Dúfnahólar 4, 111 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

Andri Freyr Halldórsson

MYNDIR

DEILA

556

470 Skoðendur

Skráð 9. okt. 2025

fjölbýlishús

Dúfnahólar 4

111 Reykjavík

51.900.000 kr.

899.480 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2048538

Fasteignamat

40.700.000 kr.

Brunabótamat

29.150.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1974

57,7 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Lýsing

Lind fasteignasala og Arinbjörn Marinóson lgf kynna tveggja herbergja 57,7 fm. íbúð á 1. hæð (ekki jarðhæð) við Dúfnahóla í Reykjavík. Frábært útsýni er úr íbúðinni yfir borgina, til sjávar, að Snæfellsjökli og að Esjunni. Verið er að setja upp svalalokun á íbúðina sem mun auka notagildi svalana til muna. Eignin hefur verið talsvert endurnýjuð á síðustu árum, má þar helst nefna eldhúsinnréttingu, baðinnréttingu og öll gólfefni.

*** Frábær fyrstu kaup ***
*** Fallegt útsýni ***
*** Virkilega snyrtileg íbúð ***

Nánari upplýsingar veitir:
Arinbjörn Marinósson Löggiltur fasteignasali / arinbjorn@fastlind.is / 822 8574

Nánari lýsing:
Íbúð er með rúmgóðum forstofugang með skápum sem tengir öll rými eignarinnar. Eldhús (opið við forstofugang og stofu) með nýlegri innréttingu, flísar á milli innréttinga, spanhelluborði og háf. Baðherbergið er með nýlegum vaskaskáp og blöndunartæki á baði, baðkar með sturtuaðstöðu, flísar á veggjum og gólfi. Rúmgott svefnherbergi með skáp. Stofa sem opin er við forstofugang og eldhús, frá stofu er gengt út á vestursvalir sem verið er að loka að fullu.
Á öllum gólfum eignarinnar utan baðherbergis er parket, að mestu frá febrúar 2024 en svefnherbergi var parketlagt árið 2021. Á gólfi baðherbergis eru flísar er lagðar voru á árinu 2021. Allar innréttingar í íbúðinni eru frá árinu 2021 að frátöldum fataskápum sem eru eldri.

Húsið er með tveim inngöngum, þ.e. bílastæðamegin frá (að framan) sem og bakatil frá lóð og gangstíg. Sameignin er snyrtileg. Rafdrifin útihurð. Garður með leiktækjum og fallegum gróðri. Allir gluggar í útveggjum, sem ekki eru yfirbyggðir, voru endurnýjaðir 2020. Þakjárn og pappi endurnýjað 2021.

Í sameign er góð hjóla- og vagnageymsla, sameiginlegt þvottahús með sameiginlegri þvottavél og þurrkara auk þurrkherbergis. Eignini fylgir geymsla í kjallara sem ekki virðist vera hluti af uppgefnum fermetrafjölda eignarinnar. Sameign hússins er öll hin snyrtilegasta.

Eignin Dúfnahólar 4 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 204-8538, birt stærð 57.7 fm.

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.