Öldugata 41, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Soffía Sóley Magnúsdóttir

Vera Sigurðardóttir

MYNDIR

DEILA

1638

1316 Skoðendur

Skráð 4. okt. 2025

fjölbýlishús

Öldugata 41

101 Reykjavík

43.900.000 kr.

1.111.392 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2001150

Fasteignamat

40.250.000 kr.

Brunabótamat

18.900.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1923

39,5 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Lýsing

NADIA KATRÍN OG DOMUSNOVA KYNNA: OPIÐ HÚS MIÐVIKUDAGINN 8.OKTÓBER KL.17.30-18.00. EINSTAKLEGA FALLEG 2JA HERBERGJA ÍBÚÐ Á FYRSTU HÆÐ Í TIMBURHÚSI Á STEYPTUM GRUNNI VIÐ ÖLDUGÖTU. FRÁBÆR FYRSTA EIGN, LAUS VIÐ KAUPSAMNING

Lýsing eignar:
Einstaklega vel skipulögð íbúð á fyrstu hæð í fallegu timburhúsi. Gengið er inn í íbúðina úr flísalagðri forstofu sem er sameiginleg með íbúð á hæð og risíbúð. Stofan er rúmgóð með geymslurými undir stiga fyrir risíbúð. Eldhúsið er með góðu skápaplássi með innbyggðum ísskáp. Inn af eldhúsi er tengi fyrir þvottavél. Svefnherbergið er rúmgott með miklu skápaplássi. Snyrtilegt baðherbergi með nýuppgerðri sturtu. Sameiginleg geymsla með íbúð á hæð er að baka til í húsinu. Eigninni hefur verið vel við haldið í gegnum tíðina. 2017 var þak málað og þakrennur lagaðar. 2018 voru tröppurnar að framanverðu gerðar upp. 2020 var grunnur hússins málaður og skipt var um girðingu í bakgarði. 2025 var bárujárnsklæðning hússins máluð. Frábær fyrsta eign í miðbæ Reykjavíkur. Stutt er í alla verslun og þjónustu.

Nánari upplýsingar veita:
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Nadia Katrín Banine löggiltur fasteignasali / s.692 5002 / nadia@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.