Urriðaholtsstræti 38, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

Andri Freyr Halldórsson

MYNDIR

DEILA

84 Skoðendur

Skráð 10. nóv. 2025

fjölbýlishús

Urriðaholtsstræti 38

210 Garðabær

114.900.000 kr.

890.698 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2509475

Fasteignamat

100.350.000 kr.

Brunabótamat

87.590.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2020

129 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Laus strax

Lýsing

Albert Bjarni og Lind fasteignasala kynna glæsilega 129 fm 4ra herbergja útsýnisíbúð á efstu hæð auk stæðis í bílageymslu. Eignin er í vönduðu lyftuhúsi við Heiðmörkina í Urriðaholtinu hönnuð af Davíði Kristjáni Pitts arkitekt. Eftirsótt eign í þessu góða hverfi með allt það helsta i næsta nágrenni, m.a. golfvöllinn Odd.

Eignin skiptist í forstofugang, þrjú svefnherbergi, bjart alrými með eldhúsi og stofu með útgangi á stórar suðursvalir, rúmgott baðherbergi með fallegri þvottaaðstöðu, sérgeymsla í sameign og rúmgott stæði í bílageymslu með hleðslustöð, lyfta hússins gengur alveg niður í bílageymslu.

Nánari lýsing: komið er inn í forstofu/herbergisgang með góðu skápaplássi þaðan er gengið inn í rúmgott alrými með bjartri stofu og eldhúsi. Sérsmíðaðar innréttingar frá VOKE3 eru í eldhúsi þar er m.a falleg eldunareyja með vínkælir. Á eyju og við vask er marmara borðplötur. Vönduð heimilistæki frá AEG. Útgengt er á suðursvalir úr stofu um rennihurð. Baðherbergi með walk in sturtu, baðkari og fallegum innréttingum m.a. fyrir þvottavél og þurrkara. Þrjú rúmgóð svefnherbergi með fataskápum, fallegt útsýni er úr herbergjum. Íbúðin er með vönduðum innréttingum, aukinni lofthæð og innfelldri lýsingu að hluta. Gólfefni eru harðparket og flísar. Lóðin er frágengin og falleg, aðkoma er beggja megin við húsið. Sameign er öll til fyrirmyndar. Húsið sem er innst í botnlanga er klætt að utan með vandaðri klæðningu og því viðhaldslétt, það eru 10 íbúðir í húsinu og er það vel staðsett við opið græn svæði, og með skóla, verslanir og útivist í göngufæri.

Allar upplýsingar um eignina veitir Albert Bjarni fasteignasali í síma 8210626 eða albert@fastlind.is

Seljendur/Kaupendur mínir fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum:
Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og SÝN.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignsala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 74.900 kr.