 kr.

Brunabótamat

48.400.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1965

97,4 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 17. nóvember 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Háaleitisbraut 105, 108 Reykjavík, Íbúð merkt: 05 01 03. Eignin verður sýnd mánudaginn 17. nóvember 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Borg fasteignasala kynnir: Fallega og bjarta íbúð með góðu útsýni miðsvæðis í Reykjavík. Íbúðin sem er fjögurra herbergja og staðsett á fyrstu hæð er með tvennar svalir. Fallegt útsýni er af svölunum og út um stóra glugga í stofu og eldhúsi.

Eignin er samkvæmt fasteignaskrá HMS skráð 97,4 fm að stærð, þar af er 3,9 fm geymsla. Á lóðinni er garður með leiktæki fyrir börn. Íbúðin er staðsett í grónu hverfi og stutt er í skóla og leikskóla, íþróttastarf, verslun og þjónustu. Almenningssamgöngur eru í göngufæri sem og hverfisverslanir og Kringlan.

Nánari lýsing:
Inngangur: Komið inn í bjart opið alrými sem tengir stofu, eldhús, og hol.
Stofa: Rúmgóð og björt setu- og borðstofa með stórum gluggum og fallegu útsýni. Harðparket er á gólfi. Stofan tengist við eldhúsið og er þaðan gengið út á svalir.
Eldhús: Snyrtilegt eldhús með dökkri innréttingu, eikarborðplötu og harðparketi, útsýni úr eldhúsi.
Svefnherbergisgangur: Stór fataskápur
Baðherbergi: Stílhrein innrétting með vaski, speglaskáp, handklæðaskáp, upphengdu salerni, "walk in" sturta og handklæðaofni. Gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara í innréttingu. Fallegar flísar á gólfi og hluta veggja.
Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi með fataskáp og harðparket á gólfi.
Herbergi 1: Með harðparket á gólfi og fataskáp.
Herbergi 2: Með harðparket á gólfi og fataskáp.
Svalir: Útgengi á svalir bæði frá stofu útsýni af svölum til vesturs. Svalir út frá hjónaherbergi snúa í austur
Geymsla: Sér geymsla er í kjallara.
Sameign: Í kjallara er sameiginleg þvottaaðstaða og þurrkrými auk sameiginlegrar hjóla-og vagnageymslu og sorpgeymslu.

Um er að ræða skemmtilega, opna og bjarta íbúð í húsi á góðum stað miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er í alla helstu verslun og þjónustu, þar á meðal verslunarkjarnann Miðbæ, Kringluna, skóla, leikaskóla og helstu stofnbrautir.

Framkvæmdir samkvæmt seljanda
Nýjir ofnar eru í herbergjum á austurhlið.
Ný ofnalögn er meðfram austurhlið.
Nýjir gluggar og svalahurð á austurhlið.
Nýr gluggi á baðherbergi á austurhlið.
Ný teppi í sameign.
Ný uppgert baðherbergi

Nánari upplýsingar veita:
Victor Levi R. Ferrua löggiltur fasteignasali, í síma 868 2222, tölvupóstur victor@fastborg.is
Ingimar Ingimarsson Lögg. fasteignasali og lögmaður., í síma 861 8458, tölvupóstur ingimar@fastborg.is.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.