Vegghamrar 39, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

349

279 Skoðendur

Skráð 22. okt. 2025

fjölbýlishús

Vegghamrar 39

112 Reykjavík

64.500.000 kr.

799.257 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2038912

Fasteignamat

57.000.000 kr.

Brunabótamat

41.600.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1988

80,7 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sérinngangur

Opið hús: 27. október 2025 kl. 17:30 til 18:00

Opið hús: Vegghamrar 39, 112 Reykjavík, Íbúð merkt: 05 03 02. Eignin verður sýnd mánudaginn 27. október 2025 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.

Lýsing

BJARNÝ BJÖRG & RE/MAX KYNNA:
Vegghamrar 39, þriggja herbergja íbúð sem er 80,7 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands, Falleg og björt með sér inngangi af svölum, sér bílastæði og tvö rúmgóð herbergi.
Skemmtileg og rúmgóð eign sem vert er að skoða.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Bjarný Björg Arnórsdóttir, lgf., í síma 694-2526 eða á bjarny@remax.is

Fasteignamat ársins 2026 er 62.100.000 samkvæmt Þjóðskrá Íslands.

Nánari lýsing:
Forstofa: Komið er inn í flísalagða forstofu með fatahengi og skóhirslu.
Stofan: er opin og björt með stórum gluggum, útgengi út á svalir og flísalögðu sólstofu.
Eldhúsið: er með hvítri innréttingu og góður borðkrókur.
Tvö svefnherbergi eru í íbúðinni með góðum fataskápum.
Baðherbergið er með sturtu og tengi fyrir þvottavél, veggflísum og flísar á gólfi. Öll rými íbúðarinnar eru með harðparket.
Sameiginleg hjólageymsla og köld geymsla er á jarðhæðinni í húsinu og sér geymsla íbúðarinnar sem er ekki inni í uppgefnum fermetrum eignarinnar.

Framkvæmdir í húsinu samkvæmt seljanda:
Gluggar og hurðir í húsinu voru málaðir að utan 2021.
Skipt um gler í íbúðinni árið 2021
Nýtt járn á þaki árið 2021
Nýjar rennur á þaki árið 2025

Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Bjarný Björg Arnórsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 eða á netfangið bjarny@remax.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
__________________________

Ertu í söluhugleiðingum?
Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband og við verðmetum þína eign þér að kostnaðarlausu.
__________________________

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk