Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
Jóhann Kristinn Jóhannesson
Bjarný Björg Arnórsdóttir
Salvör Þóra Davíðsdóttir
Magga Sigríður Gísladóttir
1140
997 Skoðendur
Skráð 24. okt. 2025
parhús
Kumlamýri 10
225 Garðabær
154.900.000 kr.
755.610 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2521879
Fasteignamat
16.550.000 kr.
Brunabótamat
0 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
205 m²
6 herb.
3 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sérinngangur
Lýsing
Magnús Már Lúðvíksson Löggiltur fasteignasali og RE/MAX fasteignasala kynna: Fallegt og vel skipulagt 205,0 fm 6 herbergja parhús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr í nýju og spennandi hverfi á Álftanesi.
Verðið miðast við byggingarstig 3, tilbúið til innréttinga
Húsið er staðsteypt á tveimur hæðum, einangrað að innan og klætt að utan.
Eignin skiptist með eftirfarandi hætti: Anddyri, þrjú svefnherbergi, þrjú baðherbergi, sjónvarpsstofu, stofa/borðstofu, eldhús, bílskúr og þvottahús.
Bókið skoðun hjá Magga í síma 699-2010 eða maggi@remax.is
// Aukin lofthæð
// Gólfsíðir gluggar
// Innbyggður bílskúr
// Gólfhiti á neðri hæð, ofnakerfi á eftir hæð
// Rúmgott alrými
// Garður snýr vel að sólu
// 3 svefnherbergi + 3 Stofur + 3 Baðherbergi
Frágangur utanhúss
Útveggir: Húsið er steinsteypt og útveggir einangraðir að utan, klæddir með bárujárni og timbri. Útiljós frágengin.
Gluggar: Ál/tré kerfi og glerjaðir með K-gleri.
Þak: Þak er klætt með báruáli. Þakrennur og niðurföll eru undir klæðningu.
Svalir: Svalahandrið frágengið en svalalokanir fylgja ekki.
Lóðarfrágangur: Skilað grófjafnaðri við afhendingu. Sérstæði fylgja húsum í samræmi við ákvæði skipulagsskilmála.
Frágangur innanhúss
Gólfefni: Gólf eru frágengin í rétta hæð undir endanlegt slitlag. Húsinu er skilað með flísum á baðherbergi en án allra annara gólfefna.
Veggir: Steyptir útveggir eru sandspartlaðir og grunnaðir að innan. Hlaðnir innveggir eru sandspartlaðir og grunnaðir. Handrið, handlistar og stál tröppur innanhúss ekki innifalinn. Í stiga er efri trappa bráðabirgða, gert er ráð fyrir að endanleg útfærsla verði í samræmi við handrið.
Loft: Steyptum loftum á 1.hæð er skilað sandspartlað og grunnað. Timburlofti á 2.hæð er skilað tilbúnu fyrir loftaþiljur eða annan frágang.
Lagnir: Fráveitulagnir innanhús eru fullgerðar og frágengnar frá niðurföllum og þrifatækjum. Neysluvatnslagnir er tengdar við stofninntak, fullgerðar og frágengnar að tækjum. Gólfhitakerfi eru fullgert og frágengið án hitastýringum. Hitakerfi 2.hæð er skilað frágengið að ofnum.
Rafkerfi: Heimtaug rafmagns er tengd og frágengin. Ídráttarrör fyrir raf- og boðlagnir milli taflna og tengidósa eru fullgerðar. Rafmagnstafla er fullgerð m.t.t vinnuljósa og uppsetts rafbúnaðar. Vinnuljós eru tengd í hverju herbergi. Loftskiptikerfi frá Ventum með stýribúnaði sem er óuppsettur. Baðherbergi: Baðherbergjum eru flísalögð án tækja og sturtuskilrúma.
Byggingaraðili: Atlas Verktakar ehf
Arkitekt: Teikna teiknistofu arkitekta
Raflagna- og lýsingarhönnun: Liska
Lagnahönnun: Verkfræðistofan Vektor ehf
Umhverfið:
Kumlamýri er ný gata á Álftanesi. Hún liggur í suðurátt frá Suðurnesvegi og frá henni kvíslast fimm botnlangar. Við hvern botnalanga standa fjögur parhús með alls átta íbúðareiningum með sameiginlegu götu-og íverusvæði í miðju.
Megin hugmynd deiliskipulagsins fyrir svæðið er að viðhalda, eftir því sem verða má, því búsetulandslagi sem einkennt hefur Álftanes. Því er leitast við að húsin myndi óreglulegar þyrpingar sem umlykja sameiginleg aðkomusvæði í stað þess að þau myndi hefðbundna götumynd. Nýja hverfið liggur þétt að grónu hverfi og er því stutt í alla helstu þjónustu, svo sem skóla, leikskóla, sundlaug, íþróttamiðstöð og golfvöll. Þá er fallegt útivistarsvæði allt um kring.
Kaupandi greiðir 0,3 % skipulagsgjald sem er innheimt þegar endanlegt brunabótamat liggur fyrir.
Kaupandi greiðir 0,8% af fasteignamati sem sýslumaður áæltar fyrir kaupsamning.
Verðið miðast við byggingarstig 3, tilbúið til innréttinga
Húsið er staðsteypt á tveimur hæðum, einangrað að innan og klætt að utan.
Eignin skiptist með eftirfarandi hætti: Anddyri, þrjú svefnherbergi, þrjú baðherbergi, sjónvarpsstofu, stofa/borðstofu, eldhús, bílskúr og þvottahús.
Bókið skoðun hjá Magga í síma 699-2010 eða maggi@remax.is
// Aukin lofthæð
// Gólfsíðir gluggar
// Innbyggður bílskúr
// Gólfhiti á neðri hæð, ofnakerfi á eftir hæð
// Rúmgott alrými
// Garður snýr vel að sólu
// 3 svefnherbergi + 3 Stofur + 3 Baðherbergi
Frágangur utanhúss
Útveggir: Húsið er steinsteypt og útveggir einangraðir að utan, klæddir með bárujárni og timbri. Útiljós frágengin.
Gluggar: Ál/tré kerfi og glerjaðir með K-gleri.
Þak: Þak er klætt með báruáli. Þakrennur og niðurföll eru undir klæðningu.
Svalir: Svalahandrið frágengið en svalalokanir fylgja ekki.
Lóðarfrágangur: Skilað grófjafnaðri við afhendingu. Sérstæði fylgja húsum í samræmi við ákvæði skipulagsskilmála.
Frágangur innanhúss
Gólfefni: Gólf eru frágengin í rétta hæð undir endanlegt slitlag. Húsinu er skilað með flísum á baðherbergi en án allra annara gólfefna.
Veggir: Steyptir útveggir eru sandspartlaðir og grunnaðir að innan. Hlaðnir innveggir eru sandspartlaðir og grunnaðir. Handrið, handlistar og stál tröppur innanhúss ekki innifalinn. Í stiga er efri trappa bráðabirgða, gert er ráð fyrir að endanleg útfærsla verði í samræmi við handrið.
Loft: Steyptum loftum á 1.hæð er skilað sandspartlað og grunnað. Timburlofti á 2.hæð er skilað tilbúnu fyrir loftaþiljur eða annan frágang.
Lagnir: Fráveitulagnir innanhús eru fullgerðar og frágengnar frá niðurföllum og þrifatækjum. Neysluvatnslagnir er tengdar við stofninntak, fullgerðar og frágengnar að tækjum. Gólfhitakerfi eru fullgert og frágengið án hitastýringum. Hitakerfi 2.hæð er skilað frágengið að ofnum.
Rafkerfi: Heimtaug rafmagns er tengd og frágengin. Ídráttarrör fyrir raf- og boðlagnir milli taflna og tengidósa eru fullgerðar. Rafmagnstafla er fullgerð m.t.t vinnuljósa og uppsetts rafbúnaðar. Vinnuljós eru tengd í hverju herbergi. Loftskiptikerfi frá Ventum með stýribúnaði sem er óuppsettur. Baðherbergi: Baðherbergjum eru flísalögð án tækja og sturtuskilrúma.
Byggingaraðili: Atlas Verktakar ehf
Arkitekt: Teikna teiknistofu arkitekta
Raflagna- og lýsingarhönnun: Liska
Lagnahönnun: Verkfræðistofan Vektor ehf
Umhverfið:
Kumlamýri er ný gata á Álftanesi. Hún liggur í suðurátt frá Suðurnesvegi og frá henni kvíslast fimm botnlangar. Við hvern botnalanga standa fjögur parhús með alls átta íbúðareiningum með sameiginlegu götu-og íverusvæði í miðju.
Megin hugmynd deiliskipulagsins fyrir svæðið er að viðhalda, eftir því sem verða má, því búsetulandslagi sem einkennt hefur Álftanes. Því er leitast við að húsin myndi óreglulegar þyrpingar sem umlykja sameiginleg aðkomusvæði í stað þess að þau myndi hefðbundna götumynd. Nýja hverfið liggur þétt að grónu hverfi og er því stutt í alla helstu þjónustu, svo sem skóla, leikskóla, sundlaug, íþróttamiðstöð og golfvöll. Þá er fallegt útivistarsvæði allt um kring.
Kaupandi greiðir 0,3 % skipulagsgjald sem er innheimt þegar endanlegt brunabótamat liggur fyrir.
Kaupandi greiðir 0,8% af fasteignamati sem sýslumaður áæltar fyrir kaupsamning.
Allar myndir
