Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
Jóhann Kristinn Jóhannesson
Bjarný Björg Arnórsdóttir
Salvör Þóra Davíðsdóttir
Magga Sigríður Gísladóttir
2390
1825 Skoðendur
Skráð 10. okt. 2025
fjölbýlishús
Engjasel 72
109 Reykjavík
59.900.000 kr.
665.556 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2055526
Fasteignamat
51.650.000 kr.
Brunabótamat
44.220.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1976
90 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Laus strax
Lýsing
**Eignin er seld og er í fjármögnun**
Mjög mikill áhugi var á eigninni ef þú átt svipaða eign og ert í söluhugleiðingum, þá erum við með um 30 manns á kaupendalista.
Guðbjörg Helga og Gylfi Jens hjá RE/MAX kynna í einkasölu: Engjasel 72 m/ bílastæði í bílastæðahúsi, 109 Reykjavík
Einstaklega björt og rúmgóð 3ja herbergja íbúð á fjórðu og efstu hæð með miklu útsýni. Rúmgóðar suðvestursvalir og stæði í bílastæðahúsi.
Gólfflötur íbúðar er stærri en uppgefnir fermetrar. Eignin býður upp á þann möguleika að opna upp í þakrými og útbúa íbúðarými þar sem hluta af íbúðinni. Fordæmi er um slíkt í húsinu. 2019-2021 var farið í stórar framkvæmdir á utanverðu húsinu, sjá neðar. Fasteignamat 2026 verður 57.300.000. Eignin getur verið laus fljótlega.
Uppgefin heildarstærð hjá Fasteignaskrá HMS er 90 fm, þar af er íbúðin skráð 77 fm og bílastæði í bílastæðahúsi 13 fm. Auk þess er um 8 fm sérgeymsla í kjallara utan uppgefinna fermetra. Gólfflötur íbúðar er að hluta undir súð og því eru nýtanlegir fermetrar innan íbúðar mun fleiri en uppgefnir fermetrar.
**SÆKJA SÖLUYFIRLIT SJÁLFVIRKT HÉR**
**SKOÐAÐU EIGNINA BETUR Í ÞRÍVÍDD OG GANGTU UM HANA Í TÖLVUNNI**
(Þú getur skoðað eignina án húsgagna með aðstoð gervigreindar með því að smella á stólinn niðri til vinstri inni í þrívíddinni)
Núverandi skipulag eignar: Forstofa, stofa/borðstofa, gangur, tvö herbergi, svalir, eldhús, baðherbergi, þvottaherbergi með geymslu innaf, sérgeymsla í kjallara og stæði í bílastæðahúsi.
Nánari lýsing:
Íbúðin er með harðparketi á stofu og herbergjum, en önnur rými eru flísalögð. Málað gólf í þvottahúsi.
Forstofa: Opin við stofu. Góður tvöfaldur skápur fyrir yfirhafnir. Flísar á gólfi.
Stofa/ borðstofa: Einstaklega björt með stórum gluggum. Ljósgrátt harðparket á gólfi. Mikil ónýtt lofthæð er ofan stofulofts sem býður upp á ýmsa möguleika með samþykki húsfélags, en fordæmi er um slíkt í hinni íbúðinni á hæðinni.
Eldhús: Góð eldhúsinnrétting beyki/gler framhliðar sem er L-laga með góðu skápaplássi. Dökkgrá borðplata. Tengi fyrir uppþvottavél og ísskáp, Frístandandi eldavél með spanhelluborði. Flísar á gólfi og milli innréttinga.
Herbergi 1: Rúmgott herbergi með hvítum skápum og vegghillum. Útgengi er á djúpar góðar svalir með stórkostlegu óhindruðu útsýni til suðurs.
Herbergi 2: Rúmgott og telur fleiri nýtanlega fermetra en uppgefnir eru því hluti er undir súð. Sérsmíðaður skápur og hillueining á einum vegg sem fylgir. Magnað útsýni með fjallasýn.
Baðherbergi: Sturtubotn með rennihurðum, flísalagðir veggir. Nýtt gólffest klósett, vaskur með skáp undir og vegg, glerskápur með hillu á vegg.
Þvottahús: Inna af baðherbergi er þvottahús, staðsett undir súð. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla1: Er innaf þvottahúsinu, vegghillur. Er undir súð.
Geymsla 2: Staðsett í kjallara hússins og er hún utan uppgefinnar fermetratölu.
Einkabílastæði í bílastæðahúsi: Merkt einkastæði fylgir íbúðinni skráð. Möguleiki er að yfirtaka leigusamning við ON á rafhleðslustöð við stæðið. Í bílastæðahúsinu eru tvö almenn skammtíma bílastæði, ætluð sem þvottaaðstaða fyrir bíla og og hitt sem þurrkstæði.
Sameign í húsi: Hjóla og vagnageymsla í kjallara með sérinngangi, en einnig er innangengt úr stigahúsi. Sorpgeymsla: Farið er aftanvið húsið og þar er sorpgeymsla. Sorprenna í stigahúsi er enn í notkun.
Framkvæmdasaga síðustu ár:
2025: Ný háþrýstidæla við þvottastæði í bílastæðahúsi
2024: Bílastæðahús málað að utanverðu. Ljós í sameign endurnýjuð. Sett skynjaraljós neðan við húsið er gengið að ruslakompu.
2023: Nýjar rafmagnstöflur í sameign
2023: Nýtt dyrasímakerfi sett upp í bæði stigahús. Myndavéladyrasími.
2022: Hitagrind yfirfarin. Allir þrýsti- og hitamælar, tæmingar-, einstefnu- og öryggislokar endurnýjaðir
2019-2021: Ytra byrði hússins tekið í stórum framkvæmdum. Húsið var múrviðgert og það klætt viðhaldsléttri klæðningu. Svalir/ svalahandrið voru brotin af og endurbyggð, sett stál/glerhandrið. Þakklæðning endurnýjuð og þakborð þar sem þurfti. Gluggar í húsinu voru yfirfarnir og þeir gluggar sem þurfti þá endurnýjaðir. Búið er að endurnýja meirihluta glugga í húsinu.
2021: Bílastæðahús; Tryggingatjón eftir bruna þar og það tekið í gegn að innanverðu eftir hann. Nýjar raflagnir, ný tafla sett upp, nýr hurðaopnari og nýir blásarar.
Sérlega fjölskylduvæn staðsetning með fallegum göngu- og hjólaleiðum, útivistarmöguleikum og stutt er í alla þjónustu og verslun, grunnskóla, leikskóla, menntaskóla og íþróttastarf.
Allar nánari upplýsingar veita:
Guðbjörg Helga, löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur s. 897-7712 og í netfanginu gudbjorg@remax.is
Gylfi Jens, löggiltur fasteignasali og lögmaður s. 822 5124 og í netfangingu gylfi@remax.is
Mjög mikill áhugi var á eigninni ef þú átt svipaða eign og ert í söluhugleiðingum, þá erum við með um 30 manns á kaupendalista.
Guðbjörg Helga og Gylfi Jens hjá RE/MAX kynna í einkasölu: Engjasel 72 m/ bílastæði í bílastæðahúsi, 109 Reykjavík
Einstaklega björt og rúmgóð 3ja herbergja íbúð á fjórðu og efstu hæð með miklu útsýni. Rúmgóðar suðvestursvalir og stæði í bílastæðahúsi.
Gólfflötur íbúðar er stærri en uppgefnir fermetrar. Eignin býður upp á þann möguleika að opna upp í þakrými og útbúa íbúðarými þar sem hluta af íbúðinni. Fordæmi er um slíkt í húsinu. 2019-2021 var farið í stórar framkvæmdir á utanverðu húsinu, sjá neðar. Fasteignamat 2026 verður 57.300.000. Eignin getur verið laus fljótlega.
Uppgefin heildarstærð hjá Fasteignaskrá HMS er 90 fm, þar af er íbúðin skráð 77 fm og bílastæði í bílastæðahúsi 13 fm. Auk þess er um 8 fm sérgeymsla í kjallara utan uppgefinna fermetra. Gólfflötur íbúðar er að hluta undir súð og því eru nýtanlegir fermetrar innan íbúðar mun fleiri en uppgefnir fermetrar.
**SÆKJA SÖLUYFIRLIT SJÁLFVIRKT HÉR**
**SKOÐAÐU EIGNINA BETUR Í ÞRÍVÍDD OG GANGTU UM HANA Í TÖLVUNNI**
(Þú getur skoðað eignina án húsgagna með aðstoð gervigreindar með því að smella á stólinn niðri til vinstri inni í þrívíddinni)
Núverandi skipulag eignar: Forstofa, stofa/borðstofa, gangur, tvö herbergi, svalir, eldhús, baðherbergi, þvottaherbergi með geymslu innaf, sérgeymsla í kjallara og stæði í bílastæðahúsi.
Nánari lýsing:
Íbúðin er með harðparketi á stofu og herbergjum, en önnur rými eru flísalögð. Málað gólf í þvottahúsi.
Forstofa: Opin við stofu. Góður tvöfaldur skápur fyrir yfirhafnir. Flísar á gólfi.
Stofa/ borðstofa: Einstaklega björt með stórum gluggum. Ljósgrátt harðparket á gólfi. Mikil ónýtt lofthæð er ofan stofulofts sem býður upp á ýmsa möguleika með samþykki húsfélags, en fordæmi er um slíkt í hinni íbúðinni á hæðinni.
Eldhús: Góð eldhúsinnrétting beyki/gler framhliðar sem er L-laga með góðu skápaplássi. Dökkgrá borðplata. Tengi fyrir uppþvottavél og ísskáp, Frístandandi eldavél með spanhelluborði. Flísar á gólfi og milli innréttinga.
Herbergi 1: Rúmgott herbergi með hvítum skápum og vegghillum. Útgengi er á djúpar góðar svalir með stórkostlegu óhindruðu útsýni til suðurs.
Herbergi 2: Rúmgott og telur fleiri nýtanlega fermetra en uppgefnir eru því hluti er undir súð. Sérsmíðaður skápur og hillueining á einum vegg sem fylgir. Magnað útsýni með fjallasýn.
Baðherbergi: Sturtubotn með rennihurðum, flísalagðir veggir. Nýtt gólffest klósett, vaskur með skáp undir og vegg, glerskápur með hillu á vegg.
Þvottahús: Inna af baðherbergi er þvottahús, staðsett undir súð. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla1: Er innaf þvottahúsinu, vegghillur. Er undir súð.
Geymsla 2: Staðsett í kjallara hússins og er hún utan uppgefinnar fermetratölu.
Einkabílastæði í bílastæðahúsi: Merkt einkastæði fylgir íbúðinni skráð. Möguleiki er að yfirtaka leigusamning við ON á rafhleðslustöð við stæðið. Í bílastæðahúsinu eru tvö almenn skammtíma bílastæði, ætluð sem þvottaaðstaða fyrir bíla og og hitt sem þurrkstæði.
Sameign í húsi: Hjóla og vagnageymsla í kjallara með sérinngangi, en einnig er innangengt úr stigahúsi. Sorpgeymsla: Farið er aftanvið húsið og þar er sorpgeymsla. Sorprenna í stigahúsi er enn í notkun.
Framkvæmdasaga síðustu ár:
2025: Ný háþrýstidæla við þvottastæði í bílastæðahúsi
2024: Bílastæðahús málað að utanverðu. Ljós í sameign endurnýjuð. Sett skynjaraljós neðan við húsið er gengið að ruslakompu.
2023: Nýjar rafmagnstöflur í sameign
2023: Nýtt dyrasímakerfi sett upp í bæði stigahús. Myndavéladyrasími.
2022: Hitagrind yfirfarin. Allir þrýsti- og hitamælar, tæmingar-, einstefnu- og öryggislokar endurnýjaðir
2019-2021: Ytra byrði hússins tekið í stórum framkvæmdum. Húsið var múrviðgert og það klætt viðhaldsléttri klæðningu. Svalir/ svalahandrið voru brotin af og endurbyggð, sett stál/glerhandrið. Þakklæðning endurnýjuð og þakborð þar sem þurfti. Gluggar í húsinu voru yfirfarnir og þeir gluggar sem þurfti þá endurnýjaðir. Búið er að endurnýja meirihluta glugga í húsinu.
2021: Bílastæðahús; Tryggingatjón eftir bruna þar og það tekið í gegn að innanverðu eftir hann. Nýjar raflagnir, ný tafla sett upp, nýr hurðaopnari og nýir blásarar.
Sérlega fjölskylduvæn staðsetning með fallegum göngu- og hjólaleiðum, útivistarmöguleikum og stutt er í alla þjónustu og verslun, grunnskóla, leikskóla, menntaskóla og íþróttastarf.
Allar nánari upplýsingar veita:
Guðbjörg Helga, löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur s. 897-7712 og í netfanginu gudbjorg@remax.is
Gylfi Jens, löggiltur fasteignasali og lögmaður s. 822 5124 og í netfangingu gylfi@remax.is
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
RE/MAX
Skeifunni 17, 108 Reykjavík
Allar myndir
