Esja Fasteignasala og Þóra Birgisdóttir Lögg. fasteignasali  kynna vel skipulagða 2ja herbergja íbúð á 4. hæð með svalalokun í góðu fjölbýlishúsi í Breiðholtinu.
Um er að ræða íbúð 0402 sem er 57,3 fm. skv. Fasteignaskrá HMS, þar af er geymsla íbúðarinnar 6,6 fm.
Húsið hefur verið klætt viðhaldslítilli álklæðningu, gluggar endurnýjaðir og svölum lokað á undanförnum árum. Sérmerkt bílastæði tilheyrir íbúðinni næst húsinu.

Nánari lýsing:
Forstofa, hol með fataskáp opnast inn í stofuna og eldhús. 
Stofan er rúmgóð og með harðparketi á gólfi, stórir gluggar til vesturs en frá stofu er gengi út á yfirbyggðar svalir. Stofan rúmar vel bæði setustofu og borðstofu.
Svalirnar snúa til vesturs inn í bakgarð, þeim er lokað með svalalokun.  
Eldhús er með snyrtilegri eldhúsinnréttingu, stál eldhústækjum (ofn, eldavél og háfur), tengi er fyrir uppþvottavél. Stæði fyrir kæliskáp og gluggi til vesturs.
Svefnherbergi er með fataskáp og glugga til vesturs.
Baðherbergi: Er snyrtilegt með flísum á gólfi og sturtuklerfa. Hvít baðinnrétting með speglaskáp fyrir ofan og salerni. 

Sérmerkt stæði á lóð. Stofa er rúmgóð með stórum gluggum vesturs. Húsið lítur vel út og var klætt að utan fyrir u.þ.b. 10 árum síðan. Að sögn eiganda var þakið yfirfarið fyrir u.þ.b. 2 árum síðan og það endurnýjað sem var komið á tíma. Nýtt harðparket og listar eru á íbúðinni og hún öll nýmáluð. Snyrtileg sameign með teppalögðum stigagangi. 
Lóðin er afar snyrtileg með hellulagðri stétt fyrir framan hús. Malbikuð stæði fyrir framan hús, sérmerkt stæði fyrir hverja íbúð.
Þetta er fjölskylduvæn staðsetning þar sem stutt er í leikskóla (Holt, Vinaminni og Ösp), grunnskóla (Fellaskóla) og Fjölbrautaskólann í Breiðholti. Íþróttasvæði Leiknis í göngufjarlægð sem og Gerðuberg og Breiðholtslaug. Stutt er í alla verslun og þjónustu eins og m.a.  Bónus, apótek og fl. verslanir. 
Sérgeymsla: Er staðsett á góðum stað á jarðhæð. Málað gólf og hillur.
Vagna- og hjólageymsla: Með máluðu gólfi, gluggum til vesturs og útgengi á baklóð.
Þvottaherbergi: Er staðsett á jarðhæð og sameiginlegt með Torfufelli 23. Málað gólf, vaskur, vinnuborð og gluggi til vesturs.
Þurrkherbergi: Er staðsett á jarðhæð og sameiginlegt með Torfufelli 23. Málað gólf, þvottasnúrur, vinnuborð og gluggi til vesturs.

Allar nánari upplýsingar veitir Þóra Birgisdóttir Lögg. fasteignasali í s. 777-2882 eða thora@esjafasteignasala.is
 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Esja fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.