Kambsvegur 23, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

Elka Guðmundsdóttir

MYNDIR

DEILA

36 Skoðendur

Skráð 2. des. 2025

fjölbýlishús

Kambsvegur 23

104 Reykjavík

79.900.000 kr.

850.905 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2017884

Fasteignamat

67.700.000 kr.

Brunabótamat

47.050.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1960

93,9 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sérinngangur

Opið hús: 4. desember 2025 kl. 18:30 til 19:00

Opið hús: Kambsvegur 23, 104 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 01. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 4. desember 2025 milli kl. 18:30 og kl. 19:00.

Lýsing

Fasteignasalan Torg og Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, kynna: ***LAUGARDALUR*** Afar góð, snyrtileg, og björt 93,9m2 , 3ja herbergja íbúð á jarðhæð (íbúð 101) í fallegu og reisulegu þríbýli á þessum eftirsótta og barnvæna stað í Laugardalnum. Húsið, sem er steypt, var byggt árið 1960 og er núverandi fasteignamat íbúðarinnar 67,7mill. en er áætlað á árinu 2026 74,4mill. Lóðin sem Kambsvegur 23 stendur á er 482m2 að stærð.
Forstofa, eldhús, tvö svefnherbergi, stofa, baðherbergi, sérgeymsla á hæðinni sem er ekki inni fermetrafjölda íbúðar, sameiginlegt þvottahús á hæðinni. Parket og flísar á gólfum.
Stutt er í þjónustu, skóla, leikskóla, útivistarsvæði, sundlaug o.m.fl.

Nánari lýsing eignar.
Sérinngangur.
Forstofa. Flísar á gólfi með fatahengi.
Gangur. Parketlagður.
Stofa. Björt og rúmgóð, parketlögð stofa með stórum glugga.
Borðstofa. Björt og rúmgóð með parketi.
Eldhús. Opið, bjart og rúmgott eldhús með afar smekklegum innréttingum, stóru helluborði, bakaraofni í vinnuhæð, stórum loftgleypi. Uppþvottavél er innréttuð.
Hjónaherbergi. Rúmgott með fataskáp.
Barnaherbergi. Rúmgott svefnherbergi.
Baðherbergi. Flísar, góð innrétting, upphengt salerni, baðkar með sturtu.
Geymsla. Geymsla er í sameign. Sameign allra íbúða í húsinu eru 18,6m2.
Vagna- og hjólageymsla í sameign.
Sameiginlegur skjóllsæll garður.
Um er að ræða bjarta og rúmgóða 3ja herbergja íbúð á jarðhæð á þessum eftirsótta stað í Laugardalnum í Reykjavík. Stutt er í alla þjónustu, útivistarsvæði, sundlaug, gönguleiðir, skóla og leikskóla.
Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, í síma 623-1717 - svavar@fstorg.is.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra.