Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Tinna Bryde
861
720 Skoðendur
Skráð 10. okt. 2025
fjölbýlishús
Hjaltabakki 18
109 Reykjavík
59.900.000 kr.
544.545 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2047844
Fasteignamat
58.800.000 kr.
Brunabótamat
57.200.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1968
110 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lýsing
Björt og vel skipulögð 4ra herbergja íbúð á góðum stað miðsvæðis í Reykjavík við Hjaltabakka 18.
Húsið hefur fengið mikið og gott viðhald sl. ár.
* Endurnýjaðir gluggar í íbúð
* 3 rúmgóð svefnherbergi.
* Stofur, eldhús og svalir snúa til suðurs svo þau fá góða birtu.
* Húsfélagið á útleigueiningar sem styrkja hússjóðinn
Viðhald eignar og hússins sl. ár tiltelur ma. :
* 2021 var baðherbergi endurnýjað
* 2016 - 2019 voru húsið múrviðgert og málað, endurnýjaðir gluggar gler í stofu, eldhús og sett ný svalarhurð. Endurnýjað tréverk að utan. Þakjárn ryðvarið og málað, þakgluggar endurnýjaður, þakkantur lagfærður og málaður, þakrennur endurnýjaðar, snjógildrur settar á þak.
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð eignar samkv. HMS er 110 m2 og Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 65.050.000 kr.
Eignin skiptist í hol, stofu / borðstofu, eldhús, baðherbergi, 3 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu.
Hol er með parket á gólfi og fataskáp.
Stofa / borðstofa er björt og opin með eldhús, þar er parket á gólfi og útgengt út á svalir til suðurs.
Eldhús er með eldri innréttingu, með eldavél og parket á gólfi.
Baðherbergið er flísalagt með upphengdu wc, innréttingu með handlaug og skúffum, baðkar með sturtuaðstöðu og tengi fyrir þvottavél.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi
Svefnherbergi 3 er með parket á gólfi og fataskáp.
Sérgeymsla er í sameign í kjallara skráð 18,7 m2.
Í sameign er einnig sameiginlegt þvottahús og hjóla/vagnageymsla.
Húsfélag hefur sérmerkt bílastæði fyrir þessa íbúð.
Húsfélag Hjaltabakka 18-32 hefur útbúið 2 útleiguherbergi ásamt stúdíó-íbúð og leigjir út þessi rými í langtímaleigu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Húsið hefur fengið mikið og gott viðhald sl. ár.
* Endurnýjaðir gluggar í íbúð
* 3 rúmgóð svefnherbergi.
* Stofur, eldhús og svalir snúa til suðurs svo þau fá góða birtu.
* Húsfélagið á útleigueiningar sem styrkja hússjóðinn
Viðhald eignar og hússins sl. ár tiltelur ma. :
* 2021 var baðherbergi endurnýjað
* 2016 - 2019 voru húsið múrviðgert og málað, endurnýjaðir gluggar gler í stofu, eldhús og sett ný svalarhurð. Endurnýjað tréverk að utan. Þakjárn ryðvarið og málað, þakgluggar endurnýjaður, þakkantur lagfærður og málaður, þakrennur endurnýjaðar, snjógildrur settar á þak.
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð eignar samkv. HMS er 110 m2 og Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 65.050.000 kr.
Eignin skiptist í hol, stofu / borðstofu, eldhús, baðherbergi, 3 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu.
Hol er með parket á gólfi og fataskáp.
Stofa / borðstofa er björt og opin með eldhús, þar er parket á gólfi og útgengt út á svalir til suðurs.
Eldhús er með eldri innréttingu, með eldavél og parket á gólfi.
Baðherbergið er flísalagt með upphengdu wc, innréttingu með handlaug og skúffum, baðkar með sturtuaðstöðu og tengi fyrir þvottavél.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi
Svefnherbergi 3 er með parket á gólfi og fataskáp.
Sérgeymsla er í sameign í kjallara skráð 18,7 m2.
Í sameign er einnig sameiginlegt þvottahús og hjóla/vagnageymsla.
Húsfélag hefur sérmerkt bílastæði fyrir þessa íbúð.
Húsfélag Hjaltabakka 18-32 hefur útbúið 2 útleiguherbergi ásamt stúdíó-íbúð og leigjir út þessi rými í langtímaleigu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
23. nóv. 2021
39.100.000 kr.
45.200.000 kr.
110 m²
410.909 kr.
9. jan. 2019
36.500.000 kr.
35.000.000 kr.
110 m²
318.182 kr.
1. apr. 2015
21.650.000 kr.
23.700.000 kr.
109.9 m²
215.651 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
