Gautland 9, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sveinbjörn Halldórsson

Halldór Freyr Sveinbjörnsson

Díana Arnfjörð

Hulda Ósk Baldvinsdóttir

MYNDIR

DEILA

751

602 Skoðendur

Skráð 1. okt. 2025

fjölbýlishús

Gautland 9

108 Reykjavík

77.900.000 kr.

930.705 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2036952

Fasteignamat

65.400.000 kr.

Brunabótamat

43.400.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Byggt 1968

83,7 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 27. október 2025 kl. 16:00 til 16:30

Opið hús: Gautland 9, 108 Reykjavík, Íbúð merkt: 05 03 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 27. október 2025 milli kl. 16:00 og kl. 16:30.

Lýsing

Fasteignasalan Garður

Vel skipulögð þriggja herbergja íbúð á 3. hæð í litlu fjölbýlishúsi við Gautland í Fossvogi. Einungis 6 íbúðir eru í stigaganginum. Mikið útsýni er úr íbúðinni. Tvennar svalir. Frábær staðsetning. Örstutt í leikskóla, skóla og alla helstu þjónustu. Húsinu hefur verið vel við haldið að utan og lítur vel út.

Íbúðin skiptist í forstofu, stofu/borðstofu, eldhús, þrjú svefnherbergi og baðherbergi.

Nánari upplýsingar gefur Halldór Freyr, Löggiltur fasteignasali, S:693-2916, halldor@fastgardur.is

Stutt er í helstu útivistarperlur Reykjavíkur, Fossvogsalinn, Elliðaárdalinn, Nauthólsvíkina og Öskjuhlíðina. Rólegt hverfi með góðum tengingum við stofnbrautir og útivistar svæði.
svo og alla þjónustu, skóla og íþróttaaðstöðu.

Nánari lýsing:
Forstofa: með fataskáp og parket á gólfi.
Stofa / borðstofa: Mjög björt og falleg stofa með glæsilegu útsýni. Útgengt á mjög stórar svalir sem snúa í norður þar sem maður nýtur en meira útsýnis.
Eldhús: Falleg hvít eldhúsinnréttig með ofn í vinnuhæð, tengi fyrri uppþvottavél, góðum búrskáp og litlum borðkrók.
Baðherbergi: með hvítri innréttingu, walk in sturtu með glerskilrúmi, handklæða ofn og einnig er tengi fyrir þvottavél. Baðherbergið er flísalagt.
Hjónaherbergi: með fataskáp, parketi á gólfi og útgengi á góðar suðursvalir með fallegu útsýni.
Barnaherbergi: Eru tvö á teikningu en búið er að taka veggi milli herbergjana niður og einnig sem aðskilur ganginn og herbergin. Rýmið er nýtt sem sjónvarpsherbergi í dag. Auðvelt er að bæta við einu herbergi eða tveimur.
Geymsla: Sérgeymsla með hillum í kjallara.
Þvottahús: sameiginleg þvottahús í kjallara.
Hjóla- og vagnageymsla: sameiginleg í kjallara.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.Fasteignasalan Garður bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

www.fastgardur.is | Bæjarhraun 12 | 220 Hafnafjörður | Fasteignasalan Garður