Asparholt 6, 225 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

Elka Guðmundsdóttir

MYNDIR

DEILA

85 Skoðendur

Skráð 21. des. 2025

fjölbýlishús

Asparholt 6

225 Garðabær

86.900.000 kr.

744.007 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2272225

Fasteignamat

74.450.000 kr.

Brunabótamat

58.000.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2004

116,8 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Opið hús: 8. janúar 2026 kl. 17:30 til 18:00

Opið hús: Asparholt 6, 225 Garðabær, Íbúð merkt: 01 01 03. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 8. janúar 2026 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.

Lýsing

Fasteignasalan Torg og Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, kynna: ***Fjögurra herbergja, 116,8m2, íbúð með sérinngangi*** Rúmgóð og vel skipulögð 116,8m2 íbúð á jarðhæð á þessum eftirsótta og fjölskylduvæna stað á Álftanesi í Garðabæ. Sérinngangur, forstofa, gangur, þrjú svefnherbergi, geymsla, baðherbergi, þvottahús, stofa og borðstofa, sérbakgarður. Tvö bílastæði fylgja eigninni þar sem annað þeirra býður upp á hleðslustöð. Húsfélagsgjöldin á mánuði eru um 19þús. kr. Engar framkvæmdir eru fyrirhugaðar hjá húsfélaginu. Fáðu söluyfirlit strax hér.
ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITIR SVAVAR FRIÐRIKSSON, LGFS, Í SÍMA 623-1717 - SVAVAR@FSTORG.IS.

Nánari lýsing eignar.
Inngangur. Sérinngangur inn í íbúð. Hellulagt.
Forstofa. Rúmgóð forstofa með glugga. Flísar á gólfi, fataskápur. Hægt að loka forstofunni.
Gangur. Parketlagður.
Stofa/borðstofa. Bjartar og rúmgóðar með parketi á gólfi. Útgengt á verönd úr stofu.
Eldhús. Opið U-laga eldhús með góðri innréttingu. Helluborð, stór loftgleypir. Bakaraofn í vinnuhæð. Tengi fyrir uppþvottavél.
Hjónaherbergi. Stórt og rúmgott hjónaherbergi með fataskápum og parketi á gólfi.
Barnaherbergi. Tvö rúmgóð barnaherbergi með fataskápum og parketi á gólfi.
Baðherbergi. Flísalagt í hólf og gólf. Baðkar og walk in-sturta. Handklæðaofn, upphengt salerni, hlýleg innrétting með speglaskáp.
Þvottahús. Sérþvottahús er innan íbúðar. Flísar á gólfi. Hillur og skolvaskur. Snúrur.
Garður. Sérpallur
Um er að ræða 4-5 herbergja íbúð á þessum barnvæna og eftirsótta stað á Álftanesinu. Örstutt í skóla og leikskóla sem eru í næstu götu. Almenningsbókasafn. Golfklúbbur, útivistarsvæði, íþróttamiðstöð með sundlaug og líkamsræktarstöð. Hestar og náttúrulíf, fjörur og skemmtilegt umhverfi. Sérstaklega gott hverfi fyrir börn til að alast upp í. Sannkölluð sveit í borg eða borg í sveit. Álftanes nýtur góðs af og tekur þátt í miklum uppgangi á hinum ýmsu íþróttagreinum með miklum árangri.
ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITIR SVAVAR FRIÐRIKSSON, LGFS, Í SÍMA 623-1717 - SVAVAR@FSTORG.IS.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra.