Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Tinna Bryde
130
120 Skoðendur
Skráð 18. nóv. 2025
fjölbýlishús
Dalsmúli 1
108 Reykjavík
72.900.000 kr.
1.004.132 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2529887
Fasteignamat
58.300.000 kr.
Brunabótamat
41.800.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2024
72,6 m²
2 herb.
Lýsing
Vel skipulögð og björt 2ja herbergja íbúð á fjórðu hæð í nýrri lyftublokk (byggð 2024) við Orkureitinn, gott skipulag sem nýtir alla fermetra vel.
Birt stærð eignar samkvæmt Fasteignaskrá Íslands er 72,6fm.
* Svans og breeam vistvottun
* Lofræstikerfi
* Eldhúsinnrétting frá GKS
* Stutt í þjónustu og samgöngur
Nánari upplýsingar veita:
Evert Guðmundsson Lgf. í síma 823-3022 eða evert@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Forstofa með gott skápapláss. Parket á gólfi.
Baðherbergi með walk in sturtu, upphengdu salerni, góðri innréttingu, tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfi og hluta veggja.
Eldhús með hvítri innréttingu frá GKS, ofn í vinnuhæð, innbyggður ísskápur og uppþvottavél. Parket á gólfi.
Eldhús, borðstofa og stofa í opnu og björtu rými. Útgengt á svalir til suðausturs. Parket á gólfi.
Rúmgott svefnherbergi með góðum fataskáp. Parket á gólfi.
Sérgeymsla í kjallara. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Snyrtileg og vel hönnuð sameign.
Orkureiturinn er nýtt og vel hannað hverfi þar sem sjálfbærni og vistvæn nálgun eru í forgrunni. Reiturinn er vottaður samkvæmt BREEAM vistvottunarkerfinu með einkunninni Excellent, og allar íbúðir á svæðinu eru Svansvottaðar. Lögð er áhersla á orkunýtingu, umhverfisvænar lausnir og gott inniloft, og hver íbúð er með sér loftræstikerfi sem skilar frískara lofti og betri orkusparnaði.
Forsíðumynd var breytt með hjálp AI forrits.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Birt stærð eignar samkvæmt Fasteignaskrá Íslands er 72,6fm.
* Svans og breeam vistvottun
* Lofræstikerfi
* Eldhúsinnrétting frá GKS
* Stutt í þjónustu og samgöngur
Nánari upplýsingar veita:
Evert Guðmundsson Lgf. í síma 823-3022 eða evert@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Forstofa með gott skápapláss. Parket á gólfi.
Baðherbergi með walk in sturtu, upphengdu salerni, góðri innréttingu, tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfi og hluta veggja.
Eldhús með hvítri innréttingu frá GKS, ofn í vinnuhæð, innbyggður ísskápur og uppþvottavél. Parket á gólfi.
Eldhús, borðstofa og stofa í opnu og björtu rými. Útgengt á svalir til suðausturs. Parket á gólfi.
Rúmgott svefnherbergi með góðum fataskáp. Parket á gólfi.
Sérgeymsla í kjallara. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Snyrtileg og vel hönnuð sameign.
Orkureiturinn er nýtt og vel hannað hverfi þar sem sjálfbærni og vistvæn nálgun eru í forgrunni. Reiturinn er vottaður samkvæmt BREEAM vistvottunarkerfinu með einkunninni Excellent, og allar íbúðir á svæðinu eru Svansvottaðar. Lögð er áhersla á orkunýtingu, umhverfisvænar lausnir og gott inniloft, og hver íbúð er með sér loftræstikerfi sem skilar frískara lofti og betri orkusparnaði.
Forsíðumynd var breytt með hjálp AI forrits.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
1. nóv. 2024
41.650.000 kr.
69.900.000 kr.
40405 m²
1.730 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
